进入8月份越来越多的房企公布了2015年的中期业绩。而在楼市进入“下半场”的当下虽然利好政策不断但房企的整体业绩表现仍是“王小二过年一年不如一年”。

　　据《证券日报》记者统计截至8月10日沪深两市共有21家房企(按申万分类)公布了2015年的中期业绩但仅9家实现业绩增长另外12家公司的业绩则全部出现下滑其中也包括老牌地产商华远地产。

　　对此有业内人士向《证券日报》记者表示随着房地产市场竞争越来越激烈房企的业绩表现普遍不及前几年。虽然今年上半年房地产市场回暖势头明显但由于房企结算收入的滞后性因此上半年市场回暖带来的收益并不能完全体现在当期的业绩中。

　　值得注意的是在大型龙头房企积极布局房地产上下游产业的同时中小房企则更多的选择了彻底的转型不少公司甚至将全部房地产业务剥离而这造成了这部分企业在转型期间业绩出现大幅下滑。

　　中小房企积极谋转型

　　在业绩增长的房企中苏宁环球和海德股份是仅有的两家业绩增幅超过100%的公司。

　　苏宁环球的中报显示公司上半年实现营业收入37.64亿元同比增长609.33%;实现净利润3.2亿元同比增长556.9%;每股收益0.157元。

　　对此苏宁环球表示利润增长主要因为报告期内因交付周期所致公司实现结算营业收入较去年同期大幅增长。

　　“报告期内在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下房地产救市政策频现市场捷报频传。央行连续降准降息放松信贷门槛调整个人住房转让营业税免征期构建宽松的市场环境。地方纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策刺激需求促进库存去化改善性需求获积极支持整体需求提升”。苏宁环球称。

　　海德股份方面公司上半年实现营业收入937.36万元同比增长422.27%;实现净利润1427.29万元同比增长125.04%;0.094元。

　　对此海德股份称营业收入的增长主要是本期开展贸易业务增加所致。业绩同比大幅度增长的主要原因则是公司收取桐城市人民政府资金占用费致使财务费用大幅减少;原控股子公司安徽海德城市建设有限公司报告期内清算完毕致使公司产生了较大的投资收益。

　　而就在8月5日海德股份还公布重大资产出售预案。公司拟将持有的平湖耀江房地产开发有限公司24%股权出售给平湖耀江的控股股东耀江房地产开发有限公司。一旦交易完成公司也将基本退出房地产市场主营业务将只保留贸易业务。

　　实际上即便是目前业绩增幅最高的苏宁环球也在积极谋求转型。公司自2015年确立大文体、大健康、大金融“三大板块”战略方向以来便一直积极寻求与相关领域优势企业合作机会筹划推动战略转型。

　　此外目前净利润最高的陆家嘴上半年营业收入25.05亿元同比增长31.07%其中土地和房产销售收入约17.5亿元完成年度计划30亿元的58.3%与2014年同期相比增加约61.7%;实现归属于上市公司股东的净利润6.74亿元同比增长16.77%每股收益0.3608元。

　　陆家嘴还表示下半年公司要持续增强投资密切关注公开市场以获得可开发资源尤其是浦东在前滩、临港、迪斯尼等未来浦东发展的核心区域寻找新的发展机会;同时公司开展塘东总部基地以及世纪大都会项目招商工作并力推住宅产品销售去化;公司还需要聚焦商业板块积极探索商业运营模式创新以及商业运营的团队建设。

　　转型阵痛致业绩大幅下滑

　　业绩下滑的公司中莱茵置业不但下滑幅度最大同时也是21家房企中亏损最为严重的。

　　莱茵置业的中报显示公司1月份-6月份公司实现营业收入11.81亿元同比增长14.14%;上半年公司亏损2592.71万元同比盈转亏上年同期公司盈利2499.26万元下滑幅度达203.74%。

　　对此莱茵置业表示报告期内无新增可结转项目且部分子公司进入土增清算阶段需要补交土地增值税同时由于公司处于全面转型期对外投资的体育项目尚处在培育期费用较高。上述原因导致报告期内归属于上市公司股东的净利润为亏损。

　　此外因改名而备受关注的匹凸匹今年上半年的亏损额仅次于莱茵置业同时业绩下滑幅度也超过100%。

　　匹凸匹的中报显示上半年公司营业收入为-3585元亏损2340.12万元较上年亏损1139.99万元的业绩相比增亏1200.13万元;　主要系公司无交房结算所致。

　　对此匹凸匹表示2015年因公司整体转型互联网金融事业目前属于初期阶段故金融信息服务所占的比例还相对较低将逐步完成完成地产主营业务剥离扩大金融信息服务所占营业收入的比例尽快实现利润。

　　据悉与莱茵置业类似匹凸匹当前也处于谋划转型的阶段。公司计划将主营业务由房地产变为互联网金融目前公司全资子公司深圳柯塞威基金管理有限公司已推出中国专业互联网投资平台“KCV·红马甲”该平台于2015年4月15日宣布正式上线。