一线城市房价上涨但土地市场上的住宅用地供应规模也在明显紧缩。

　　据中原地产研究部向《证券日报》记者提供的统计数据显示今年5月份一线城市土地市场成交萎缩。截至5月24日一线城市合计签约土地出让金额仅为40.79亿元业内人士估计在5月份余下的最后一周卖地金额几无可能超越前3周这将是2014年以来一线城市首次出现单月卖地金额不足百亿元的局面。

　　不过一线城市住宅用地减少供应背后并不是楼市的冷清反倒是地价不断创新高。不敢在三、四线城市冒险的开发商全面回归一线城市这种争夺导致地价不断高涨。以上海为例截至今年4月底土地成交建筑面积已经连续12个月负增长但土地成交均价却创下自2010年4月份以来的新高。

　　对此中原地产首席分析师张大伟向记者表示房企扎堆一、二城市推高地价的同时也酝酿着风险。

　　单月卖地不足百亿元创新低

　　据中原地产研究部统计数据显示截至5月24日一线城市合计签约22宗土地合计土地出让金为40.79亿元其中仅7宗为住宅用地除北京、广州外其它均为上海的保障房土地。这意味2014年以来一线城市将首次出现单月合计土地出让金不足百亿元的市场现象。

　　不过在一线城市减少土地供应的情况下二线城市土地市场出现了变化。据中原地产统计数据显示2015年5月1日至今二线城市合计成交住宅类土地81宗平均溢价率达到了16.83%为年内新高平均成交楼面价也达到了每平方米1836元。

　　对此有业内人士向记者表示一线城市土地供应紧缩拿地成本非常高而杭州等二线城市由于此前库存过高的压力市场至今才有回暖迹象。鉴于此部分开发商鉴于规模扩张的压力开始在一些二线城市拿地。

　　张大伟称相比三、四线已经可以看到的风险一、二线市场的风险要低很多预计房企未来在一、二线城市拿地竞争将加剧。此外张大伟表示从未来预期上看北京、上海等城市待售土地并不多特别是北京5月份目前挂牌的只有3宗土地处于历史最低规模。

　　上海卖地面积12个月负增长

　　事实上上海近期低迷的土地成交也与土地供应有关。

　　易居研究院研究员徐向科表示统计显示2015年1月份至4月份上海土地供应面积同比下降两成多对成交及增幅造成了一定的影响。

　　据上海易居研究院统计数据显示今年1月份至4月份上海土地成交建筑面积535万平方米同比下降44.4%降幅较上个月缩小3.4%与2014年全年相比扩大了18.2%。这意味着上海土地出让建筑面积出现连续12个月负增长的局面。此外从土地出让金方面来看今年1月份至4月份上海市土地出让金403亿元同比下降32.3%较上个月降幅缩小了7.7%与2014年全年相比同比降幅扩大了13%。

　　然而土地成交规模负增长的背后并不是土地市场的低迷地价的下跌。

　　据上海易居研究院统计数据显示今年1月份至4月份上海市土地成交均价为7533元/平方米同比增长21.8%较上月增幅提高了7.1%与2014年全年相比增幅提高了12.7%创下自2010年4月份以来的地价新高。

　　徐向科认为究其原因一方面受到近期多重利好政策的影响开发商高价拿地的意愿增强;另一方面房地产市场分化开发商一致看好一线城市导致上海土地市场竞争加剧。

　　值得注意的是在房地产市场靠规模化发展盈利的时代已经过去之际房企若一味抢地竞争其在成本控制、盈利指标上将愈发难以向投资者交代。

　　鉴于此房企结盟时代已经来临中海与中建合并之后招商系、中交系、保利系、上实系、中粮系等地产重组正在密集进行。

　　有业内人士向记者直言除了抱团取暖减少同业竞争压力外共享低成本土地资源和降低融资成本都对企业安全运营非常重要。

　　正如万科总裁郁亮在万科与万达结盟时所说“今年以来全国最多买地的买家是谁不是传统房地产商是金融机构或者虽然表面上去拿地背后都是金融机构在支持平安是今年以来买地最多的发展商金融的影子在中间扮演了非常重要的角色。这是结盟发展中的一个新的趋势跟金融的结盟。