到目前为止，郑东新区已有丹尼斯七天地和宝龙城市广场两处较大商业设施。虽然因为各种原因都不尽如人意，但它们也为新区商业的发展留下的探索空间。比如，丹尼斯七天地其实仅是一个商业配套，因为动线过长无法形成消费集聚，没有很强的吸附力;而宝龙城市广场因为租售运营造成空铺率较高均无法满足整个东区的商业消费需求，大量消费仍然外溢到郑州老城区。

丹尼斯七天地

宝龙城市广场

　　由于郑东新区缺乏成熟的城市商业中心，因此在偌大的郑东，休闲购物、时尚逛街几乎只能是一种态度。对于目前的郑东新区，它不像一个生活城区，更似商务城区，而一个商务城区的商业定位与生活城区的商业定位是不一样的。以郑东新区现有的人口资源和商务资源，短期内很难支撑起一个市级商业中心的健康运行，不过支撑起区级商业中心还是可以的。

　　众多拥有商业发展经验的集团公司已经看到了郑东新区区级商业发展机会，纷纷开始行动了：

　　譬如，美国知名零售地产开发商与运营商塔博曼公司与中国北京王府井百货(集团)股份有限公司首次携手、联合打造的购物中心产品“CityOn 熙地港购物中心”已在郑州落地，目前正在施工与招商阶段，未来将引入众多首次进驻郑州的品牌;

CityOn 熙地港购物中心

　　譬如，本土商业巨头丹尼斯商业集团签约高铁区域高端商办综合体绿地新都会，未来丹尼斯将在该项目开设集餐饮、零售、娱乐、超市、影院于一体，面积高达10万平方米的丹尼斯高端购物中心;

绿地新都会

　　譬如，河南本土的仁豪实业有限公司开发的郑东商业中心项目，以245亩60万平方米的体量，以30%的密度和3.5以内的容积率，将北京银泰中心和上海临安新天地的不同风格、业态、模式“混搭”在一起，落地郑东新区。据记者了解，该商业项目根据以上的规划特色，融入自由、开放、活性、人文的创新办公元素，打造一个有精神、有文化、有艺术的活性人文综合商业集群。同时，郑东商业中心被CBD商圈、CGD商圈、郑汴产业区商圈、经开区商圈和航空港区商圈五大商圈环绕，势必将成为这些商圈综合发展的最大受益者。

郑东商业中心

　　但是，该商业项目的弱项也是很明显的，比如附近的建材批发市场，会影响这里的商业氛围、格调等。此外，这里2万平方米的绿化广场虽是点睛之笔，但过于单一，如果有更为丰富的人文景观资源，则将锦上添花。

　　伴随着这些商业旗舰的恢弘起航，除了感受到新的商业模式的冲击之外，相信更多人看到的是郑东新区未来的财富前景。

　　明天

　　郑东将迎来新一轮的强劲发展

　　那么，蓬勃的商业开发将给郑东新区的明天带来哪些机会?

　　第一郑东新区商业会是一个渐进式发展过程。未来既有如绿地新都会、CityOn熙地港、升龙广场、正大乐城、丹尼斯七天地这样综合型的购物中心，也会出现郑东商业中心这样的区级商业中心，又会出现海马公园这样的特色主题街区，同样还会有丹尼斯奥莱、绿地G-Box这样的折扣集散地。

　　第二是商业比住宅具备更高的溢价空间。以郑东新区市场为例，商业比住宅拥有更高的溢价空间。很多住宅项目可以平均卖到一万五左右一平，而商业则可以卖到更高价格。新区建设生活型商业，工程进度快、溢价高还容易出形象，更能形成商业中心。

　　第三是大型商业项目能为周边住宅增添价值和卖点。如果是千亩大盘再配套相应体量的商业，则能够显而易见的为整个项目增加卖点，从而提升住宅产品的溢价，以此加快人口导入。因为目前郑东新区目前仍面临着人口带入缓慢的问题。

　　第四是正在发生变化的投资市场带来的市场机会。过往第一波投资住宅的客户，都已经发现新区住宅的投资价值慢慢不大了，总的市场还是有限的，特别是很多客户手里一般都已经有了两三套住宅。现在投资客们慢慢转向商铺。郑东新区合适面积和总价的商铺产品将有着较好的发展前景。

　　第五是部分商业项目政府会给予相应的优惠条件。因为商业作为城市配套的一种，起着完善新区配套加速人口导入的重要作用，政府需要开发商参与到城市建设中来。

　　例如郑州金融城核心区——高铁站办公区的汇艺中心(文化产业大厦)项目。项目以文化产业作为核心价值，吸引了迅雷公司、郑州报业集团等文化产业进驻。除了办公功能，该项目还规划了酒店、会所、商业等配套功能，目前，其已成为该区域的地标级建筑，并带动了周边房地产项目的迅速溢价。而以绿地集团为代表的知名房企更是全面融入了郑东新区的城市建设之中。

河南文化产业大厦

　　综上，我们几乎可以看到，未来，随着龙湖金融中心高端金融服务业项目的产业导入，高铁商务区的形成，大型商业配套的完善及品牌进驻，郑东新区或将迎来新一轮的强劲发展。