优势：1、项目由富力、建业、易居联合开发，大品牌，有保障。2、售楼部7月底开放时现场人气极高，截止到现在就算平常日子里售楼部到访人也蛮多，看得出，周围购房者对这个项目期待值挺高。3、售楼部设计相当大气，样板间、景观、绿化都不错。3、交通方面，等到东风路、嵩山路打通后，五龙新城将与金水区连接的更为密切，并且未来地铁8号线经过这里，出行不会太麻烦;4、教育、商业以及医疗配套完善;

　　劣势：1、项目为五龙村改造项目，4.68的高容积率自然在意料之中，居住舒适度也不会高。2、目前交通不够完善，出行不方便;3、项目周边污水处理厂、郑州北站编组站，环境不太好，有噪音困扰。4、户型设计不咋地，罪魁祸首还是容积率太高，因为容积率高，所以楼盘要保证楼间距，导致五龙新城的户型都是小开间进深设计，采光及通透性较差。并且对于购房者而言，如日后供暖按照热使用收费，则大开间、小进深的产品由于外墙面积大、窗户多，同等面积下，与不是大开间小进深的产品相比，其室内温度要差2度左右，要达到同样的温度，热费将增加。

　　对于开发商而言，做大开间、小进深的产品也要损失一定的容积率。举例来说，地块东西长度为120米，设计一个面积为40平方米的单体建筑，开间为5米、进深为8米时，该地块可摆放24个这样的单体建筑;开间为8米、进深为5米时，则这个地块只能摆放15个单体建筑。从节地性上看，大开间、小进深缺点明显。另外，开发商设计大开间、小进深的产品，其外墙和窗户的成本也相应要提高。

　　中原区

　　品新天地

　　上品新天地，位于中原路与华山路交叉口西北角，价格待定，开盘时间最新一期开盘时间2015年09月，开发商为郑州煜盛房地产开发有限公司，产权年限70年，最早入住时间2017年入住，装修情况为毛坯，物业类型为大产权房，建筑类型为板楼，小高层，高层。

　　上品新天地的开发商为郑州煜盛房地产开发有限公司，成立于2007年，背后也是有3个股东，分别为上海和明房地产有限公司、上海银都实业(集团)有限公司、上海煜辰投资有限责任公司。

　　上品新天地为罗庄城中村改造项目，位于华山路以西、中原西路两侧，总占地280亩，计划投资30亿元。安置区规划占地58亩，计划建筑面积26.3万平方米，计划投资6亿元，目前已经交房，而和安置房相比，上品新天地的品质看起来相当不错。上品新天地一期位于中原路南侧。

　　项目分析：1、占据中原路这条城市主干道，但华山路经常堵车，并且项目一期东侧与安置区就隔一条小路，未来这条小路承载的交通压力也会很大，灰尘、噪音已不可避免。但中原路贵为城市主干道，道路十分宽敞平整，两侧也有景观绿化带，处于繁华地段，公交线路也多。2、项目配备公立幼儿园、伊河路或互助路或淮河路小学(待定)、郑州外国语分校，其中公立幼儿园师资力量比较雄厚。3、项目周边有中原万达广场，是好也是不好。好的一方面，是商业配套有了，并且还是大品牌，不好的一方面是人流多引发的交通拥堵。

　　中原区

　　和润林湖美景

　　和润林湖美景的开发商为郑州和润投资有限公司，小开发商，无品牌，背后是3个自然法人参股。

　　和润林湖美景位于郑州市西三环与建设路交会处北200米路东，掌上楼市某日路过前去一看，据置业顾问说，润林湖美景总面积约为31亩，不算太大，容积 率4.2，有点高，绿化率为32%，项目由2栋33层、4栋34层的高层组成。总户数987户，地面停车位94个，地下停车位855个，没有达到1:1，但置业顾问说小区交房后，地面停车位不会启用，业主将全部利用地下停车位停车。

　　和润林湖美景临近西三环，建设路，离地铁1号线西三环站的距离约500米左右，出行有地铁，较为方便。但东边有火车铁道，西边又受西三环立交桥灰尘和噪音影响。9月4日样板间开放，但预售证尚未拿到手。

　　郑上新区

　　瀚宇天悦湾

　　看到瀚宇天悦湾这个案名，相信你和掌上楼市一样，还以为是瀚宇天悦呢!

　　其实不然!瀚宇天悦湾虽与瀚宇天悦案名相似，开发商也一样都是瀚宇置业，但却并非是同一个项目，该项目位于郑上新区郑上路与万山路交汇处西300米，建筑面积3000000平方米，二居室90-186平米，三居室133-155平米，四居室274平米，容积率2.88，不错，但在郑上新区那种地方，这样的容积率也不算低。绿化率30%，开盘时间大概在10月份。

　　据了解，瀚宇天悦湾体量巨大，目前还处于前期咨询阶段，未来也存在很多不确定性，需要谨慎对待才是。

　　买房观点

　　1、买房的时候，开发商是谁要重要于地段，而不是“地段地段还是地段”这句烂大街的话语。此外，还要从增值潜力、物业管理等多个因素来考虑。

　　2、2015下半年，不靠谱的开发商和地段一律放弃。

　　3、再然后是产品本身。要看它的产品设计，比如户型，动静分区、干湿分区、公私分区、良好通透、动线合理，尺寸合理等这些都是最基本的;楼栋规划、两梯四户、楼间距要宽、社区容积率要低，这些也都是最基本的衡量指标。什么纯北户、暗卫、高容积率、两梯八户，只要有这些指标，那就没法儿住人，简直就是没人性!因为真正的生活中，你会知道室内空气无法流通的苦恼，你会感受没有阳光的阴暗，你会知道到家楼下了等电梯却需要十几分钟的无奈…

　　4、同一片区以内的同品质项目，尽可能买更好一点的楼盘，减小选择成本。

　　5、不要买带底商的房子，有安全隐患不说，还拉低整个整个楼栋得房率;不要买离学校太近的房子，学生上课、操场活动，吵闹地让人崩溃;也不要和安置房离得太近(安置房的建筑质量你懂得)，最好周边要有成熟的建筑物和环境。