无疑，南龙湖近几年的发展是有目共睹的。从几年前那个其貌不扬的小镇，现在已经成为在建房地产项目40多个、预计入住人口30-50万的中等城市规模。另外，从宜居教育城到商贸会展城，电子商务、商品交易、物流配送“三个超千亿”龙湖商圈已初具规模，再加上这个区域丰富的教育资源，南龙湖未来几十年将是郑州发展的热土。据记者统计，2015年上半年南龙湖新招商项目4个，总投资72亿元。其中，房地产项目3个，电子商务项目1个。

　　据郑州华南城的工作人员介绍，今年华南城已到位资金100亿元，开工建设面积400万平方米(含建成200万平方米)，已投入营业面积100万平方米，入驻商户达9300余家，与2700余家、20余家商会及行业协会签订了入驻协议，涵盖小商品、建材、五金机电、汽摩配件、服装等多个业态。可以说，华南城的开业，让南龙湖的房地产格局从原来的单核发展变成了现在的双核并存(南龙湖中心板块和华南城板块)，“不单能极大带动龙湖宜居教育城区域经济，更能有效链接郑州南核心都市区、航空港区、中心城区新区以及新港产业集聚区，加强板块衔接，加快组团发展，加大地区竞争力。成为郑州都市区“六城十组团”重要板块以及新郑市和龙湖宜居教育城新的产业支撑和经济增长极”，并且其商铺价格相比郑州市中心要便宜很多，受到不少商户的青睐。

　　在绿化景观方面，南龙湖本身具备很大优势。掌上楼市了解到，目前南龙湖内有嫘祖文化园、三里岗游园、竹园、文化广场、双湖广场、怡心园广场等供市民休闲娱乐。接下来，另有在建龙湖国家级湿地公园，也是龙湖镇在绿化方面的重头工程，总投资约2.6亿元。据悉，该国家级湿地公园北起西南绕城高速，南至双湖大道，周边与龙湖镇林锦店，郑老庄，郑堡，沙窝里4个行政村，设计占地1050亩，其中湿地水面629亩，绿地景观421亩。2014年5月正式开工建设，预计2016年11月完工。

　　但是，在快速发展的背后，南龙湖板块目前所存在的问题也是不少的。据《郑州晚报》报道，“目前南龙湖交通已经不能满足区域的发展，水电等公共资源也逼近负荷极限。龙湖有十几所大学，但中小学资源一直欠缺。”

　　“龙湖镇全镇有14所小学，但作为人口最集中的镇区范围，成规模的小学只有4所，分别是龙湖实验小学、小乔小学、荆垌小学、柏树刘小学;以及1所村办小学——沙窝李小学。按照规划这5所小学可以承接近6000名学生上课，实际这些学校目前共接纳了8100余名学生。”至于初中，南龙湖仅有2所，龙湖一中、二中，48个班，现有学生3056人，而这两所学校的最大容量是3000人——从这些数据中可看出，目前南龙湖的教育资源非常短缺，也影响到了华南城商户子女的正常入学，所以，南龙湖加强中小学、幼儿园的规划建设迫在眉睫。据了解，华南城住宅规划有小学、初中、中学，未来将在一定程度上缓解龙湖教育紧张的问题，但未来还得看实际落地情况。

　　此外，大型商超目前在南龙湖也属于稀缺品。但华南城的工作人员告诉记者，华南城于去年6月签约奥特莱斯，日后将填补华南城周边商业配套的空白。

　　商铺还能不能买

　　郑州华南城开业一周年

　　“8月1日起华南城购铺享受7%的优惠，按揭享受5%的优惠。”这是郑州华南城针对销售的最新优惠政策。那么，郑州华南城商铺还能不能买?掌上楼市认为这需要对其商铺有一个较为全面和客观的认识。

　　在这里，不得不提起深圳华南城。深圳华南城作为华南城的第一个项目，仅仅用380天，创造了 “华南城速度”。用短短七年的时间打造成为蜚声海外，名动珠三角的国际工业原料城。其开发模式是：物流+商业+商务办公+住宅。由于电商的迅猛发展，加深了对商贸物流业的需求。深圳作为东南地区物流的核心，华南城要建大型商贸物流基地，政府自然在其取地到运营过程中给予大力支持，可谓是予取予求。而且公司本身是由香港五大实力制造商构成。在产业链上，又与全世界制造业发达的珠三角广阔腹地相连，具备强劲的原材料需求与供给保障。

　　华南城这么好的先天优势，很大程度上增大了发展商和投资者的信心，由此开始“华南城模式”便在全国四处开花，相继在深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、重庆、合肥投资建设华南城项目。深圳华南城与郑州华南城相比，最大的不同之处在于，深圳没有市场外迁这一政府主导行为。但有相关人士认为，华南城打的商贸物流只是“幌子”，圈地之后根本就是在做房地产开发。郑州华南城会是这样吗?很多问题只能等时间去证明。

　　由此具体到郑州华南城。郑州华南城位于新郑市龙湖镇新郑快速路双湖大道交叉口，东邻潮河，西接郑新快速路，南至107连接线，北到双湖大道，地理位置较好，交通比较方便;有政府的政策扶持和相关优惠，应该不会掉地上，其商铺有一部分是开发商自持，这样开发商也不会把商户抛弃不管，比较这一点比较靠谱，此外就是华南城商铺的价位优势，对商户的诱惑力是比较大的。不过，目前商户经营状况也一般，养铺是今后华南城的第一要务。此外，就是希望郑州华南城多与入驻商户沟通、多听取商户的改进建议，以此使华南城能够更好地发展。

　　华南城之所以发展这么快就在于是开发物流工业用地，顺应时代的发展需求，规模大、业态全、商铺价格便宜也是以往传统老市场所不能比拟的;但是未来政策会不会变动、其自身的资金链、运营管理能力，乃至华南城在未来究竟会不会发展起来依旧是商户和社会各界所关心的问题。从长远的政府规划、南龙湖的良好发展，还是比较看好郑州华南城未来的前景的。