因房产市场的不景气而引发的“救市潮”，似乎已形成连锁反应：昨日，中金告知机构用户，四大行在上海地区首套房按揭已全面九五折，所不同的是只有农行发文并已被媒体报道;而继之前二十多个城市放开限购之后，昨日又传来消息，成都也已为楼市松绑。

　　不少地区按揭利率已松动

　　中金透露，四大行在上海地区按揭利率已全面九五折。“根据我们掌握的权威数据，四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6%-6.2%之间，即均在九五折或以内，所不同的是只有农行发文并被媒体报道。”

　　对于按揭是什么时候放松，中金介绍，是在5月份央行座谈会之后。“从量的角度来说，6月份新增居民中长期贷款(主要是按揭)1991亿元，同比多增78亿元，扭转了四月、五月份同比少增的局面。从价的角度来说，包括上海在内的不少地区二季度已经出现了按揭利率松动。”

　　对于按揭会否继续放松的问题。中金认为，会加速放松。之前5月份，中金提到了窗口指导、银行整体信贷额度调控有所放松、内评高级法、按揭不良率较低这些因素仍会继续存在，利好按揭投放。

　　而中金近期和银行资负部门的沟通显示在“定向”的指挥棒下，国有银行对政策支持类贷款，特别是按揭的投放力度有望进一步加强。“我们的草根调研显示，某国有银行6月份额外增加的按揭额度约占当月总额度的5%，并预计在未来持续或加大这一力度，有利于按揭市场供给的增加。同时，房地产市场的成交量在今年一季度已经出现同比下降，反映到按揭需求上(按揭平均等待周期为3-6个月)，今年下半年的按揭需求将下降。因此，结合按揭市场的供需状况，再考虑监管部门的窗口指导因素，我们预计，按揭会加速放松。”

　　作为在3月末最早看多银行股的券商，中金认为A股板块还有10%-15%的上涨空间，龙头银行招行及平安存在15%-20%的上涨空间。

　　近6成限购城市已松绑

　　一边是银行调低按揭贷款利率，一边是更多的城市放开限购政策。

　　昨日，央视财经频道在官微上称，央视记者在成都多家开发商处证实，限购已经放开，虽然没有官方的通知，但也已经有了成功操作的案例，过去资料不全是操作不了的，现仅凭一张身份证就可以上传房管局资料，消费者就可以直接买房了。

　　截至23日，我国已有27个城市对限购政策做出不同程度的调整。多个城市为何出现如此密集统一地行动?这恐怕要从新上任的住建部部长陈政高的讲话中找答案了。

　　陈政高在其上任后的第一次全国住房城乡建设工作座谈会上，对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存;进一步加强房地产结构调整;完善房地产项目周边配套设施。

　　“尤其是‘千方百计消化库存’的表述，无疑将成为地方政府后续调整楼市调控政策的重要依据。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，在有城市试探性放松限购政策后，有关职能部门并未进行干预，这给其他地方政府“壮了胆”。

　　“在执行限购的46个城市，未来将在限购政策上出现明显的分化。”中原地产首席分析师张大伟说，首先，一线城市因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行;其次，二线城市中，经济相对比较好的城市，比如厦门、南京、武汉等，有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松;第三，二线中经济一般的城市及三线城市，可能会全面放松限购，而且会发布政策取消限购，以达到用政策本身的松绑，影响市场预期的作用。