截至11月10日已有30家A股、港股上市房企公布了10月份销售情况。据上海(楼盘)链家研究部监控数据显示:30家上市房企10月份销售额合计1594亿元环比增20%同比增29%;销售面积合计1501万平方米环比、同比分别增长25%、26%。今年前10月已有四家房企销售业绩达到千亿级别。至于短期房价走势在销售向好、八成房企业绩正增长的情况下四季度“以价换量”的情况或难再现。

　　上述30家上市房企中前10月业绩过千亿级别的四家是万科、恒大、保利地产(600048股吧)和碧桂园。其中万科销售业绩2041亿元位于榜首同比增19.3%;恒大、保利地产和碧桂园的销售业绩分别为1545亿、1212亿和1005亿元都呈现增长势头。

　　与去年同期相比这30家上市房企中有24家今年业绩出现正增长占比达八成。其中有20家的销售业绩同比出现了10%以上的增长占比近七成尤以中国金茂、恒大地产和恒盛地产的业绩增速最为突出。

　　在房企今年业绩普遍增长、指标完成无虞的情况下年底靠以价换量冲刺业绩的可能性已经不大。去年不少房企还曾搭上“双十一”的顺风车大做营销例如万科携手淘宝、远洋联合京东均推出了一系列的“双十一”营销活动然而今年房企利用“双十一”卖房的情况已不多见。尤其是销售火爆的一线城市大多数开发商更是无需促销就已取得不错的销售业绩。“我们在上海周边的四个项目都几乎售罄今年加推的房源还有涨价目前不会再有促销活动了。”恒大集团上海公司相关负责人告诉记者。从万科、龙湖、泰禾等大型开发商处记者也了解到今年“双十一”这些开发商也都没有全国性的营销动作。

　　上海链家研究部总监陆骑麟认为“金九银十”作为一年最重要的销售旺季自然是开发商实现业绩的关键时刻从今年的情况来看绝大部分开发商都加大了产品的供应量特别是改善型产品保持了较高的供应频率这为提振业绩水平起了很大作用。从今年整体市场情况来看大部分开发商完成年度业绩目标基本无虞四季度开发商大面积的通过“以价换量”的方式来冲业绩的可能性不大。不过对于一些中小型的房企来说仍有可能为了完成业绩指标而采取一定的促销手段。