没有取得施工许可证，楼盘已经封顶;没有取得销售许可证，售楼部公然让客户缴纳定金和预付款。近日，本网接到购房者反映，郑州万千世纪城项目“五证”不全，涉嫌违规施工和对外销售。

　　“五证”不全 对外销售

　　据了解，万千世纪城的开发商是郑州名门地产有限公司，项目位于二七区人和路西和汉江路南，属于孙八砦城中村改造项目。随着郑州城区的不断扩大，目前该区域已经成为市区购房热点区域之一。

　　日前，记者接到购房者爆料，指近期在万千世纪城项目看房时，遭遇了让他觉得“不太靠谱”的事情，而这一切源于该项目并没有取得预售证。

　　“开发商让我先交三万元的定金，然后三天内再交30%的首付款，但是现在不能网签，更没有取得预售证，这样的购房程序能够得到保障吗?”

　　对此，新华网记者近日以购房者身份前往万千世纪城销售中心，售楼部置业顾问孙本腾介绍道：“万千世纪城已经开展了好几个月的‘5000元抵3万’活动，即现在交5000元给销售大厅的电商公司，可以少付三万块。”其指出，认筹的范围是在建的三栋楼房源，“销售情况非常好，目前已经所剩不多，要定就抓紧”。

　　除了没有拿到预售证就对外销售，更加让购房者感觉蹊跷的是，开发商在没有拿到《建筑工程施工许可证》的情况下，不仅早已施工，而且目前楼盘已经封顶。

　　记者在采访房管局后得知，该项目曾经因违规预售，在今年3月份被房管局查处，而如今，万千世纪城工地现场依然热火朝天，大干快上，一片繁忙景象。

　　开发商：仅拿到两证

　　在该项目售楼现场，记者并未看到其悬挂的合法证件，在郑州市房地产网站上，也未查询到该项目的预售许可证公示。当记者对此求证时，万千世纪城项目营销总监张艳青确认，截至目前，该项目尚未申请预售证。

　　据售楼部工作人员孙本腾告知，目前万千世纪城仅拿到两证，其他三证均在办理过程中。虽然项目没预售证，但售价较低，而且是准现房，加上周边完善的交通配套设施，目前销售最好的小户型已经基本售罄，大户型的房子也所剩不多。

　　孙本腾对购房者承诺，项目在10月份便可拿到预售证，届时若还有剩余尾盘不仅没有可选性，而且肯定会大幅涨价，他劝告消费者应抓紧时间。据购房者表示，在缴纳这一系列款项后，购房者仅能够拿到收据而非发票，同时只能签订内部认购协议而非正式合同。

　　据该楼盘附近的市民介绍，万千世纪城已经销售了半年左右，附近很多居民都知道这个项目手续不全，但仍然有不少购房者愿意购买。

　　几经辗转，记者联系到了6月10日在万千世纪城买到房子的一位购房者，他表示有些后悔，因为无法签订正式合同，他们的权益就无法得到保障。

　　记者在万千世纪城的业主沟通群中观察到，大多数业主目前均有退房的想法，购买了6号楼5楼的一位业主“秋天的树”表示，“以前总还觉得等等，现在退房的心思越来越大”。

　　房管局：依法依规查处

　　6月19日，记者就此事致电郑州市城乡规划局，办事大厅的工作人员表示，万千世纪城的《建设工程规划许可证》正在审批当中，目前尚处在公示期。按照五证的办理流程，开发商如果没有获得《建设工程规划许可证》也就不可能拿到《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

　　据了解，郑州市房管局监察队已于今年3月21日，对万千世纪城项目违规预售商品房的违规行为进行了依法依规查处。

　　对于万千世纪城的违规行为，张艳青解释到，万千世纪城由于违规预售，已经接受过郑州房管局监察大队的处罚，如今公司已经停止了违规销售的行为。

　　记者进而追问为何近期实地调查时，仍然发现项目在违规预售和违规施工。张艳青对此表示，“需要落实相关情况后再与记者联系。”

　　截至发稿之日，记者仍然没有获得万千世纪城方面对此事的正式回复，记者针对此事，将继续追踪报道。