“一间16平方米的平房，叫价竟达到了450万元，比五道口的学区房还要啊！”日前，北京市实验二小附近一处每平方米28万元的学区房，在买房的人群中引发热议。

    今年以来，北京的学区房价格普遍上涨，以北京市实验二小为例，周边的学区房尽管大多是平房，但每平方米的价格已经涨到25万元至30万元之间， 而去 年年初的价格是每平方米20万元。北京市实验二小临近的北京市奋斗小学的学区房，今年3月也涨到每平方米8万元，比1、2月每平方米涨了7000多元，与 去年3月相比，每平方米则上涨了近2万元。

    北京学区房价格出现明显上涨的节点是在今年2月下旬，当时，教育部相继发布了《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》和《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》。

    官方的文件要求，到2015年，19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学，100%的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学。

    这意味着，过去可以通过推优、特长、点招等方法实现的择校将被禁止或减少名额，取而代之的是就近入学。在这样的背景下，学区房的概念更加凸显，这就迫使那些想让孩子上名校的家长动起了房子的念头。

    受此影响，北京市其他重点小学学区房价格与成交量也都出现上涨。并且相同区域内，学区房价格每平方米要高出非学区房2万元至3万元。因此，当众多购房者期待房价出现拐点而选择驻足观望时，学区房依然是各大城市房地产市场上的抢手货。

    买学区房等于买入学名额

    位于北京市海淀区的中关村第一小学是北京的名校之一，附近的中国科学院生活小区被划入这所学校就近入学的范围。近年来，这个小区不断迎来新住户——很多都是为了孩子上学，专门买的学区房。

    住在该小区的赵先生告诉记者，“他们是为孩子上学特意买的房子”。之前，他们一家住在通州区，90平方米的房子除了爱人和儿子以外，还住着赵先生的父母，一家三代五口人住在一起生活了三四年，但随着儿子一天天长大到了入学年龄，赵先生为给儿子选择一所好的小学，把北京市的小学几乎考察了一遍。赵先生说，给孩子提供一个优质的起步教育是家长的责任。

    两年前，当赵先生来中关村一小考察时，一下子就被这里浓郁的教育氛围感染了。学校附近，开设了很多教育机构。有名师面对面辅导班、有快乐英语托 管 班、有注意力训练班、还有机器人实验班，书法、象棋、美术各种兴趣班几乎绕着学校开设了一圈；墙上、地上、树上、广告牌上、贴满了陪读房的小广告。

    将通州的房子卖掉后，赵先生又贷款了100万元才凑足钱买了一套60平方米的学区房。现在的两居室，一间给了儿子，他和爱人住另一间，屋里玄关摆放着餐桌、电冰箱。因为房间局促，赵先生的父母也暂时回南方老家了。

    崔晓艳是中关村一小附近一家房地产经纪公司的置业顾问。从2月末开始，她发现，来咨询学区房的客户突然多了起来，3月上旬，公司就成交了3套中关村东南小区的房屋。这些房屋都有一个共同特点，那就是附带着中关村一小的入学名额。

    从客户那里，崔晓艳才得知咨询学区房的人增多的原因是，2月17日，教育部印发了就近入学的通知。

    北京作为4个直辖市之一，在此次19个大城市行列当中。“这意味着以后交赞助费上重点小学的门路堵住了。”崔晓艳说，所以一些有经济实力的家庭通过购买学区房来实现让孩子入读重点小学的目的。

    但并不是只要买了学区房就一定能够入学。北京很多小学在招生时会说明，首先户口所在地在学校的招生责任区域；其次，需要在居住地落户满3年。