新盘入市提速，开发商惠战五月

　　连续的利好政策对楼市起到了一定的催化作用，近段时间，全国楼市成交量看涨，整体而言，郑州房企较为理性地表现出了稳健的姿态，价格上并没有出现大幅上涨，而是选择加大优惠力度和推盘速度以带动销售。

　　连续的政策利好催化市场

　　五一假期，多地楼市继续升温，预计5月一二线城市有望环比4月再次出现上涨。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点，再次出现止跌的迹象。

　　而由克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和中国房地产测评中心同期发布的中住288指数也显示，2015年4月全国一手房住宅价格指数为1079.6点，环比下跌约0.01%，指数值与上月基本持平，连续一年下跌势头趋于终止，北上广深四大一线城市房价涨幅更是惊人。

　　两个指数报告分析认为，二季度楼市或将迎来全面回暖。

　　郑州市场，近期开盘的项目大都表现出良好的去化，比如4月25日开盘的正弘高新数码港二期12#和13#楼部分房源，共计260套高层房源，成交均价8100元/㎡，开盘当日去化率80%，其中，98平方米的小三房去化率达到100%。

　　回暖并不意味着价格的上涨，只是人们大可不必为房价出现“断崖式下跌”而担忧。

　　专家指出，新政的实施让更多自住型需求得以释放，从而带动楼市出现回暖。但也要看到，楼市整体供大于求的基本面仍未改变，去库存和走势分化仍将是未来一个时期的主基调。这导致年内难以出现大规模涨价。

　　5月郑州迎今年最密集推盘潮

　　5月向来被房地产界视为“红五月”，其市场期望值仅次于“金九银十”。据记者不完全统计，将要在这个月开盘的项目有30多个，与4月17个项目开盘数量相比翻番，而去年5月开盘项目仅有23个。

　　从区域上看，郑州东区本月推盘量较大，位居区域之首，有海马公园、郑州雅居乐国际花园、财信圣提亚纳等项目。南龙湖以5个开盘项目位居第二，高新区以4盘位居第三。

　　其中老盘新推的占较大比例，如金沙湖高尔夫观邸预计5月下旬开盘，作为城区高尔夫豪宅社区，该项目得到刚需和改善型需求的一致看好。

　　纯新盘占8个，大都是品牌房企的品质之作，有金地格林小镇、英地金台府邸、德宝方顶、康桥溪堂等。

　　尽管尚未开盘，但很多项目早已是暖意融融，早在4月份启动认筹活动，且优惠幅度较大，“抢购5折特惠房”、“5万钜惠”、“交6千抵6万”等会员招募举措亮点十足。

　　值得关注的是，从“330”楼市新政到最强新政“豫十六条”，利好叠加对改善型需求刺激明显，多个数据表明，今年市场98~120平方米的三房销量颇好。

　　5月份将要入市的楼盘也给改善型需求以较大选择空间，比如，名门紫园、迎宾路3号、富田九鼎世家、海马公园等项目均有高品质、智能化、生态资源丰富的明显优势。

　　业内人士表示，随着“红五月”的到来，楼市开盘量又呈现上扬趋势，开发商或将加大推盘预热。若开发商保持以价换量的策略不变，预计今年5月市场销量会有明显提升。

　　“整个4月郑州开盘情况表现良好，其中去化率在80%以上有2个，60%~80%的有8个，整体去化率54%，当前政策利好效应叠加，购房窗口期显现，市场自住需求和改善性需求客户，看准后立刻决策，投资性购房，应当谨慎决定。”克而瑞数据机构分析师建议。