10月份，郑州市区挂牌出让的各类建设用地221.47亩，成交1068.51亩。其中，三环附近住宅用地遇冷。此外，在郑州市政府出台的《关于国有土地上征收补偿的实施意见》规定，房屋被征收，可选择货币补偿和产权调换两种补偿方式。选择货币补偿的，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。

　　10月市区挂牌出让建设用地221.47亩 三环附近住宅用地遇冷

　　10月郑州土地市场供应4幅土地，供应总面积14.76万㎡，环比9月下降78.94%，总建筑面积55.37万㎡，环比9月下降78.23%。10月郑州共成交23幅土地，总占地面积71.23万㎡，环比9月下降41.5%。10月出让221.47亩地 三环宅地受冷>>

　　十月郑州土地市场成交明细

　　据CRIC数据显示，10月份，市区挂牌出让的各类建设用地221.47亩，成交1068.51亩，分别主要集中在高新区和郑东新区等区域。10月29日，郑州主城区3宗网拍地块成功出让。其中，位于管城区航海路南、刘庄街东的16亩土地(141号地块)竞价63轮成交，被郑州新天地置业有限公司以1.5009亿元竞得，溢价率达68.47%，成为当日热门地块。

　　此外，截止到15日，郑州三环附近15块土地出让，全部以起始价成交。这15块土地共计842亩，每亩在300万到500万之间，与郑州8月龙湖地王1704万/亩的身价一比，仿佛置身“两个世界”。

　　CRIC分析认为，三环附近土地遇冷主要受到以下两个因素的影响：首先是郑州正在弱化快速道路两侧用地的商业功能，其次是三环附近小区噪声过大，导致很多购房者不愿在此置业，这也直接影响到了三环附近土地的价值。

　　10月郑州土地市场供求位置图

　　郑州土地征收新标准 征收房屋按市场评估价上浮30%

　　10月土地政策再出新内容。10月15日，市政府出台《关于国有土地上征收补偿的实施意见》(以下简称《意见》)。根据《意见》规定，房屋被征收，可选择货币补偿和产权调换两种补偿方式。选择货币补偿的，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。

　　在补助标准方面，根据规定，属于住宅房的，被征收房屋按建筑面积每平方米30元的标准，发给被征收人搬迁费，不足1200元的，按1200元发放。期房安置发二次，货币补偿或现房安置发一次。属于非住宅房的，被征收房屋按建筑面积每平方米40元的标准，发给被征收人搬迁费。期房安置发二次，货币补偿或现房安置发一次。

　　关于临时安置费，《意见》规定，住宅房实行期房安置并由被征收人自行解决临时安置房的，在临时安置期间，按被征收人房屋建筑面积每平方米每月20元的标准发给被征收人临时安置费，不足1200元的，按照1200元发放。属于非住宅房的，现房安置或货币补偿的，按被征收房屋房地产市场评估价的4%支付临时安置费;期房安置的，按被征收房屋房地产市场评估价的8%支付临时安置费。

　　CRIC分析认为，随着城市框架的不断扩大，市中心土地越来越稀缺，一、二、三级土地市场基准地价的上调已经是必然趋势。在此基础下，征收房屋按市场评估价上浮30%已成为可能。

　　CRIC分析整体土地市场时指出，受房地产市场成交低迷的影响，今年以来开发商拿地热情下降，土地市场快速降温，呈现成交面积与金额双双下降的格局。即便是在一线城市，土地市场成交情况也明显分化。2014年三季度全国300个城市各类用地出让金合计4159亿元，同比下降近五成。

　　“土地市场未来走势取决于新房销售的预期，国庆节前房贷政策大幅放松或扭转今年以来新房销售低迷的局面，土地市场也有望逐步走出冰点。”CRIC预测。