8月9日晚间，郑州市房管局通过官方微博发布消息称，经报请上级部门批准，自即日起，在该市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。

　　有专家称取消限购是把双刃剑，效果有待观察；也有专家认为对楼市销量不会产生实质性的影响，对房价也不会产生很大影响。

　　影响1：小户型重新受追捧，预计会涨价

　　新田置业总经理冯常生先生预测，郑州小户型会再次热销。他说，在正常的市场情况下，小户型的价格应该比大户型高，但之前受限购政策的影响，实际上小户型受到冷落。随着限购政策的取消，预计像北环、柳林等靠近城中村的楼盘，因为小户型总价低，其价格可能会快速上涨，一些开发商也可能会启动曾经不受待见的小户型的开发。

　　有业内人士表示，取消限购之后，120平方米以上的大户型和小户型在单价上的差距有望缩小，40平方米左右的小户型有望再度成为投资品。

　　影响2：学区房可能成为一个小热点

　　自2011年1月郑州市实施住房限购政策以来，郑州房价并未大起大落，但部分刚性需求和改善型需求也受到了明显影响。

　　21世纪不动产郑州区域执行总经理王川认为，二孩政策的放开和取消限购会使学区房更抢手。就学区房而言，由于被限购，这部分市场需求无法释放，即使用亲属名字购买，孩子也没法上学，因此，有业内人士提醒，尤其是金水区、中原区和二七区以及郑东新区的学区房，下一步会受热捧。

　　影响3：“办假证”等灰色产业受重挫

　　“这回，办假证的哥们儿要哭了。”昨日，有业内人士调侃说，以前，只要想在郑州买房，总是有办法。现在，帮购房者想办法的“代办哥们儿”估计要失业了。

　　外地人在郑州购房需提供社保或完税证明的规定，催生了一个灰色违规产业。此次，郑州取消限购，对这样一个灰色产业造成重创。

　　影响4：取消限购之后呼吁放松限贷，但郑州市场几无变化

　　对于有些银行停贷的传言，有银行业内人士证实，除了与开发商的合作，中国银行基本停止了新房贷款的放款。业内人士表示，虽然有些银行没有明确表示停贷，但在实际办理中会很困难。

　　但是，二手房方面有一个利好消息是，原先额度较多、放款快但利率高的浦发和中行，7月底将利率从上浮25%调整至上浮20%。

　　业内人士表示，政策都有一个消化过程。至于贷款利率是否会随着取消限购而发生变化，还要等总行的通知和消息。

　　观点：未来房价会飞涨吗？

　　观点1：取消限购是一把双刃剑，长期来看是利好，让房地产市场回归到市场本质，发挥市场的决定性作用。但是短期来看，对市场的影响还不好说，市场越热的时候大家通常认为市场越好，政府救市了有人也可能认为市场有问题了，需要观察一段时间再说。总体来说，郑州取消限购，有利于房地产市场长期持续健康发展。

　　观点2：首先，郑州房地产市场不会因此大涨大跌，从历史角度看，在2004年、2008年政府救市时，市场基本上都没有大涨大跌；其次，从现在已经取消限购的城市来看，它们的市场表现总体都比较平稳；最后，因为限贷政策持续收紧，对于那些有投资需求的人来说，该不买的可能仍不会买。

　　这次取消限购并没有取消限价，表明在房地产后调控时代，郑州将让房地产市场调控实现软着陆，逐步让房地产市场理性回归，表明郑州市的政策预案做得比较充分。

　　观点3：郑州取消限购对楼市销量不会产生实质性的影响，对房价也不会产生很大影响。目前影响郑州楼市销量的主要原因是限贷，二套住房的首付不降低，利率仍维持在上浮20%以上的情况下，仅仅取消限购不足以刺激消费者去买房。另外，郑州房价坚挺，走势一直偏高的主要因素是高地价催生高房价。由于受国内楼市下滑和“弃房断供”的影响，郑州不存在炒房问题，当前支撑郑州楼市的是刚性需求客户，取消限购后楼市不会出现疯买疯卖的价格大起大落现象。