郑州“组合贷”被指“救市” 新闻发布会临时取消

要闻河南商报2014-05-13 08:37:21

  郑州公积金“组合贷”新闻发布会临时取消

  改由市政府组织三部门择日统一发布,或涉及住房贷款担保政策

  业内称房贷担保新政会提振市场信心,郑州不会大张旗鼓救市

  河南商报记者邓飞

  昨日上午,郑州市公积金管理中心定好的“组合贷”新闻发布会,于原定开始时间前半小时临时取消,择日统一发布,发布内容都涉及房地产。

  有关内部人士推测,之所以要统一发布,很可能因为怕外界再次将郑州此举误读为“救市”。

  消息

  郑州公积金

  “组合贷”发布会取消

  关于商业贷款和公积金贷款两种方式“合二为一”的“组合贷”模式,在郑州一直处于酝酿之中。目前,除南京外,国内其他城市并无成熟案例。

  近期,河南商报记者采访得知,购房人有望在年内享受“组合贷”政策。上周,记者从郑州市住房公积金管理中心了解到,关于“组合贷”模式的详细内容于12日上午对外发布。

  但是,昨日上午,离发布时间还有大约半小时,记者即将赶到发布会现场时,突然接到了该中心发布会临时取消的消息。

  相关负责人向记者通报称,本来是应该按时召开发布会的,但临时接到了通知,即此次发布的内容将改由市政府组织公积金管理中心、财政部门和房管部门统一发布。记者向其追问计划发布的内容,得到的回复是,大都是关于房地产方面的,具体内容还是需要等市政府统一通知。

  据记者了解,郑州“组合贷”存在公积金中心和商业银行之间的合作模式,风险把控及其可操作空间等方面的问题,如拖欠贷款时如何处置房产、住房置业担保公司是否介入、额度分配如何统筹等。

  原因

  或因外界误读为“郑州救市”

  与郑州“组合贷”最新进展消息接近的是,5月7日,郑州市政府法制办出台《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法(征求意见稿)》。

  “意见稿”显示,无论是公积金贷款买房,还是商贷买房,抑或“组合贷”买房,都可以申请政策性担保,即在借款人未按合同约定履行住房贷款偿还义务时,由担保机构代借款人偿还住房贷款债务。

  这被多家中央权威媒体和部分研究人士解读为“救市新政”,郑州也被列为国内第六个“救市”的城市。对此,郑州市住房保障和房地产管理局相关人士解释称,这个政策两年前就已经在起草了,并不是为了目前的市场而制定的,只是刚好赶上了这个敏感的时间点而已。他说,郑州市新房供求基本平衡,谈不上救市。

  郑州市房管局另一位参与“组合贷”研究的内部人士认为,政府为商贷和公积金贷款提供住房置业担保,这与“组合贷”的探索并无必然联系,毕竟客户也可以要求不担保,政府部门要统一发布相关消息,很大可能是因为近期外界对“郑州救市”的误读,不利于市场健康发展。他说,从征求意见稿到定稿,再到以政府令的形式发布实施,再到发挥实际作用,需要很长时间,何谈救市?

  分析

  郑州不会大张旗鼓地“救市”

  上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,业内普遍认可的“救市”城市虽然政策各不相同,但其目的都是为了缓解库存压力。

  该研究院提供的一份国内35个典型城市存销比报告显示,截至今年4月底,其监测的35个城市新建商品住宅库存总量同比增长19.5%,创下了近5年的历史新高。该报告称,4月份购房者观望情绪较重,从而使得房企跑量的愿望有所减弱,库存“亚历山大”成为部分地方政府救市的“借口”。

  国土部在今年两会上称,当地可售房屋面积达到当地消化能力的12~15个月的,才可以称为高库存。

  郑州市房管局的统计数据显示,郑州市区新房库存还可以卖半年,接近高库存标准的一半。

  河南省房地产业商会秘书长赵进京认为,郑州不会救市,更不会大张旗鼓地救市。郑州的经济、交通、人口等优势已经带动郑州楼市,形成一种市场化的刚性需求,他认为,郑州没必要大张旗鼓地救市。

  观点

  郑州担保新政

  能提振市场信心

  以往的“救市”政策都是给购房者信心,有市场分析人士认为,郑州此次抛出的“购房贷款可获政策性担保”则属首次出现,其事实上是减少断供风险,给银行信心。

  针对郑州住房担保新政,中原地产分析师张大伟在媒体上称,该政策能避免金融机构收紧房地产贷款,提振市场信心。

  严跃进认为,该政策最主要是为了缓解库存压力,减少资金沉淀,加速资金流动。

  今年4月中旬,河南商报记者在河南省房地产形势分析会上了解到,省内各地市住建和房管部门一把手在讨论中都提到,持续收紧的信贷政策让各地房企的日子很不好过。

  对此,赵进京建议,金融机构应加大对房企的支持力度。当前,很多有实力的房企都贷不到银行的款,他认为,应对有实力的房地产公司扩大信贷规模,加快放款速度。

  张大伟分析称,目前来看,限购政策难以全面放开。不过,部分城市局部微调以及执行尺度上的暗松则存在很大空间。

  郑州近期还会统一发布哪些信息,我们拭目以待。

  郭丁然:15516151902

  邓飞:18638197325

  记者互动热线