春眠不觉晓，处处问题不少。在继3月11日管城区土拍以及3月13日中原区土拍之后，3月19日，航空港区将集中挂牌拍卖34宗地，总面积约2099亩。其中工业用地共1055亩，商住用地约1044亩。对此有人分析称这是港区为人口导入做准备。港区土地拍卖越来越多，房价势必也会走高，这对靠制造业发家的港区会有什么影响呢?

　　1、港区实施“还我漂漂拳”政策

　　要让港区漂亮起来，必须得施展“还我漂漂拳”。“还我漂漂拳”，并非就一定是软绵绵，港区近年来的政策不仅给了港区漂亮，而且还很有力度，以至于现在取得了瞩目的成绩。

　　自2011年3月富士康科技园入驻该区以来，郑州手机产量持续攀升，2011年生产手机2800多万部;2012年攀升至6300余万部;2013年，则飙升至9645万部。2014年，该区手机产量达1.43亿部，约占全球手机供货量的八分之一。2014年末，中兴手机在航空港区投产下线。

　　今年，该区还将围绕国际航空货运枢纽、国内大型航空枢纽建设目标，力争实现“1850”任务，即旅客吞吐量力争达到1800万人次，增长15%左右;货邮吞吐量力争达到50万吨，增长35%左右。2月份，中部地区首个一个端口对外的河南电子口岸平台已经在港区正式上线。支撑口岸发展的强大物流支撑体系也在不断完善。UPS、顺丰、中外运等50多家货代及物流公司已入驻。郑州机场运营的货运航空公司已增至16家，通航城市增至91个。我打，我打，还我漂漂……

　　有了实业才有中等收入群体，房地产市场溢价才不会产生泡沫。

　　2、房地产硬底子功夫是“直拳”

　　对于十几年来一路飙升的房地产，其硬底子功夫是“直拳”，刚需大，质量大，所以惯性也大，把“还我漂漂拳”衬托得有点不男不女。对，没错，用徐峥的话来说就是，“我是直的。”

　　这不，据了解，当前航空港区在政策导向的作用下发展迅速，高规格的定位已经让港区房地产市场炙手可热。短短两三年，港区已经从荒蛮之地，变身投资热土。房企方面，万科、绿地、豫发、永威等大牌房企的入驻，助推了港区楼市进入快速发展阶段;目前港区的在售楼盘、潜在项目增多，区域价格上涨快速，港区楼盘均价6000以下的已经基本没有了。除了郑报润园在6000以下以外，其他楼盘均在6500元以上。

　　当然，随着航空港区楼盘项目的增多，楼盘去化速度也开始放缓，市场竞争也极为激烈，就拿3月13日拿下管城区地块的永威置业来说，其在港区的项目永威南樾预计项目售价将高于区域均价。根据这样的趋势，可以想到的是，如果港区房价持续走高，对制造业将是不利的。

　　3、房价与制造业“组合拳”

　　制造业的发展并不一定会导致房价的上升。虽然制造业带来的人口流入是很可观的(由此也可见，未来港区会因为制造业的兴盛而带来巨大人流)，这也成为了港区3月19日拍卖中，为什么住宅用地占总拍卖地块一半的原因——希望能以此为导入的人口提供住宅。

　　房价的上升反倒会制约制造业的发展。地价上涨的背后是房价上涨，政府与开发商各执一词，很难说是谁推动了谁，这招组合拳打到最后彼此都懵了。

　　但房价越高地价越高的事实是没错的。国内一些城市房价快速上涨后，政府衡量了一下，与其廉价出让土地去建工厂，远不如给开发商盖住房赚的多，所以就把魔杖舞向了房地产市场。在这种情况下，地区政府发展制造业的愿望下降了。而地价的抬升，也让很多工厂在成本核算之后觉得不划算。原因有二：

　　一、是港区土地租金未来几年将随着房价快速上涨，这加大了外资制造企业的生产成本;

　　二、是高房价导致外来员工的房租上涨，房租上涨，企业工人工资也要上涨。

　　如果港区房价和郑州市区房价持平，那么港区制造业的成本优势、区位优势将迅速消失。此前温州、东莞等地也有过实体经济发展带动房地产市场迅速走高的先例，但发展到一定阶段，制度与专业门槛难以超越，郑州在制度与专业优势上，恐怕并不比沿海地区高明多少，没有进入瓶颈期，是因为后发优势，而不是其他原因。4它们，最终都敌不过“七伤拳”

　　所以，港区不应太任由房价上涨。不妨全心全力发展制造业，对房地产发展采取无为态度。这样做或许既可以抑制房价的过快上涨问题，又能解决房地产泡沫带来的实体经济危机问题。总之，别托了制造业的福，却害了制造业，就像七伤拳，很厉害，但也最终伤害了自己。