去年，海外投资、高端产品、旅游地产成了全年的置业热点，业内人士认为，今年海外置业有望持续升温，而高端市场，随着需求的逐步释放和购房者对产品品质要求的提高，越是稀缺的产品将越受青睐。另外，旅游地产若想在今年进一步突围，则必须转型。

　　稀缺豪宅仍将引领市场

　　回顾2014年，上海高端住宅市场表现不俗，各大板块的豪宅纷纷推出新品，可以说迎来了“豪宅年”。

　　高力国际在对于2014年的市场回顾中认为，尽管销售量在一轮政策放松后于年内最后数月有所回升，全年销售总量仍较2013年下滑24%。然而，成交均价继续上升，同比涨幅逾10%。此态势主要归因于豪宅市场销售量的持续增长。

　　数据显示，去年上海新建商品房成交均价同比上涨12.4%至27247元/平方米，增幅较2013年提升4.8个百分点。除却豪宅市场(均价50000元/平方米或以上)，成交均价同比上升6.5%至23406元/平方米，增速较2013年则放缓2.8个百分点。

　　知名房地产专家蔡为民认为，自2011年限购以来，上海的豪宅需求被不断抑制，并仍然处在一个持续发酵的过程中，这直接导致了去年刚需项目的销量有所下降，而豪宅产品却表现不俗。

　　“今年，豪宅的需求同样还在，而成交是否能持续攀升，还要视产品而定。”蔡为民指出，购房者对于产品要求越来越严苛，尤其是高端住宅，较多是自住需求主导成交。因此若是真正“稀缺”的豪宅，仍然将引领市场，价格甚至会持续攀升。

　　位于传统西郊国宾区的西郊紫薇花园就备受业内期待。业内人士指出，除地段外，项目本身的顶级配置也造就了其“稀缺性”。

　　1月17日，上海大宁金茂府示范区亮相，当天这座上海首个BREEAM标准的未来生活馆和2.5万平方米上海最大的项目实景示范区让不少业内人士称赞不已。

　　以世界十大公园之首的加拿大“布查特花园”为原型的金茂私家中央公园;新古典主义并兼具海派韵味和时代气息的展示中心;以及全球知名设计师梁志天主笔的“香奈儿及宾利”风格的项目样板间，均体现出项目对细节的极致推敲与演绎。

　　上海大宁金茂府示范区的开放，实质宣告着方兴地产高端住宅标杆作品即将开启上海豪宅的新纪元。

　　事实上，展望未来，高力国际相关人士表示，缘于购房者对上海市场资本升值前景的信心，豪宅市场预计将保持活跃，而购房者的信心也将支撑豪宅细分市场的成交价格。

　　热点项目

　　大宁金茂府剑指上海新地标

　　上海大宁金茂府示范区的开放不仅是其在上海的首次亮相，其背后更有明确的目标——剑指上海新地标。

　　上海大宁金茂府位于上海内环边黄金地块，是近5年来市中心唯一出让超过20万平方米的住宅用地。项目坐享100万平方米的公园生态资源，独一无二的生态环境可谓罕有。

　　另外，项目周边13所名校，可享受全年龄一站式的国际教育资源，同时大宁板块也被市政府认定为“第15个上海市级商业中心”，其稀缺价值不言而喻。

　　同步开放的上海首家欧盟标准全维度“未来生活馆”，对金茂府运用的12大科技系统进行原理演示，使到访者能切实体会到金茂府区别于传统豪宅的恒温、恒湿、保温、降噪等利好，同步伦敦亿万级豪宅标准。

　　海外置业或持续升温

　　购房者说

　　“选择海外置业，可以让自己的资产进行全球配置。”

　　“希望通过海外置业完成自己的家庭规划，让孩子可以享受到更国际化的优质的教育资源和教育模式。”

　　去年，许多国内房企把目光转移到了海外，其中，绿地、碧桂园等企业加大了海外布局的力度。

　　与此同时，海外置业热情高涨。有相关数据显示，中国财富阶层移民投资的项目主要是海外置业，置业不动产在海外投资项目中占最大比重，人均投资达600万元人民币。

　　值得注意的是，海外置业的热潮也引发了澳大利亚、英国、新加坡等国外房企来中国宣传推广其产品。