郑州二手房价连涨11个月 最热区域为金水区

要闻大河报2016-08-10 09:11:50

  核心提示|长跑运动是一项需要速度和耐力的综合性项目。需要人体能在较长时间内,保持较高速度跑步。这项运动,它不存在投机取巧,它是实打实的较量,是力量和耐力最真实的体现。就像郑州楼市里的二手房一样,郑州二手房连涨11个月!稳中有涨,显示出二手房超强的耐力。

  二手房价连涨11个月

  但从价格上涨的时间来看,郑州二手房比新房价格涨势更明显,截至今年7月,省城郑州二手房价格已经连涨了11个月。

  据房天下二手房数据中心统计的数据显示,7月份郑州二手房房价为11602元/㎡,上个月房价为11434元/㎡,上涨了168元/㎡,环比涨幅1.47%;去年同期房价为9850元/㎡,上涨了1752元/㎡,同比涨幅17.79%。市内八区的二手房房价,同上月相比,全都保持上涨,其中惠济区涨幅最大,环比上涨4.84%,房价为10783元/㎡,其次是高新区,涨幅为2.56%,房价为8729元/㎡,此外,郑东新区和二七区涨幅也较大,分别涨了2.16%和2.05%,房价分别为:17012元/㎡和10078元/㎡。

  从2015年1月开始,二手房均价仅在2015年8月出现小幅下跌,之后一直持续上涨,到今年7月份实现了十一连涨。价格上涨,主要受二手房买卖火爆影响,据郑州市房管局数据显示,郑州市区二手房累计成交37812套(间),二手房累计成交面积为350.17万平方米。达到了2015年网签量的66%。

  7月份二手房之“最”

  据某二手房数据中心统计的数据显示,7月份购房需求中最热的区县是金水区,最热的商圈是管南区域,最热的楼盘是普罗旺世,最热的价格区间是60万-80万,最热的面积区间是70-90㎡,最热的户型是两居,最热的地铁站点是地铁1号线-民航路站。

  最热区县:金水区以39.45%列榜首,其后是中原区12.82%,郑东新区以12.13%位列第三。最热的商圈:管南区域需求最多,占比4.52%。燕庄以3.91%的需求占比排名第二位,北站位列第三,占比为3.00%。最热的楼盘:普罗旺世以0.29%的需求占比夺得No.1,银基王朝需求占比0.26%,排名第二位,美景鸿城需求占比0.25%,位列第三。最热的价格区间:60万-80万,需求占比25.53%,热度最高;其后80万-100万,需求占比17.96%,热度次之;100万-150万,需求占比12.84%,居第三位。最热的面积区间:70-90㎡依然稳居首位,需求占比为41.35%;90-120㎡的需求占比为19.22%,位居第二;50-70㎡的需求占比为16.76%,排行第三。最热的户型:两居室仍然是网友最为青睐的户型,需求占比达到38.99%,居首位;其次为三居室,占比为30.90%;一居室的需求占比21.43%,位列第三。最热的地铁站点:1号线-民航路站,需求占比6.92%,1号线-燕庄站需求占比4.76%,位列第二名,1号线-紫荆山站需求占比3.90%,排在第三名。

  建议买房人保持理性

  回顾这11个月的郑州二手房,不少楼盘价格涨势凶猛,并且,去年滞涨的部分区域也呈现补涨的态势,买房人在无奈中被迫追高。

  分析认为,郑州二手房已经进入了牛市泡沫的循环效应:买房人越多,房子越少越紧俏,房价上涨,又推动更多的人去买房。地王的频出,城中村的拆迁,地铁的修建轮番推动二手房价格上涨。建议买房人保持理性,合理投资而不是过度投资,在“鸡犬升天”的背景下,不要恐慌,更不能饥不择食抢购了价格明显虚高、未来抗风险能力差的房子。