央行降息刺激A股房地产板块大涨数日。但记者从银行、房企等多个市场主体处了解到虽然降息已经落地但地产风险仍然存在仅有优质企业可能获得信贷投放的关照而不少中小房企不得不继续忍受融资困难的煎熬甚至融资成本可能不降反升。目前由于本地融资趋紧已经有部分中小房企转战外地“找钱”。

　　“部分优质的企业我们会考虑在明年的信贷投放政策中进行调整。”某国有行内部人士昨日接受广州日报记者采访时表示。

　　某股份制银行相关人士也表示银行业对未来的涉房贷款走向以及贷款利率的走势都较为乐观。

　　央行此前报告显示 2014年三季度末主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额同比增18.2%。9月底个人购房贷款余额11.12万亿元人民币同比增长17.5%。

　　华夏银行发展研究部战略室负责人杨驰分析认为三季度房地产贷款增速保持平稳。预计四季度随着房贷政策影响的逐步显现房地产市场呈现回暖趋势。房地产贷款特别是个人购房贷款增速有望回升。此外地产投资有望拉动四季度投资整体增速触底反弹。

　　银行仍考虑中小房企风险

　　目前银行业的不良率居高不下因此在贷款风险把控上依旧是个问题上述股份制银行内部人士表示对于二、三线城市以及中小房企银行还是会考虑到风险问题因此依旧还没有放开。

　　“总的来看二、三线城市的楼市依旧存在风险此外目前楼市的存量依旧很高还处于去库存的状态。”某银行业人士表示。

　　“年前资金回流的压力较大目前降息可以刺激房地产交易但对房价的影响可能比较有限所以目前距离房地产整体复苏还有一段时间房地产市场的风险还没有完全释放贷款也难以短期内松动。”优选财富投研中心总监张淑霞昨日接受本报记者采访时表示。

　　中小房企融资成本或反增

　　虽然已进入降息周期但目前银行房贷仍没有明显变化而民间融资成本居高不下目前部分中小房企已经转战外地找钱。

　　“降息之后没有明显觉得银行融资变得宽松至少在要求上还是十分严格。”昨日广东通大旭日集团董事长孙通文对记者表示。这家总部在中山的中型房地产公司作为当地房企龙头尚能从银行拿到相对便宜的贷款大约月息6~7厘。但是由于银行需要地块或者房产作为抵押可能影响到其售房周转因此其并未用尽贷款额度。

　　不少更小的中小型房企的融资渠道远没如此畅通由于“非对称降息”融资成本反而可能增加。

　　一位房地产融资业内人士对记者表示对于大部分中小房企、尤其是“半路出家”的中小房企而言不但开发贷仍然遥不可及本地的民间融资市场也难解“干渴”只能去湖南、湖北等地进行融资融资成本可能达到24%甚至更高。但如果在本地借款不但需要抵押物融资成本也不便宜。

　　“最有代表性的就是日之泉现在本地融不到钱只能去外地找钱。还有一个原因如果在本地借款圈内就知道你没钱了也不可能再借给你因此宁愿选择去外地找钱。”该业内人士对记者坦言。

　　焦点关注

　　房企对开发贷依赖性下降

　　“明年对大部分房企而言其融资成本很难出现明显下降。”广东南方金融创新研究院特约观察员罗志祥对记者表示现在央行确实希望将资金引入房地产行业但是银监会这一“水闸”的标准并未降低“银行资金不可能大规模涌入房企。”

　　不过业内人士认为房企对银行开发贷的依赖性已有所下降。

　　孙通文告诉记者由于地产私募基金获取相对银行灵活其会选择和地产基金合作抵押股权以获取相对高息但灵活的发展资金。

　　据中原地产研究部统计数据显示今年前10个月10家标杆房企共计融资1111.5亿元相当于去年全年的85%其中海外融资达740.14亿元占融资总额的66.6%。

　　此外不少房企也在寻求通过境内发债、有限合伙基金输血融资。9月26日荣盛发展股东大会通过决议计划发行中期票据融资49亿元。