(中原网讯)每当华灯初上，从空中往下看，夜幕下的郑州是一块块美丽的光斑。

　　我们生于斯、长于斯的郑州，经过建国以后近70年发展，郑州版图凶猛地向四周开疆辟土、各有新区：东有绿博、白沙双雄，西有高新区、郑上新区、中原新区，南有二七运河新区、滨河国际新城，北有惠济区以及平原新区。对了，还有集万千宠爱于一身的航空港区。

　　一个真真正正有实力的品质开发商，一个能够给人繁荣大家庭感觉的千亩大盘，往往能够催热一个区域的发展，由此也成为拓荒者、先行者、践行者、引领者。但是房地产开发企业要做一个千亩大盘，不但要有充裕的资金，还要有靠谱的操盘经验。相信不少操作过千亩大盘的营销总监在日后都会发出这样的感慨：我经常想起那一年，废寝忘食的日日夜夜和几十张销售功臣的面孔，还有操作千亩大盘给我带来的经验和收获……

　　今天我们就来说说，率先在郑州各区行走的千亩大盘。

　　1、千亩大盘往往有什么特点和优势?

　　首先，为什么购房者会选择千亩大盘?

　　居住氛围、学区、地铁、装修、生活配套，对购房者至关重要，这正是多数人买房选择品牌的原因。品质的保障，让购房者后期的物业以及生活教育配套，衣食无忧。而千亩大盘往往以此据点，成为楼市的宠儿。千亩生态大盘社区大，居住氛围浓厚，有人气。其次，千亩生态大盘社区内无论是公共建设配套以及商业配套都会比一般楼盘完善，日常生活更方便。

　　千亩大盘还有一些更加深入的优势：

　　千亩大盘拥有保障性。无论对于期房承诺兑现还是业主生活均有较强的保障性和管理性，拥有较强社会资源倾斜力，包括学校、超市、银行、车站、医院等各领域配套规划会优先补给。

　　千亩大盘往往拥有数万人业主，他们对生活质量有不同的要求。与之相对应的是，千亩大盘物业类型多样化，客户购买选择空间大，包括高层、花园洋房、别墅、商业等多业态供应会让客户从容选择;针对业主的业余生活，千亩大盘通常会有各类健身运动场馆(如篮球、网球、乒乓球、羽毛球、健身房、室内游泳等)和各种休闲娱乐设施(如咖啡屋、酒吧、餐厅、影视厅等)，可以让下班的你有散步的地方，上了年纪的老人有晨练的地方，让业主的小孩可以有玩耍的地方。

　　千亩大盘的开发大多数以组团为主，同时也可以在确定主流风格的基础上变换不同的社区组团、立面色彩、户型搭配、面积配比等，一般组团在5个以上，它们从立面色彩上相互独立，起到良好的分区效果。

　　千亩大盘往往会更加重视园林景观。如小桥流水的蜿蜒逶迤、雨廊林道的静谧幽蔽、亭台楼阁的错落有致、石径花蹊的香馨旖旎、人文雕塑的艺术美感、园林植被的高低错落。大盘的景观有主题，每个小品也有主题，它们是成就大盘文化的主要支撑点之一。

　　不过，也有美中不足组的地方。房地产开发商要运作完成一个“千亩大盘”，开发周期一般较长，比如8年或者10年，分5-6期开发，这对前期购买并居住的购房者的日常生活可能会有一点影响。

　　无独有偶，因为开发周期长，为了保证后期的销售，出于无奈的开发商往往会在建材、品质上压缩成本，这也是为什么有些大盘，越往后开发品质越次的原因。另外，千亩大盘由于占地面积大，物业管理的工作难度很大，除了依靠配套的智能化管理之外，还要投入大量的人力资源。

　　2、说说率先在郑州各区行走的千亩大盘

　　高新区-万科城

　　对于不少刚需购房者而言，高新区是这个群体重点关注的买房区域。

　　简而言之，高新区是指郑州中心城区的西北，化工路以北，西三环以西，连霍高速以南围合区域。在这个区域，既有外来的一线大咖房企，比如万科、恒大，也有本土实力房企如正弘、永威、新芒果集团。其中，万科城作为高新区的标杆性千亩大盘，自2013年入市以来备受关注。

　　万科城是万科与本土房企美景的联姻项目。美景集团在郑州，以注重品质、文化而知名，大概是因为美景集团的老板是个女人，所以无论是以往开发的项目如美景天城、美景鸿城、美景菩提，还是现在正在运作的美景麟起城、郑地·美景东望还有美景大观音寺项目，都有着浓浓的白富美气息，并且还是一个有着文艺范儿的白富美。而万科，就无需多说，作为中国房地产行业的翘楚品牌，让项目天生就镶上了一层金色。

　　现在来详细地说万科城这个项目。项目位于高新区科学大道与西四环交汇处西北角，占地约1600亩，总建筑面积约320万方。从选择的这个地理位置上就可以看出，万科城走的是城郊刚需路线。

　　从价格层面来说，万科城虽然在高新区这样定位刚需的区域，其项目本身也定位为城郊刚需，但价格无疑在同片区项目中具有领先地位。2013年9月份推出小户型首批房源，分别为面积75-80㎡的两房、80-89㎡的三房。目前项目主推在售三期的洋房和高层，其中高层价格8600元/平。目前郑州万科的新项目万科兰乔圣菲、万科紫台都尚未面世，能够超越万科城的想必也只有万科城了，所以掌上楼市预计万科城即将推出的住宅四期，价格破万也是有可能。

　　从产品层面来说，万科城89㎡三房的卧室和客厅均朝南，三段式卫生间能同时满足三口之家共用卫生间的需求,使用效率很高，厨房为L型还连接一个生活阳台，这样的户型设计合理、精装修，精致实用富有人性化，紧凑户型也降低了总房款压力;社区内部部分规划已经落实，比如万科超市和食堂。

　　从交通层面来说，万科城所处的西四环以外的位置有点远，并且没有地铁是一个明显的短板。再加上，高新区南部工厂比较多，有不少业主会为环境而担忧。

　　从教育配套层面来说，万科城拥有品牌幼儿园，小学方面就是华中师范大学附属小学(公立)、郑州中学附小(公立)、北大附小(私立)三个选学校里面选，有可能定成私立;中学则是郑州市第五十八中学。

　　管城区-永威城

　　永威城位于管城区中州大道南三环交汇处南500米路西，占地面积约1000亩，建筑面积270万方。据永威官方说法，“永威城作为3.0时代代表作品，具有里程碑意义，已上升至公司战略高度。”

　　这方面具体表现为四个升级——

　　首先是体量升级。永威城项目总建筑面积达270万平米，在南三环属于超级大盘。

　　然后是开发升级。永威城项目总占地面积2600多亩，地块分割成规模均为100亩的小型社区，是永威操作过的第一个千亩大盘，其目标是以此带动区域发展和城市面貌的更新。

　　再然后是配套升级。永威城是囊括住宅、商业、办公于一体的大型综合体：50万方商业配套，自身规划11所学校，1所中学、4所小学、6所幼儿园，据悉均为公立学校;

　　品质升级：作为永威第三代作品，永威城在项目园林、建材、施工工艺、物业服务等细节上不断升级，重塑南城居住价值标杆。永威的建材配置，有自己的建材生产基地。其中，永威城的钢制防火防盗复合门，表面为钢板木纹纸转印，内填充膨胀珍珠岩板材料，防火、隔音、保温、防盗;还有普罗巴克指纹密码锁、中空三层玻璃、人脸识别系统，都是亮点;景观绿化方面最大的特色就是，项目首创枫叶新中式主题园林，园内小品以及草木整体以枫叶形象、枫树为主，设有迷雾装置，夏季可降温，调节局部小气候。物业方面，项目选用的是具有一级资质的永威物业。

　　永威城目前主推枫香庭一期，该房源所有楼栋均杜绝兵营式排布的传统布局，几乎保证了每栋楼之间前后左右都有适度错落排布，不仅使得社区规划更加灵动，同时错落的布局让更多的楼栋能够有较好的采光效果。

　　惠济区-锦艺四季城

　　在今年9月底，锦艺集团为郑州带来了其位于惠济区的新作——锦艺四季城。

　　凭借在中原区的锦艺国际华都，锦艺在郑州一炮走红，在随后几年中也相继推出了龙湖锦艺城、锦艺金水湾、锦艺国际轻纺城等项目，但大都不及声誉最隆的锦艺国际华都，声音越来越小。这次，锦艺四季城，作为千亩大盘进军惠济，吸引了掌上楼市的关注。