门口的落地灯箱、路上的灯杆、电梯轿厢壁上……不知什么时候，户外广告已经占领我们居住的小区，而我们对小区广告的出现也早就习以为常。小区商业广告从哪里来?谁在运作小区广告?广告牌的收益又去了哪?作为业主的你知道吗?近日，记者通过走访居民小区、广告公司和物业公司，试图为广大市民解开这些被习以为常的社区广告背后所隐藏的利益链条。

　　调查

　　九成小区被广告包围，连草坪提示都被广告冠名

　　前些天，郑州隆福国际小区的业主和自己的物业公司闹得不可开交，随处可见的广告位让业主们感到厌烦：“一回家就被广告包围了，路灯上，楼道里，电梯里，甚至停车场的栅栏上都是广告，到处都是，不看也得看!”

　　根据业主们的指引，记者在小区的出入口挡杆、主干道分岔口、路边灯杆、地下车库墙壁、走廊、电梯里均找到了广告的踪影。这些广告大致分为以下几类：道闸广告、灯箱广告、LED广告和墙体广告。“我们从进入小区开始，就被随处可见的广告包围着。”业主王先生说，三面广告牌让原本就狭窄的电梯间更显拥挤，他和很多业主都感到私人空间被侵犯了。

　　当然，被广告覆盖的小区不止福隆国际一个。在郑州市兴华南街5号院，小区入口一条约30米的道路上，设置了4块广告牌。广告牌的下半部分为消防安全知识，上半部分为医院或药品广告。

　　信阳市民洪女士说，她家住在信阳市府都花园小区，小区大门口的花坛立着各式各样的广告牌，广告内容涉及教育、房产、医院等内容，电梯间、楼厅过道上也有，都是卖汽车和宣传移民公司的。这些广告篇幅大，很占地方。

　　新乡市盛世华府小区的居民反映，他们小区地理位置好，小区广告更多，几乎小区里的每一个楼梯过道口都被装修、家具、电器等广告瓜分了。

　　两日来，记者走访了郑州市13个小区，其中有11个小区有广告牌，有的小区甚至连草坪上“爱护花草”的温馨提醒都被广告商冠了名，而没有设置广告牌的小区则都属于老旧小区。

　　“你可以在郑州各大小区转一转，很难找到一点广告都没有的小区，广告牌在全市小区的覆盖率在90%以上。”郑州一家大型的楼宇广告公司的业务经理作为业内人士如是对记者说，“小区广告投放已经接近饱和，尤其是楼宇广告，能进的都已经进入了。”

　　一问：

　　“海量”广告是怎么进小区的?

　　答：“物业说了算”

　　采访中，不止一位业主质问：谁让这些烦人的广告进来的?

　　11月24日，记者以做广告为名，走进郑州市农科路上一个多层住宅小区，该小区物业管理公司一名龚姓经理说，小区内现有广告点位都“名花有主”，如果想在小区内新建广告牌位，也可以和他们协商地点，只需按时缴租金和(广告灯箱的)电费就行。“不过我们都是针对广告公司，你这样的散户我们基本不做，麻烦。”

　　相比于该物业公司的简单直接，郑州市东风路上某高档小区的物业招商部对于广告的管理则更为“细化”。一名张姓经理说，他所在的物业公司把旗下4个小区的广告业务整合，再分电梯广告、灯箱广告、灯杆广告、大堂展示广告等，分别对广告公司招商。

　　“那我在你们小区做广告，业主会不会反对?是否需要征得业委会同意?”在与张经理交谈时，记者提出自己的担心。对此，张经理十分肯定地表示：“这个你不用担心，合同是跟物业签的，有事都是物业来协调，再说小区也不是都有业主委员会。”

　　这一说法，也得到了一些广告公司的印证。

　　“物业公司坐地起价，如今的小区广告是越来越难做了!”采访中，好几位广告公司的业务员向记者抱怨说，小区广告竞争日趋激烈，物业公司的报价也是水涨船高，“进小区的门槛越来越高，很多广告公司都成立了专门的物业开发部门，负责攻克新建小区的物业公司。”

　　综合起来，记者分析了这一产业的流程：广告公司在整个过程中充当了“杠杆”的角色，它首先需要对小区物业发起攻势，以获取广告位，“搞定物业基本就可以进小区了，小区里的关系交给他们物业打点”。前者敲定，广告公司就会向企业全面招商，快消、商超、汽车、地产等行业是小区广告的主要投放者。

　　二问：

　　小区广告是如何收费的?

　　答：“每月几百元到上万元不等”那么，这些“无孔不入”的小区广告又是如何收费的呢?

　　农科路上那家物业经理给记者的报价是：每个广告点位每月收费250元，每个灯杆广告每年650元，电梯轿厢广告比较贵，每月每面墙1000元。

　　11月26日，记者又联系到了经三路上一家专门做小区广告的公司，该公司招商部一位工作人员说，他们的广告终端覆盖了很多市内的中高端成熟小区，有600个广告点位。价格方面，广告画布约2平方米大，报价每月2000元;LED字幕要便宜点，也得每期500元。

　　“我们在郑州有1000多块灯杆广告，几乎都订出去了，现在只剩下100来块了，主要在南边、西边，你如果想要就赶快订。”另一家经营灯杆广告的某传媒公司业务员则在电话中对记者说，其广告位每块每月200元，10块起订，订得多了有折扣。

　　相比于灯箱和灯杆广告，电梯轿厢广告则是按周收费的。郑州某大型楼宇广告公司业务员告诉记者，他们在郑州市270栋楼内拥有8000块电梯轿厢广告镜框，刊例价为每块每周498元。另一家传媒公司的电梯轿厢内镜框广告报价是每块每周528元，但表示可以适当打折。

　　记者粗略算了一下，以每个电梯轿厢每月1000元的最低广告价位算，如果一个小区有16栋楼，每个楼有两个门洞，每个门洞又有两部电梯，除去闲置期，一年按10个月有效利用期计算，那么仅电梯广告收入这一项，物业公司的收益也在64万元左右。更何况还有灯杆广告、LED字幕以及灯箱广告等。

　　而这些都还是按照市场最低价计算，在一些高档小区，广告价位的收费远远要高出很多，众意西路上某高档小区的经理对记者说：“我们去年一部电梯的广告成交价是8万元，门口两个灯箱都是10万元以上，今年肯定还要涨。”

　　“小区广告对于物业公司来说，是一块稳赚不赔的市场。”多年从事楼宇广告销售的司小杰说，好地段小区的广告位租金成倍涨，很多物业公司一年的小区广告收入都可以轻松突破百万元，“就是次一点的小区，也能赚个十几万元。”