8月已过，9月来到，“金九银十”拉开大幕。虽然8月份各地纷纷放松或取消限购，但开发商对“金九银十”的预期似乎并没有多乐观。

　　统计数据显示，40大重点城市8月新房成交量环比上涨了9%，其中南京、宁波、长春的环比增幅超过40%。而刚刚杭州出炉的数据显示，该市8月新房共成交9453套，环比增幅53.78%，创年内新高。

　　虽然环比数据尚可，但是“金九银十”房企出货压力仍然较大，以招保万金为代表的房企均把供应大头放在9至11月份。各房企目前摩拳擦掌、拼死一搏，一场决战恐将上演。

　　之所以会出现这样的局面，是因为现在的“金九银十”很大意义上已经成为房企的一种营销手段。限购解除肯定是利好，但是带来的影响却有限。限购取消并不会带来成交量的飞速增长，更多的是信心的提振。

　　更为关键的在于销售业绩。2014年已经过去三分之二，但从半年报来看，众多房企的销售目标才完成50%，有的甚至还不到。接下来的3个月很多大型房企都要拼命跑量，否则按照目前的形势，销售和回笼都很难达到预期目标。

　　郑州也不例外，“金九银十”期间，不少房企积极蓄客，加大推盘量。据新浪乐居不完全统计，郑州9月预计开盘项目21个，与8月开盘14个项目相比，上升50%，楼市活跃度明显增强。而与不断增加的开盘量相比，购房者“金九银十”的期望则冷淡许多。在调查中，57.3%的网友表示不会选择在“金九银十”期间置业，25.0%的网友选择视情况而定，仅有17.7%的网友表示会在“金九银十”期间置业。这样的反差，不得不让人为当前的楼市捏一把汗。

　　在这种市场形势下，决战季似乎已经不可阻挡地来临了。9月将成为决战“金九银十”的关键一役。

　　虽然如此，楼市的前景依然不明朗。因为，决定楼市走向的关键因素并不是限购，而是信贷。7月以来，各大城市相继出台放松或取消限购、契税优惠等救市政策，但效果有所不同。虽然限购松绑有助于释放部分此前受到抑制的住房需求，但由于各地在信贷支持上尚没有出台较有力的政策，市场流动性没有明显改善，因此成交低迷态势仍有可能延续。数据显示，二线重点城市7月平均房贷利率相比上月略有降低，但总体仍在基准利率之上，高于一线城市总体水平，这是目前二线城市成交回暖的主要阻碍。

　　如果信贷环境依然没有改善，决战季考验的不仅仅是开发商的营销能力，还有融资能力。