杭州商业地产过热:快时尚迅速扩张

聚焦都市快报2015-02-03 10:35:18

  2014年是国际快时尚品牌在中国内地市场疯狂扩张的一年。据统计,单是ZARA、H&M、优衣库和MUJI,去年就新增了186家门店。在杭州,近两个月新增了3家购物中心,而快时尚品牌门店则多了4家,使得杭州快时尚品牌门店达到21家。伴随着下半年利星1157的开业,今年快时尚品牌门店至少还要增加7家。

  事实上,几乎每一家新开业的快时尚品牌门店,背后都伴随着一家购物中心开业。有业内人士表示,快时尚品牌的快速扩张,可以说是目前整个商业地产市场过热的产物。

  近两月新增四家 今年将再增三成

  去年以来,国内多个地方行政执法部门对服装质量的抽检情况显示,快时尚品牌的不合格率有上升趋势,这种情况可能影响快时尚品牌进一步扩张的势头。

  “快时尚品牌在发展初期,依靠的是时尚的设计和出位的品质,但随着其他品牌的加入,这种优势逐渐被弱化。未来,快时尚也会出现被淘汰者,一些企业未来能否继续在国内生存,很难说。行业‘混战’状态下,部分品牌将成为下一个MANGO,被市场所淘汰,未来或许只剩下四五家有差异化特点的品牌来分食市场。”

  事实上,几乎每一家新开业的快时尚门店,背后都伴随着一家购物中心开业。有业内人士表示,快时尚品牌的快速扩张,可以说是目前整个商业地产市场过热的产物。

  近几年,快时尚品牌在中国的零售圈里屡创佳绩:ZARA进入中国后一跃成为国内门店坪效(单位面积销售额)最高的零售商之一,优衣库全球销售增长的70%来自于中国门店……时至今日,快时尚品牌已经成为新开商场或购物中心的标配。

  记者粗略统计,在杭州,仅湖滨商圈的湖滨in77、解百购物广场、西湖银泰城和利星名品,1.5公里范围内就驻扎了12家快时尚品牌门店,包括3家优衣库、2家H&M、2家GAP、1家ZARA、1家MUJI、1家forver21、1家MANGO和1家Bershka。加上武林商圈的武林银泰总店、西溪印象城、城西银泰城和下沙的百联奥特莱斯,如此算来,杭州快时尚品牌门店数量已有21家。

  这还不包括较为小众的Stradivarius、COS和Monki。

  去年年底开业的万达广场、水晶城购物中心和今年年初开业的中大银泰城新开了2家优衣库、1家H&M和1家GAP。另外,将于今年下半年开业的利星1157,将进驻7家快时尚品牌,其中包括Gap旗下的“新面孔”Old Navy。

  这场以Zara、H&M、优衣库等为代表的国际快时尚品牌疯狂扩张潮,始于2014年初。

  根据最新统计数据,截至2014年12月31日,优衣库2014年在中国内地新开店86家,门店总数达到343家;H&M开店60家,门店总数达到236家;ZARA新开店12家,门店总数达到149家;无印良品新开店28家,门店总数达128家;GAP新开店23家,门店总数达94家。此外,C&A、U&R、MANGO、NewLook、Forever21等快时尚品牌的门店总数分别为64家、55家、40家、19家和8家。