人民币对美元的持续贬值让房地产企业海外融资难度大涨。据中原地产统计今年1月仅7家房企宣布在海外资本市场融资合计融资额度为158亿元人民币这一数字比去年同期的21家房企、600亿元融资额大幅锐减达到了73%。

　　融资难度增加

　　2月3日世茂房地产公告称拟进行担保美元优先票据的国际发售。世茂房地产称发行票据是为集团现有债务再融资、为其现有及新增物业发展项目提供资金及作其他一般企业用途以加强其流动资金状况。

　　这是进入2月后第一家宣布海外融资的房地产企业在之前的一个月里仅有远洋地产、天誉置业、旭辉控股、中国海外宏洋集团、新鸿基地产、珠光控股以及北京华贸中心7家房企宣布海外融资计划。这7家企业累计融资额不足160亿元与去年同期600亿元的额度相去甚远。

　　按照惯例房企通常会选择在1月进行海外大规模融资这样可以提高全年的资金宽裕程度有利企业的资金安全。中原地产首席分析师张大伟分析认为然而在2015年房企受到佳兆业事件以及人民币贬值的影响出现融资难的现象而且融资成本也明显上涨。张大伟预计在2015年春节之后房企海外融资的难度将继续增加。

　　国内房企去海外融资的队伍正在不断壮大。据业内统计国内房地产商的开发资金来源中银行贷款的比例只占13%～15%剩下的全部来自销售回款和自筹资金。其中自筹资金的解决途径就包括海外发债、海外上市、房地产信托、基金、企业兼并和联合拍地等多种模式。

　　与此同时国内融资环境发生逆转。据不完全统计2015年以来已经有6家A股上市房企公布再融资方案。其中包括泰禾集团、华发股份、国兴地产、绵世股份、万方发展、凤凰股份。此外泛海控股近期也宣布停牌表示公司正在筹划非公开发行股票事项。

　　房企境况堪忧

　　尽管如此房地产企业在2015年将面临的境况仍然会比较艰难。中原地产研究部统计数据显示截至2月3日已公布2014年年报预告的上市房企合计67家这67家企业表现各异其中出现首亏的房企达到了13家预减续亏14家略减3家。合计有36家企业业绩相比2013年出现了下滑。整体来看降温趋势非常明显。

　　另一项统计显示目前公布2014年销售业绩的企业一共40家这些企业完成年度任务情况普遍较差40家企业中仅16家企业达标其他24家企业完成任务情况均不理想。

　　张大伟预计后续公布业绩的企业完成年度任务的比例会更低预计2015年大部分企业的销售任务制定将非常谨慎房企对市场的看法整体偏平稳经营策略将依然以平稳去库存为主。楼市新常态下房企将很难再继续要求规模持续扩大。