自2003年“18号文”出台，明确房地产行业成为国民经济的支柱产业后，中国房地产市场正式走入“黄金时代”。在这10余年时间里，郑州楼市几经沉浮，有过房价飙升、地王频出的辉煌，也有过存量积压、降价潮袭城的哀鸿遍野。住宅成交量“两涨三落”的走势忠实地反映了这些年来郑州楼市走过的“风雨路”。

　　一套房价格直线上涨17倍

　　十几年前，郑州人均住房面积不足9平方米，如今人均住房面积约35平方米，增长了约4倍;商品房均价约600元/平方米，如今10243元/平方米，增长了17倍多。

　　事实上，郑州楼市从2000年后开始勃兴，2003年各大楼盘项目在郑州四面开花。2000年之后，郑州房价进入了增长的疯狂时期，2000年，郑州商品房销售均价为1880元/平方米。2001年到2003年，此数据徘徊在2350元/平方米。2004年，郑州房价猛然跃升为2616元/平方米，开始进入快速上涨的通道。2005年，郑州房屋销售均价达到2960元/平方米。当时的人们，无论如何也无法想象房价涨到4000元/平方米、5000元/平方米会是什么概念，然而，2006年、2007年、2008年、2009年的数据告诉所有购房者，房价，没有最高，只有更高。

　　2006年郑州楼市均价为3232元/平方米;2007年郑州楼市均价为3876元/平方米;2008年郑州楼市均价为3970元/平方米;2009年郑州楼市均价为4910元/平方米;2010年郑州楼市均价为5536元/平方米;2011年郑州楼市均价为6787元/平方米;2012年郑州楼市均价为7365元/平方米;2013年郑州楼市均价为7624元/平方米;2014年为8837元/平方米……时至今日，郑州市区楼盘的均价突破10243元/平方米大关。

　　在房地产带动下，郑州人的投资意识也在不断增强，十几年前的郑州人对房价是没有概念的，至于新兴起来的“投资”、“投机”就更加陌生了，那时如果有人说起“按揭”“抵押”等投资语言，很多人会一脸茫然，极少数有钱人也都到国内一线城市炒楼了。十几年后的今天，每天面对扑面而来的房地产广告和调控新闻，楼市也就成了众人在茶余饭后议论的话题之一。“十几年前，郑州这座城市大多数的市民还居住在单位福利房的‘壳’中，后来，房地产开始全面市场化，于是，郑州市民释放出惊人的购房需求。十几年后的今天，这座城市的房价已涨了17倍多，由房地产行业所带来的整体经济效益已很难用语言进行描述。”有业内人士感慨地说。

　　房地产的关注程度达到了历史最高点

　　从2000年开始的旧城改造，不仅腾出了大量可供开发的土地，而且催生了庞大的住宅需求。与此同时，外地人来郑州买房的热情也开始被点燃。尽管从总体上看，普通住宅房价的起伏不大，但是在2003年，高端住宅的表现却格外引人注目，不管是办公用房还是商业用房，一个较为明显的趋势是高价位的楼盘销售涨幅都有非常明显的增长。在城东，绿地老街和顺驰第一大街已经成为当时炙手可热的高档楼盘;在西南，帝湖龙吟墅以最高售价达1380万/套价格刷新了城市别墅的新纪录;在北区，21世纪社区以其规模、位置和较早的开发时间，也成为启蒙期的佼佼者，创造了当时那个区域的销售纪录。

　　2004年，随着郑东新区的建设启动，国内大型地产集团的进入，郑州市房地产市场开始高速运行，成交总量及成交价格上涨明显;2005年国家的宏观调控，暂时减缓了市场的发展速度，但并未影响到刚刚起步的郑州市房地产市场的发展势头，2006年至2007年继续保持供需两旺，价格不断攀升的局面。2008年，在全国房地产市场调整的环境下，郑州也出现了销量同比大跌的现象，但与一线城市相比，郑州市作为内地发展中城市，购房需求多以自住型购房为主，投资型购房比例较小，多看重物业的增值和保值功能，因此价格并未出现大的调整。