这些年，华南城以“十年八城”的速度疯狂在全国各地跑马圈地，相继在深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、重庆、合肥投资建设华南城项目，其扩张之势头丝毫不亚于万达。另一方面，也引起了人们对“华南城”模式的热议，为其叫好者有之，历陈其弊者亦有之。

　　2014年8月28日，作为郑州中心城区市场外迁主要承接地的华南城，已有包括小商品、五金机电、建材、汽配市场在内的建成区试营业;截止2015年8月，正好营业一周年。郑州华南城坐落于新郑南龙湖，总规划建筑面积达1200万平方米，如此超大的体量，堪称“巨无霸”，吸引着人们的目光，也唤起了人们的担忧——开业一周年后，商户经营状况如何?和之前在老市场做生意有什么不同?商户有什么想说的?郑州华南城给南龙湖带来了什么?这个专业市场能不能做起来?

　　7月29日，记者前往郑州华南城，进行了实地探访。

　　市场外迁下的华南城

　　郑州华南城开业一周年

　　据记者获悉，郑州老城区的老市场普遍存在规模小、业态单一、商铺大部分无产权，并且租赁成本高;环境脏乱、物流不畅、客货混杂、缺乏各种配套设施等问题;当然，老市场也有老市场的优势，譬如市场投资方和商户客情关系要好，客户忠诚度较高，商圈和客流稳定，以及商户普遍表示，“在老城区做生意，自己生活方面也比较方便。”

　　总体来说，传统老市场的优势是客情关系好，劣势是很难解决新的土地开发，土地供应受限;新市场的优势是土地供应良好，劣势是客情关系都要从零开始。

　　经记者统计，郑州市场外迁之前，各业态在郑州市区份分布情况如下：

　　建材家居：主要在郑州东区高度聚集，西南与西北方向规模较小，经营面积为390万方，主力市场21个，商户基数8000家;

　　五金机电：主要在郑州中心城区聚集，东、南、北方向分布，经营面积35万方，主力市场20个，商户基数2500家;

　　小商品：主要在郑州火车站地区1公里内高度聚集，此外兼具城区各个方向点状分布，经营面积200万方，主力市场45个，12000家;

　　汽摩配件：主要在郑州北部聚集微配、装饰，南部聚集重配、摩配，经营面积110万方，主力市场15个，4000家;

　　副食品：主要在郑州南部聚集，经营面积30万方，主力市场12个，4000家。

　　根据郑州市政府层面的表述，“随着城市发展、中心城区功能的调整，批发市场迁出中心城区已成为大势所趋。”因此，2012年6月份，郑州市政府出台《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》，明确指出，2015年年底前，郑州市要完成中心城区177家商品交易批发市场的外迁。在此大背景下，郑州华南城应运而生，并且成为郑州市场外迁的主要承接地。政府层面认为，华南城的模式能够很好的带动周边经济发展，解决就业和政府创税。另外，华南城自身的优势还包括：

　　1、华南城开发商实力雄厚，品牌知名度高;

　　2、华南城规模大，业态齐，占地1.5万亩，建筑面积1200万平米，一期400万平米，涵盖建材、小商品、汽配、五金机电、食品、家居6大业态，具有生活服务、商业商务、会议展览、仓储物流等多项综合配套设施;

　　3、招商团队整体规模大、实力强： 一是人数多，招商团队近200人;二是招商团队中高层综合素质高：平均年龄36岁、招商操盘经验丰富、专业知识全面、本土化程度高了解项目本土实际情况等;