塔吊林立、机器轰鸣、新盘崛起，进入2014年的郑州航空港区，到处洋溢着建设开发的热潮，随着一批又一批国内外知名企业的入驻，这里不仅正在发展成为一个繁华的现代城区，也让到港区买房的风头渐盛。

　　国家航空大都市风姿初显

　　自去年3月7日，国务院正式批复了《郑州航空港经济综合实验区发展规划(2013~2025年)》后，郑州航空港区振翅翱翔，用“快速高飞”来形容一点都不为过。

　　这一年多来，除了国内外知名企业的不断入驻，房企大佬也相继看中了这里的潜力，扎根开发高端住宅、大型商业项目，使得港区成为最炙手可热的区域，不少购房者正是看中航空港区的未来潜力，快速出手。

　　航空港区规划为“一核带三区”。一核，即以机场为核心的空港核心区。三区，指的是空港核心区以北的“北部城市综合服务区”、以东的“东部临港型商展交易区”、以南的“南部高端制造业集聚区”。

　　空港核心区的发展定位是国际航空货运枢纽、国内航空综合枢纽，规划面积为54.08平方公里，功能构成主要有航空运输、航空物流、航空制造、航空保障等;北部城市综合服务区规划面积98.5平方公里，规划居住人口约140万;东部临港型商展交易区规划面积92.8平方公里，将在这一区域布置高铁南站、航展中心;南部高端制造业集聚区规划面积170.5平方公里，规划居住人口约120万。

　　在航空港北区，近30万员工的富士康入驻以及北区自身“城市综合服务区”的定位，加速了北区城市建设的进程。洋房别墅、商务酒店、百货商场、影院、学校、综合医院等生活设施齐备，俨然一座初具规模的城市。

　　今年，航空港区在城市建设上已全面启动。港区还将于2014年在航空港起步区基本实现全域城市化，2015年实现全区城镇化。根据总体规划，到2020年，郑州航空港区人口规模将达到90万人，2030年达到190万人，2040年达到260万人。

　　航空港区地产开发如火如荼

　　业内常说，这是一座产业之城，亦是一座机遇之城。

　　对于房企而言，扎根港区开发建设，不仅是一个新的发展空间，更是难得的彰显实力之良机。

　　在中原经济区强势崛起的背景下，政策的“魔术棒”点石成金，“价值嗅觉”最为灵敏的房地产企业围猎港区展现“造城”威力。

　　“2012年以前，港区市场以自身内销为主。富士康进驻让更多的房企进行战略定位提升，而购房者以投资和本地改善型为主，并在2013年吸引了大量外来房企涌入，有专家曾预言，未来2~3年将是爆发式放量期。”有业内人士这样分析说。

　　不仅在客群和成交量上有较大改变，航空港区的楼盘价格也是一路走高，以某大型楼盘为例，花园洋房已经从一年多前的每平方米8000元攀升至现在的每平方米10000元。

　　更有房企负责人表示，从区域发展角度看，如今的航空港区像极了当初的郑东新区，房价五年间涨了三四倍，这也带动了港区的投资热。近期，产品信息刚刚对外公布的郑报·润园项目，瞬间就成为到港区投资置业者的关注焦点。

　　“这是郑州报业集团的首个商品房项目，相信会展现出极高的性价比。”到项目现场进行咨询了解的白女士表示。正如她所说，诸多购房者告诉记者，一开始吸引他们的就是开发商的背景，“大家都知道《郑州晚报》是咱郑州人自己的报纸，多年来以深厚的人文底蕴推动着我们这座城市的发展，所以我们都想通过购买郑报·润园实现掘金港区的梦想。”

　　“在产业的带动下和稳定消费力的支撑下，航空港区商铺的租金维持在较高水平，而随着区域的稳步发展，未来区域内的房地产业还有较大上升空间。”河南商业行业协会副会长何宏剑认为。

　　置业港区首选郑报·润园

　　值得购房者关注的是，航空港区与省直部门的“直通车”制度已开始正式运行，省政府赋予航空港区省辖市一级管理权限，26个领域共266项具体事项可直通相关省直部门。

　　郑州市政府将“住房保障、市场监管、房地产开发、物业管理、房屋租赁、房屋安全、房地产行政执法”等房地产管理权限和管理职能委托航空港区实施。这就意味着，将来办理房产证、申请维修基金等事，不出航空港区就能办了。可见，不仅有产业的带动，政策的支持将是港区快速崛起的保障。

　　据记者了解，郑报·润园一、二期全部为小高层，以2.0的容积率，提高居住舒适度。建筑外立面采用Artdeco的建筑风格，整体围合式布局，打造纯板式楼宇。

　　还特别聘请上海中建建筑设计院来进行项目总体规划设计，给居住者展现一个布局合理、情景相融的舒居样板。值得一提的是，郑报·润园将打造新法式园林风格的景观，将典雅、尊贵的浪漫气息淋漓尽致展现，实现人与自然、生活与自然的完美融合。

　　若想对郑报·润园有全面的认识，不妨到项目现场感受一下周边浓厚的居住氛围和便捷的交通设施。

　　该项目地处航空港北部综合服务区，郑港二街与郑港四路交会处西北部。北临港区邻里中心(市政便民机构及市民活动中心)，东近南水北调运河支渠，南临郑港四路，西临城市主干道郑港二街，交通、出行便利。

　　“未来向北步行500米便可到达地铁2号线延长线郑港三路站点，而距项目西侧直线距离800米左右，居民还可乘坐郑州—机场城际轻轨;或驾车通过四港联动大道、机场高速，仅用30分钟即可从港区直达主城区。

　　在备受家长关注的教育资源上，紧邻该项目有郑港初级中学、郑州一中(高中部)港区分校，已经建成即将投入使用。开发商还将在项目内部配备一所省市直幼儿园，为业主提供无忧的教育服务。

　　随着郑州航空港区的建设发力，相关配套设施也在逐步跟进，这将与各大房企相继落成的景观、主题商业、休闲娱乐中心等内外相映，共同构筑一个与国际接轨的“航空大都市”。

　　【重磅点击】

　　航空港区基础配套逐步跟进

　　水、电、气、暖等基本市政工程继续加大规划体量，以满足城市发展所需。今年，实验区将加快推进省公共卫生医疗中心、郑州第一人民医院港区医院与社区卫生服务中心建设，建成全区15分钟紧急救援医疗圈，年内将力争使基本医疗保障覆盖率达到99%，同时还将加快推进各类学校建设，保障教育服务供给。

　　除基础设施外，一大批文体项目也正在规划建设中。苑陵书画城、城市规划展览馆、中部国际设计中心、国际会展中心、体育中心、艺术中心、文化中心、科教中心、娱乐活动中心、文化大院……按照规划，今年将建成“三馆一站”，形成区级、办事处、社区(村)级三级服务网络，市民将在家门口享受“15分钟公共文化服务圈”带来的丰富文化生活。

　　低密度纯板式住宅升级宜居尺度

　　郑报·润园从购房者的需求和居住的舒适度出发，将充分发挥纯板式住宅的优越性，朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都给人们带来新的感受。平面布局合理，各功能空间尺度适宜。

　　在社区居住感受上，设置绿荫环景观慢跑道，休闲娱乐健身，儿童游乐等设施;采用人车分流设计，充分地体现了小区的人性化设计;统一采用一卡通门禁管理设施，可视门禁对讲、红外线监控安保系统，入户指纹密码锁，雾森系统，24小时热水系统等先进的物业管理及便民系统，未来将会引进品牌物业公司，保证物业真正从实处贴心服务大众。