刚刚过去的这一周包括新建商品住宅和二手住宅在内的北京住宅网签总量为6946套。这一数字虽然比前一周以及去年同期的网签量分别上涨10.3%和66.9%但已经比7月同期下跌了17.7%。业内人士普遍分析北京楼市已经开始出现降温势头。

　　从最近6周的北京住宅网签总量走势来看已经从今年第28周的8180套降至上周的6946套。在这其中上周北京全市新建商品住宅网签总量为2279套环比前一周的网签量上涨4.4%与去年同期的网签量相比小幅提升0.5%较7月同期新建商品住宅网签量下降38%。根据市住建委的网签数据统计上周北京全市二手住宅网签总量为4667套环比前一周的网签量上涨13.5%与去年同期的网签量相比大幅上涨146.4%比7月同期二手住宅网签量下跌2.2%。

　　记者注意到二手房成交数量近期已经连续多周攀升本市二手房市场火爆。“今年前7个月成交106457套这个数字已超过去年全年的水平。”房通网房地产研究中心总监刘水向记者介绍。数据显示2015年7月份北京二手住房成交21390套同比增长160%连续4个月增幅超过100%。

　　“从数据来看虽然环比上周交易量出现上涨但是与7月份相比北京楼市已经开始出现降温势头。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析一方面3月以来的一系列楼市利好政策对楼市的刺激作用逐步减弱且7月至今未有利好政策继续出台经过了大半年购房需求的集中释放后北京整体住宅市场成交显现降温态势;另一方面进入三季度以来银行放款出现“分水岭”北京地区个别银行放款节奏减缓审批和放款流程减慢使得整体市场的成交热度下降。

　　此外金九银十来临前的7月到8月是传统的楼市淡季整体市场降温也在意料之中。胡景晖预计银行放款可能继续出现收紧情况如果没有新的刺激政策出台8月后半月北京住宅网签量或同比7月出现持续小幅回落。