继去年跨过年销售额千亿台阶后截至10月底万科、保利、恒大等房企再次以优异的销售业绩迈过千亿大关前10月业绩轻松破千亿让调整之年房企巨头业绩逆势增长。业内人士表示当房企规模化达到一定阶段势必会面临多元化转型的问题。

　　多家房企业绩破千亿

　　11月4日晚地产龙头万科发布的10月份销售简报显示2014年10月份万科实现销售面积190.6万平方米销售金额220.9亿元。2014年前10月公司累计实现销售面积1454.4万平方米销售金额1711.4亿元分别同比增长了14.8%和17.3%。而万科今年前十个月1711.4亿元的销售金额也超过了去年全年的1709.4亿元。

　　继万科之后10月保利、恒大、中海也顺利跨入千亿阵营。据恒大地产集团11月7日公布数据显示今年1月至10月期间恒大集团累计的物业合约销售金额约为人民币1072.9亿元累计的合约销售面积及销售均价分别约为1498.9万平方米及每平方米人民币7158元较2013年同期分别增长17.6%、10.8%及6.1%。按恒大地产此前公布的1100亿元目标计算其前10个月的完成率为97.45%。

　　中原地产市场研究部统计数据显示截至11月12日公布10月销售业绩的35家上市企业“银十”明显比“金九”表现更好。这35家房企10月单月销售业绩合计1747亿元环比涨幅达到了14.7%35家企业中有26家企业环比上涨。

　　随着千亿门槛轻松跨越链家地产市场研究部张旭认为从房企销售目标的完成情况来看今年前10个月目标完成率超过80%的有5家至10月恒大目标完成率达到97.5%率先完成年内业绩目标已基本无悬念。此外绿城、中海、越秀、融创也有望继恒大后超额完成全年目标。

　　10月单月创新高

　　自8月起房企整体销售额连续3个月出现了较大幅度的增长10月单月不少房企销售面积及销售额创下年内新高。今年“金九银十”两个月27家数据公布较完整的房企整体销售面积及销售额同比分别增长4.8%和13.7%销售情况并不逊色于去年“金九银十”。

　　链家地产市场研究部监测的31家上市房企公布了10月销售数据从数据情况来看10月大部分房企销售额延续了8、9两月上升的趋势。根据链家地产市场研究部统计2014年10月万科、保利、恒大等31家房企总销售额为1688.3亿元合计为12330.3亿元同比增长8.2%。

　　链家地产市场研究部张旭认为10月房企销售额环比保持10%以上增长主要由于:一方面季节性因素影响明显9、10两月为传统销售旺季十一假期更是已成为房企的黄金营销期房企的推盘及优惠力度更大随着9月以及十一期间的认购进入签约环节带动10月成交量继续出现明显上涨;另一方面政策利好促进需求释放继三季度起二三线城市一轮限购放松后9·30新政的出台又从贷款方面对市场形成刺激且政府此轮救市举措短期内对于需求的撬动作用更为明显。

　　转型成关键词

　　前10月业绩轻松破千亿让调整之年房企巨头业绩逆势增长然而转型成为众多房企思考的重点。

　　“我现在不跟你讨论销售额了因为我觉得再讨论销售额就是死路一条没完没了。也没有哪个国家的开发商天天谈销售额。”万科集团高级副总裁、北京公司总经理毛大庆表示。

　　在6月万科集团首届商业合作方大会上万科集团总裁郁亮提出房地产市场已经进入“白银时代”的概念。今年以来在库存、营销等的多重压力下许多大型房地产开发商已经开始转型而全球最大住宅开发企业万科而立之年定位做“城市配套服务商”。

　　据万科明源系统统计截至2014年11月3日北京万科(不含京外项目)今年前10月已突破170亿元的销售额。该数字再一次刷新了北京万科自身历史同期销量纪录更是刷新了房地产行业城市级公司前10月销售纪录与全年200亿目标一步之遥。

　　作为率先转型的房企巨头转型的变化已经从万科业绩体现。以北京万科为例毛大庆表示在今年目前170亿元的销售额中销售结构与往年并不相同以前多年基本上都是住宅销售今年的销售业绩占比则比较复杂大概有130亿元来自住宅及部分散售型物业其次是政府回购15亿到16亿元的保障房部分剩下的则是来自零星的社区商业销售。

　　10月23日北京万科在京宣布其社区养老将启用“万科幸福家”这一品牌并已初步选定10个项目布局其中包括北京8个项目。目前万科北京首个社区养老服务项目正式开业运营。据万科相关人士介绍该项目已签约48个客户。

　　“像北京这种成熟性的大城市再过几年城市间将更注重功能性不再是简单居住产业地产、体验式消费肯定会多元化。”对于万科转型思路毛大庆表示“凡是跟人有关系的事情都特别有意思万科很有兴趣。”

　　在新形势之下转型的还有龙湖龙湖地产北京公司总经理宋海林说:“在北京这个市场单纯追求规模上的扩张并不科学会伴随高点拿地、存货量提升等风险北京龙湖会秉承集团‘扩纵深、近城区、控规模、持商业’战略:一方面持续做精品开发另一方面把部分资金沉淀到持有型物业的发展做到有质量的增长让持有业态成为龙湖稳定的利润‘蓄水池’。”

　　寻找新增长点

　　值得注意的是在国内楼市不断逼近“天花板”之下包括绿地、万达等房企将目光聚焦海外寻找新的业绩增长点。

　　绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示绿地一直在实践中思考如何进一步转型升级、如何更加创新和国际化如何把企业的国际化与国家的全球战略有机结合、默契配合绿地也将不断积极总结经验为引领中国新一轮资本及产业走向全球所用。2014是稳健提速与收获之年新进英国伦敦、加拿大多伦多、马来西亚新山;追资澳洲、韩国竞标布里斯班大型城市综合体项目;一批项目启建并收获“洛杉矶绿地中心”正式开工济州项目首批产品交付优异品质成为韩国市场新标杆。

　　房地产主业之外绿地集团还在计划实施海外非房地产业务的投资发展特别是顺应中国市场消费结构和消费需求转型升级的趋势围绕快消品、日用品、医疗健康等“大消费”相关的领域对接全球优质资源服务中国市场。在绿地的规划中未来5年将强化全球经营多元发展使企业的全球投资布局更加完善跨国经营水平全面提升到2020年企业跨国指数达到25%以上使企业的资产配置更加科学、产业结构更加合理在若干领域培育一批“绿地系”的行业领军企业。此外10月25日至11月16日万达首个海外项目“伦敦ONE”在英国伦敦、香港、新加坡、北京、上海、广州、厦门进行巡展正式展开全球发售。据悉目前该项目一期产品已全部售罄二期将于11月23日加推。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示当房企规模化达到一定阶段势必会面临多元化转型的问题尤其是在传统住宅市场已经进入“白银时代”的大背景下房企面临多元化转型包括以分享城镇化为核心的“地产+X产业”、以分享老龄化为核心的养老地产、分享城市化为核心的商业地产等各种业务布局甚至积极与互联网公司合作等。