“房地产行业的税收政策调整特别是营业税改征增值税将会直接影响到房价。”8月12日在海南召开的博鳌房地产论坛上中国房地产财税咨询网总裁、知名房地产财税专家李明俊在接受中国日报网记者采访时表示房地产行业涉及12个税种任何一种税收政策的调整都会对房价形成直接影响。近期有关房产税进入立法程序、房地产营业税改征增值税等都成为新闻的热点因为房地产税收不完全是政府收多少税金的事而是涉及到利用税收政策对房地产行业进行调控的问题涉及到房地产企业的利润问题更涉及到老百姓关心的房价问题。

　　在博鳌房地产论坛上业内专家普遍认为中国房地产行业高投入、高利润、高税负并存正在由黄金时代转向白银时代不像之前那么容易赚钱了。在这种情况下对房地产行业的税收调整比如议论中的房地产税是否会成为恶税比如即将开征的增值税不管是在交易环节还是在持有环节征税都会给房地产行业带来影响并且这种影响会很快地传导到房价上。

　　“从国家层面来看房地产行业是重要的支柱产业拉动着上下游几十个产业在国家经济发展中占有重要的一席之地;从普通百姓角度来看目前的房价还是很多人不能承受之重。这两个方面的问题纠缠在一起变成了全局性的社会问题。”中国房地产财税咨询网总裁李明俊说这不是一两个税收政策调整就可以达到社会预期效果的不是几次税收调整就能把房价稳定住的也不是一两次调整就能理顺中央与地方、政府与房地产开发商之间的利益关系的。税收的确可以发挥不可或缺的调节作用、国民财富再分配作用但目前这些政策作用还没有被充分地发挥出来。

　　开征房地产税不仅不会让房价下降反有可能导致租金上涨。李明俊分析说在财产持有环节征税不论是征税对象是持有第二套还是第三套房产最终还是会被转嫁到租客手中而大幅抛售的可能性不大。

　　另外将房地产企业的营业税改成征收营业税从表面上来说打的是减负的旗号从理论计算上一些专家认为房地产企业的税负会下降但从实际效果上来看地产商普遍预期会变相增加房地产开发商的税务成本。

　　“经过测试房地产企业因很多成本价无法取得正规的可抵扣的增值税发票营改增后地产企业大概会增加2%-5%的财务成本。”李明俊说这些增加的成本有可能被转移到房价上从而导致房价进一步上涨。在一线城市几乎可以肯定的是这些增加的税收成本会被房价上涨消化;而在二三城市会让白银时代的开发商的利润进一步摊薄。开发企业只能去寻求通过对国家税法的多方研究找到合法的节约财务成本的有效方法以应对。