4、谈河南市场：今年会很平稳

　　“我发现一个现象，以前的政府工作报告基本用十六七行、大半页纸来谈房地产行业，今年的政府工作报告谈房地产只用了两行，表明了政府的一种态度。”胡葆森说。

　　他认为，政府不谈房地产，不是不关心，而是房地产市场政府不管了，政府只做好监管，只负责盖保障房，这才是政府应该做的事情。谈及河南房地产市场，“今年会很平稳，不会比去年差。”胡葆森说。

　　互联网思维解读：你瞅啥?

　　你瞅啥?希望房地产不景气，房价下降?

　　以郑州、合肥为代表的中部城市在房产领域，当前正经历着最后一波的上涨态势。这些城市都有一个共同特点，即正在修建地铁，而且有两条以上的高铁经过，有的还是未来的交通枢纽(比如郑州航空港区)，因此在这样的市场投资房产，就更要看到其未来的基本面。当前不要指望郑州房价会下跌，这个情况基本不会出现。

　　再从生活成本的内在压力看，去年12月全国省会城市房租基本都在涨，其中北京月平均租金为60.49元/平米，涨幅2.36%，郑州月平均租金26.82 元/平米，涨幅居然达到13.37%。在这样的城市中，生活成本的上升说明市场不缺钱，因此也就不能太指望房价会下降。所谓很平稳，也就是说房价不会降;所谓不会比去年差，就是房价只能比去年高，不会低。

　　所以，都这样了，你还瞅啥?赶紧买房呗!

　　5、谈“库存房”：保障房模式不再适合

　　胡葆森认为，对于库存高的三四线城市，政府建保障性住房进行安置的模式已不再适合，通过回购过剩商品房用作保障房，从实物保障为主向建设和租赁、补贴并举的形式转化，较为适合现实局面，也有利于住房资源的有效配置。

　　互联网思维解读：你家里人造吗?

　　对老胡这话，记者有不同看法。

　　以安徽芜湖为例，截至2014年11月该地已完成棚户区改造约1.3万户，其中回购商品房充当棚户区的安置房高达45%。芜湖市政府以“团购”的价格从开发商手中回购商品房用于棚户区改造的安置房，只能选择2007年以后建设的建筑面积不超过120平方米的商品房。若回购商品房充当公开配售的保障房实行不完全产权，由政府持有30%产权，被保障人员持有70%产权，若回购商品房充当定向安置房，如棚改中的安置房，实行完全产权，即被安置人员拥有100%的产权。

　　政府收购时的价格是当时市场所能出的最低价格，可能低15%到20%左右，这一价格如果能为市场托底是个好事，不过，由于房地产价格大幅下挫，政府托的就不是刚性底，曾经出现过政府托底购买的保障房价格还高于周边楼盘的现象，原因就是市场价格的大幅下滑。

　　另外，如果政府回购商品房暗箱操作，极易滋生腐败，选择的程序与透明就自然而然的成为最重要的环节，本质上，回购商品房这就是政府采购，但对房地产市场不会起根本作用。那么对此，你家里人造吗?

　　6、谈智库：加大研究河南未来发展定位

　　“学习政府工作报告，应该从报告中找到与河南相关的内容，我认为河南在智库建设方面还有待加强。”胡葆森说。

　　他说，中国正在组建高水平的智库，河南在智库建设方面应该加强，尤其是民间智库很少。

　　智库是对未来社会的研究。“美国电影《阿凡达》《星际穿越》是对未来的研究下功夫，才能写出这样的剧本，但是河南对未来的研究几乎是空白，比如河南在未来十年，怎样在区域竞争中发挥优势?未来竞争力在哪里?定位是啥?应该有这样的学科、研究机构或者社科院，有人来做课题。”胡葆森说。

　　互联网思维解读：河南版“最强大脑”

　　话说有个节目叫做最强大脑，似乎挺火。记者在想，老胡是不是就是看来这个综艺节目后受到了启发，所以在两会上提出河南要加强智库建设?

　　所以，记者建议，可以制作河南版“最强大脑”节目，通过晋级赛、挑战赛、中外PK赛，来为河南智库，尤其是民间智库遴选出河南本土最强脑力的天才们!

　　如果真有这样的脑力天才，请赶快帮忙把中原网房产频道从数字矩阵里解救出来……(什么?你去参加《最强大脑》了?)