经开区关注度同比增229.05%回顾整个四月，郑州楼市可谓是扑朔迷离。继一季度多家银行上调首套房贷款利率，房贷额度日趋收紧，房企融资成本上升，全国楼市降温明显，多地房价陷降价风潮，各地政府酝酿"救市"……种种迹象表明，楼市格局正在悄然改变，买卖双方博弈加剧。一方面，购房者观望情绪加重，心里预期正在悄然转变;另一方面，房企加速“跑量”回笼资金心理占上风……那么，进入4月，郑州购房者对楼市的关注情况又是怎么样的呢?

　　一、郑州4月购房者关注指数同比增长近2成

　　数据统计显示：2014年4月郑州购房者关注指数走势呈现低开高走，先抑后扬的态势，一路攀升至4月中下旬达到峰值，之后走势放缓，总体与去年同期相比有较为明显的提升。

　　尽管受信贷影响，全国楼市趋冷，郑州4月楼市也未现“小阳春”，但郑州目前刚性需求依旧旺盛，开发商加速跑量，4月中下旬迎来推盘高峰，预计5月份楼市供需的活跃度将会持续提升，届时购房者关注度也将持续走高。

　　二、4月郑州购房者地理位置关注指数分析

　　(一)区县关注指数分析：

　　1、4月金水区关注度蝉联榜首 新郑反超管城

　　数据统计，4月郑州各区县关注指数占比中，金水区占比14.63%，蝉联第一;郑东新区以12.86%的占比紧随其后，依旧位列第二;中原、高新两区的市场关注指数占比保持在10%以上。二七区市场关注度持续走低，本月下滑至10%以下。

　　尽管金水、郑东、中原、二七等主城区依旧是购房者关注的主要区域，但受市区房价上涨过快、新盘房源供应量有限等因素影响，主城区同比去年的关注指数持续呈下跌态势。随着城市规模的快速扩张、交通路网配套的完善，高新区、新郑、航空港区等郑州周边区域以价格低于主城区的优势，成为多数刚需购房者新的关注区域。

　　值得注意的是，新郑在2014年4月郑州购房者关注区县排名中，首次反超管城，成为最受购房者关注的六大区域之一。分析认为，一方面地铁2号延长线向南途经龙湖的利好消息，吸引了大批刚需族及改善型购房群体前来置业;另一方面，伴随着主城区土地供应量的日益紧缺，不少大牌开发商逐渐转战近郊区，新郑龙湖已成为住宅市场的热点区域，吸引了不少投资客。

　　2、4月经开区同比增长超2倍 惠济区负增长40%

　　数据统计， 2014年4月经开区同比增长率高达229%，居各区域榜首，新郑、航空港区、荥阳紧随其后，同比增长率分别为101.02%、68.45%。高新区同比增长率放缓，幅度仅为10.89%。郑东新区、金水、中原、二七、管城、惠济等区域依旧呈负增长态势。

　　惠济区关注度呈逐年下滑态势，与去年同期相比，下降逾40%。分析认为，一方面，近两年区域内新盘稀缺，且在售楼盘较少，物业类别以洋房和别墅为主，项目定位更偏向于改善型、投资型购房群体。据统计，目前区域内在售楼盘仅有12个，其中9个住宅，3个别墅。另一方面，高端别墅项目拉高了区域整体房价，导致区域关注度持续下滑。

　　3、重点区县关注指数分析

　　1) 经开区关注度同比增229.05%

　　数据中心统计，4月经开区购房者关注度飞速增长，同比去年上升超两倍。

　　经开区地处郑州市东南部，毗邻郑东新区、航空港区，近年来随着城市框架的不断拉大，以及郑州都市区建设步伐的不断推进，经开区区域价值明显提升，区域内金沙湖高尔夫观邸、恒大绿洲等热点项目的购房者关注度亦不断提升。

　　区域内新盘伊顿上郡，主打宜居教育牌，自项目3月底面世以来受到不少刚需及改善型购房者的关注。4.26日首次认筹意向成交三百余组。同样位于经开区的高端楼盘金沙湖高尔夫观邸二期，4月20日开盘当日即售罄，”日光盘”奇迹再次上演。由此可见，热门项目的关注度提升是经开区购房者关注度指数提升的重要原因之一。

　　2)荥阳关注度同比增68.45%

　　据统计，荥阳4月关注指数同比上涨68.45%，环比上涨6.77%。

　　近两年，随着政府不断推进中原经济区郑州都市区建设，“郑上新区”(包括郑州荥阳、上街区域)迎来新的发展契机，区域价值不断提升。清华大溪地、郑西鑫苑名家、晖达御景苑等标杆项目受热捧，亦拔高了荥阳区域的关注度。例如：生态宜居大盘清华大溪地凭借其宜居、优质的教育资源(已和郑州一中集团签订合作)、超高的性价比吸引了众多置业者。4月26日项目二批房源开盘，当天几近售罄。

　　此外，荥阳区域整体房价集中在5000左右，仍处于价格洼地，受到不少刚需及投资客购房群体青睐。

　　3)新郑关注度环比增11.63%

　　据统计，新郑的购房者关注度同比去年上涨了6.30%，环比3月上升了11.63%。

　　新郑龙湖在政府规划的“十二五期间 打造宜居教育城“政策扶持下，近两年区域开发项目众多，产品业态丰富，涵盖小高层、高层、洋房和别墅。价格相对便宜、密度普遍偏低，吸引了不少刚需族及部分南区的有改善住房需求的人群。加上地铁2号线延长线经龙湖等利好政策的推动，交通瓶颈被打破，区域关注度再次升温。