过往，5月份都是楼市传统旺季，被称为“红五月”。但在年初就紧缩的信贷政策之下，楼市成交量一直萎靡不振，所以引来了各级政府的干预和调控，“央五条”、限购松绑等各种政策的频繁推出，让楼市走向更加扑朔迷离。

　　可以看到，南宁松绑限购、天津滨海新区购房人交一成首付就能先住房、无锡下调购房入户标准、安徽铜陵将对购房者进行财税补贴并降低二套房首付成数……在民众对房地产“泡沫”破裂的担忧与日俱增之际，各地政策上的放松似乎很难扭转这种局面。而央行出台的“央五条”，对救市意义不大，各大银行也只是嘴上应声，实际上利率和放款都没有任何松绑的意思。

　　政策虽然往往是在事后调整，但却有颠覆市场的力量。过往的经验告诉我们，要了解市场未来走向，任何时候都必须先明白政策导向，所以在楼市纷纭复杂的声音中，将暗藏玄机的重要政策挑选罗列，提醒大家注意后市。

　　“央五条”要求优先满足首次购房贷款需求

　　2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。

　　多城市出台政策为楼市“松绑”

　　南宁松绑限购、天津滨海新区购房人交一成首付就能先住房、无锡下调购房入户标准、安徽铜陵将对购房者进行财税补贴并降低二套房首付成数……在民众对房地产“泡沫”破裂的担忧与日俱增之际，据媒体公开报道，截至今天上午，多个城市出台政策为楼市“松绑”。

　　两部委明确强调:小产权房不存在转正的可能性

　　5月24日，国土资源部、住建部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议，部署小产权房整治工作，“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”。在5月22日，两部委还联合下发了《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》，这是官方又一次明确强调小产权房不存在“转正”的可能性。

　　住建部发新版购房合同，注重买房人的权益保护

　　近日，住建部和工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》，新版合同更加注重买房人的权益保护。