北京楼市量价齐跌，在大家都认为北京楼市陷入冰点之时，北京农商银行宣布对首套房贷实行最低85折利率优惠引发外界关注。此外，央行本周一召开住房金融服务座谈会，要求各商业银行保证正常房地产融资需求，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。但是记者了解，北京农商行等银行实施房贷优惠政策有一定的门槛，且房贷优惠目前在北京市场上属于个案，多数银行房贷政策未有调整，整体来看京城银行首套房贷利率还是在基准利率，贷款整体仍偏紧。

　　“央五条”出台要求银行支持刚需

　　12日央行牵头召开了住房金融服务座谈会，央行副行长刘士余主持，部分银行参会。会议要求各商业银行保证正常房地产融资需求，积极引导房地产信贷市场健康发展，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。

　　记者了解到，对于会议传达内容，各银行表示不会因此调整房地产和按揭政策，执行层面会加强总分沟通和资金支持，确保额度内的按揭贷款正常发放。

　　央行要求，银行应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。

　　京城专业个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊对记者表示，未来银行或设立单独分类，将家庭唯一住房贷款特殊处理，给予85折利率优惠，未来家庭唯一贷款85折或将重出江湖。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，出现首套房贷款利率上浮更多是因为银行资金成本提高，也证明了央行不太可能出台要求银行执行低利率的政策。首套房信贷收紧对市场的支付能力影响非常大。吴昊指出，银行放贷会根据预留额度的情况而定，房贷发放是由多重因素综合决定的，比如额度、贷款期限等等。

　　个别银行推出房贷利率优惠

　　记者了解到，北京农商银行在3月份下发过一份通知，对一手房和二手房按揭贷款的定价标准作出详细规定，其中首套房，给出了利率9折的优惠，对于特别优质的客户，最低可以实现85折利率。除去北京农商银行，中信银行也于4月与我爱我家签署合作协议。为我爱我家客户提供9折利率。

　　记者了解到，北京农商银行一直以来都在首套房贷利率上实施较低的折扣。中信银行总行消费金融部副总经理奚国光告诉记者，尽管很多银行取消了首套房贷的利率下浮，甚至有些银行不做这块业务，但中信银行一直以来都以客户的风险特征作为房贷的定价标准，根据不同的客户进行风险定价。中信银行副行长孙德顺对记者表示，中信银行此举主要是为了满足刚需，体现中信银行的社会责任。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉记者，个别银行出现折扣宣传，只是为了扩大本身企业的影响，对于小银行来说，网点、市场占有率都非常低，通过这种宣传可以获得更多客户关注，但实际是否能够做到折扣，做到折扣客户的比例都是未知数。

　　放贷时间有所缩短

　　当前北京市场首套房贷利率仍以基准为主流。记者拨打多家银行的电话获知，除去农业银行望京支行表示首套房可享95折优惠外，工行、中行、建行、华夏银行、北京银行客服人员均表示目前没有接到利率优惠的通知，仍执行基准利率。在外资银行当中，花旗银行最多可以做到9折的首套房贷利率优惠。

　　目前只有少数银行首套房贷利率出现打折优惠，但多家银行的放贷时间缩短。

　　工行相关负责人告诉记者，该行目前排队现象得到了很大缓解，在今年三月份已基本消化完排队客户，目前基本不用排队，正常5个工作日就可以放款。

　　北京农商行CBD支行信贷经理告诉记者，农商行除了利率9折优惠以外，证件齐全的客户，5个工作日就能批贷，抵押完5个工作日后放款。

　　吴昊告诉记者，虽然去年的“尾单”较多，毕竟影响的只是年初一部分额度。而今年从整体银行额度的投放量来看，在总体投放量上与去年是大体相同的。然而银行放贷却是一反常态。吴昊表示，除去“尾单”较多以外，由于去年“前松后紧”的放贷带来了种种弊端，所以银行在今年改变了放贷节奏。