以伦敦的巴特西电站综合体住宅项目为例，去年底，这一由伦敦“传奇”地标建筑改建而成的城市综合体在上海举行发售会，备受业内关注。

　　“投资是许多人选择海外购房的一个重要原因，近两年来，国内楼市投资空间已不如从前。”上海中原地产研究咨询部经理卢文曦指出，所谓不把鸡蛋放一个篮子里，从资产配置的角度来看，分散到海外有利于抵抗资产风险。

　　同时，各个国家不同的投资政策也给了购房者多样化的选择。

　　去年末，英国推出的房地产印花税全面改革也在海外置业市场引发关注。

　　对此，邦瑞·中国中华区首席代表兼总经理白兮表示，“英国的房地产印花税政策以前是按照房屋总价征收，新的政策是分段征收，另外，新的政策还调整了税率。该政策将使98%的在伦敦置业的购房者未来在税率上受益，不出意外的话，2015年，将是中国购房者海外房地产投资的英国年。”

　　白兮还表示，伦敦房地产市场2014年增长了30%，2013年增长了20%，大大超过了几十年以来年平均增长6-7%的速度。新的印花税政策的推出，目的是为了抑制伦敦豪宅市场，并提振伦敦西区和西南区房价的增长。

　　另外，国内竞争激烈的教育资源和教育环境，使得很多家庭将目光转向海外。德佑地产研究分析师赵葆根认为，“子女教育”和生活环境质量对选择海外购房者而言非常重要，购房者通常会考虑该地是否有知名大学、强大的经济实力和世界级生活方式，这也使得伦敦、纽约和悉尼这一类城市比较热门。“从这两年看，海外投资热潮越来越明显，预计今年海外置业仍将持续升温。”卢文曦说。

　　专家观点

　　伦敦将成为海外置业热点

　　邦瑞·中国中华区首席代表兼总经理白兮表示，2012年之前投资者是“选”房子，现在海外置业变成了“抢”房子。2012年之前，海外置业的理由更多偏向于移民、教育等，而目前置业者的新四大理由为：区块是否具有投资潜力、投资回报数据报表是否漂亮、区块在当地的排名以及租售比。

　　英国推出房地产印花税的改革，其中购买50-70万英镑区间的房子，印花税受益最大。而随着政策的持续发酵，英国伦敦会成为海外置业的最热的热点。

　　其实，位于海外房地产塔尖的市场并不多，伦敦是其中一个。其拥有语言优势、货币优势、金融优势和人才优势，拥有旺盛的租房来源。伦敦的张力不仅仅是房地产本身，而是金融、就业、教育等，是这些造就了其塔尖地位。

　　近日，2015全国旅游工作会议举行。会上指出，2014年全国旅游业实现平稳增长。预计国内旅游36亿人次，增长10%。2015年旅游业发展预期目标为国内旅游39.5亿人次，增长10%。

　　“主题化”旅游地产更受宠

　　随着中国旅游产业进入了高速发展阶段，旅游地产也逐年升温。

　　与普通住宅、商业地产不同的是，旅游地产高度依附于旅游业的发展水平，具有科学的规划、功能复合、附加值较高和宜于投资等特征。这些特征使旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面，比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势，因而备受开发商和购房者关注和青睐。

　　“做旅游地产，房企目前还处在探索阶段。如今的买家愈加理性，尤其注重生活方式，因此，房企只有根据置业需求来转型才能在旅游地产中突围而出。”蔡为民指出。

　　回顾2014年，房企摈弃了过去缺乏与产业结合、度假服务配套不完善以及固守传统住宅的营销模式等问题，转而结合多种自然资源、文商旅产业叠加、整合，提供休闲度假式的硬件设施和独有的生活方式。

　　某房企就直言，未来，开发旅游项目不再是过度透支资源，而是以合理价格提供休闲生活的多种选择，进而以产品、生活配套、养生文化概念等支撑项目，只有这样才能获得购房者的青睐。

　　“简单而言，有‘主题’的旅游地产更好卖，例如养生、休闲度假、投资等这三类主题就是目前旅游项目主打的‘标签’。”赵葆根表示，今年底，上海迪士尼乐园即将开园，而周边以此为主题的项目的热销效应也将逐步凸显。

　　同时，业内人士认为，“主题”化旅游地产也使得上海周边的项目备受关注。

　　以位于周庄镇核心区域的云谷周庄为例，除了位于周庄这一生态景区，其更提供智能监控、智能定位、智能家居等服务，营造出不一样的“休闲度假”环境。同时，嵊泗天悦湾项目也为“说走就走”的度假生活方式提供了可能。该项目最大的优势是紧靠上海，从洋山港出发仅需45分钟船程，便可直达岛上，生活便捷。