要知道，这样的产品，这样的环境，很容易便能够营造居住舒适度。

　　2、万科·天伦东赵改造项目

　　关于万科与天伦的合作，相信大家都已经众所周知了。

　　在今年4月10日，河南天伦集团总裁兼地产集团总经理冼振源和郑州万科总经理蔡平的手，紧紧握在了一起。当天，天伦地产和郑州万科共同开发东赵合村并城项目合作签约仪式在郑州举行。

　　10月12日，位于北四环路南、园北路西的郑政出【2015】54号(网)土地以起始价41950万元被郑州天伦万科房地产开发有限公司竞得，按最大容积率计算，起始楼面价约2402.98元/平米，每亩单价约384.478万元，土地使用面积72739.58㎡，土地用途为城镇住宅，容积率>1且<2.4，建筑密度<25%，建筑高度<80米，绿地率>30%。

　　该宗地就是万科与天伦前段时间签订的东赵村合村并城项目。

　　记者了解到，东赵项目位于惠济区绿源路以南、桂圆路以西、北四环路以北、东风渠滨河路以东合围区域，总用地面积3469.63亩，规划二类居住用地12块、商业用地9块，总建筑面积将达310万平方米，具备良好的交通和地理位置优势。

　　详细情况看下图东赵村改造规划↓↓↓

　　先来看看着两家合作开发企业：天伦地产成立于1997年，拥有房地产开发一级资质，之前开发过琥珀名城、星钻、水晶城等项目，天伦庄园可以说是其代表项目，在低密度住宅开发领域中有一定建树。作为合作另一方，万科是国内首家年销售额超千亿的房地产“一哥”。携“让建筑赞美生命”的核心理念和产品核心价值观，通过推行住宅产业化、绿色物业服务、低碳建筑等,万科传递了一种对自然、对社会、对自己与众不同的理解和尊重,并引领着一场场地产业的居住革命。

　　下图是目前万科在郑州已经签约的合作地块↓↓↓

　　在郑州地产“交房即维权”时代里，郑州万科通过8月份万科美景龙堂的部分交房，以及10月份万科城一期交房，再次让人看到了万科品牌的保障力。相信万科与天伦的合作对大北区而言，是一个利好事件。如果不出所料，漂亮的营销中心、绚丽的景观区、独创的社区食堂，以及未来的万科商业项目，都会让人忍不住对这个项目保持期待。

　　现在具体来说下地块规划。万科·天伦东赵改造项目住宅容积率为3.0，比郑州万科城的3.5要低，从这一点可以看出，项目未来将会是一个侧重于刚需的产品。地块北侧是索须河，西侧是东风渠，双河环绕、风景优美，项目西南方向有惠济万达广场，距离2公里左右。周边有黄河迎宾馆，同时也是未来郑州地铁7号线的起始站，这一点无疑可以让购房者有个期待。但另一方面，地块的劣势也是存在不少的。

　　譬如，万科·天伦东赵改造项目周边有110千伏高压线、加油站、地铁编组站、规划中的环城铁路，未来噪音和粉尘将不可避免。另外，郑州北四环以北至黄河这片区域，除了目前蓝城·运和小镇、万科天伦东赵改造、建业运河上院、怡丰森林湖等项目以外，还有大片土地可供房地产企业开发，未来5-10这片区域都将是建筑工地，环境是不错，但居住氛围还得花时间去慢慢形成。

　　后记

　　我们可以看到的是，无论是项目体量还是品牌价值，蓝城·运和小镇与万科天伦东赵改造项目都旗鼓相当，更具有可比性。

　　目前蓝城·运和小镇项目仍处于暂停状态，据内部人士说，“什么时候启动目前并不确定”，原先的营销人员也已离职。这些消息在这样的天气里更是让人感到阵阵寒意。而仅仅从拿地成本上来看，作为竞争对手的万科天伦东赵改造项目明显占据了上风：单价约为552.14 万元/亩让蓝城·运和小镇地块成为惠济区单价地王，而万科天伦东赵项目每亩单价则约为384.478万元，成本要小不少。此外，万科联姻本土房企天伦集团，可以在政府公关方面解决不少问题，项目绝不会烂尾，强势营销、快速周转将是该项目的基调。面对这样强势的对手，蓝城·运和小镇的未来又该是如何呢?两者未来是恶战，还是会走向共赢?

　　蓝城 X 万科天伦，在区域风平浪静之下，已经是暗流涌动。