土地购置均价创新高 住宅库存持续下降 市场回暖待“秋收”

要闻南方日报2015-09-18 09:32:49

  数字看楼市

  1-8月份,全国房地产开发企业购置土地均价

  3041元/平方米

  同比增长

  11.1%

  面积14116万平方米,

  同比下降32.1%;

  成交价款4294亿元,

  下降24.6%。

  1-8月份,全国商品房销售面积为

  69675万平方米

  同比增长7.2%

  商品房销售额

  48042亿元,

  增长15.3%;

  商品房成交均价

  6895元/平方米,

  同比增长7.6%。

  截至2015年8月底,

  一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量为

  25729万平方米,

  环比减少0.8%,

  同比减少1.4%。

  一线城市商品房库存总量为

  3460万平方米,

  环比增幅-1.9%,

  同比增幅-0.7%

  二线城市商品房库存总量为

  18051万平方米,

  环比增幅-1.0%,

  同比增幅2.2%

  三线城市商品房库存总量为

  4217万平方米,

  环比增幅0.9%,

  同比增幅1.7%

  数据来源:上海易居房地产研究院

  多年不遇购房时机已出现

  ■专家观点

  8月楼市传统淡季,网签量继续高位回落,已是连续两个月下滑。成交量下降,主要受连续三个月推新货减少导致客户选择面窄,且客户对即将到来的金九银十有所期待,因而放缓入市速度。而进入金九银十后,各楼盘营销积极,一二手联动、电商折扣优惠、现场主题活动旺场等频现,蓄势备战旺季。广钢新城板块首个楼盘中海花湾壹号开板房收筹,获得市场高度关注,金融街融穗华府亦展开宣传攻势,预计金九银十将迎来众多楼盘开售。

  经纬行研究中心分析观点认为,当前国家经济仍面临下行压力,房地产作为经济支柱,八月各项利好频现,如降息降准、放宽外资限入、公积金二套房贷首付下调、公积金贴息贷款、广州区划调整完成等,都向市场传递利好信息,有助刺激买家入市;受此影响,开发商或会加快金九银十的推货节奏,进一步去库存。不过近期股市波动和人民币贬值预期升温,投资资金是保持观望还是转投楼市避险,或会视乎“金九银十”各楼盘的优惠力度,并将最终决定“金九银十”的成色有几何。

  合富房地产经济研究院分析人士认为,广州当前可售商品住宅库存去货周期约为9.7个月,处于较合理水平。从未售量看,广州未售商品住宅总面积约为1906万平方米,需要超过21个月的消化周期,说明未售商品住宅压力仍然较大,今后一两年内广州楼市并不缺少供应。

  合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,广州市场多年不遇的购房好时机已经出现,购房者要把握好入市机遇。

  黎文江分析指出,历次楼市起落都与GDP及调控政策相关,政策出台依据,与当时经济景气度相关。2008年、2009年问题在于出口,2015年问题在于投资。目前,货币政策已经非常宽松,投资增速仍不断走低,全国土地成交持续走低。其次,从房价收入比看,广州目前房价与人均收入的比值,与2008年已相差无几。第三,降准、降息利好房地产市场,100万贷款,按20年还期计,今年8月26日降息后,对比2014年11月前购房贷款,利息支出节省19万元。从这几点看,眼下已经是出手置业的难得好时机。眼下市场房价是否已经到谷底,会否还会下跌?黎文江认为由于近年来开发成本持续上升,利润缩减,房价不会下降。