亚新美好城邦位于二环内京广快速路与农业南路交汇处，临近两大主干道，地段较好，容积率也不高。当初，亚新以单价1072万元/亩，楼面价4595元/㎡在众多房企争夺中拿下该地块，但项目距离铁路很近，未来项目周边应该会建设隔音设施，比如隔音林、隔音墙之类。

　　经开区

　　康桥悦城

　　电话：037167608888

　　项目位置：经开区经开十七大街与南三环交汇处南500米

　　开发商：郑州博颂置业有限责任公司

　　项目情况：

　　康桥悦城位于经开区十七大街与南三环向南500米，是康桥地产在经开区的首个项目，同时也是一个城市综合体项目，总占地面积176亩，建筑面积35万㎡，容积率2.49，绿化率45%，规划有高层住宅、商业、写字楼等业态，总户数1008户。

　　康桥悦城地处地铁3号线(规划中)及4号线(规划中)交汇处。周边生态资源、教育资源及医疗资源丰富，项目邻潮河，有荷湖、蝶湖双湖景观，附近还有市第七人民医院、惠安手外医院、中医骨伤病院、滨河国际新城规划欧亚心血管康复中心等高端医院;教育有郑州第八十五中、郑州外国语女子中学、格林阳光幼儿园、经开区一中分校、滨河二小、滨河一小、规划中的国际小学和中学等。

　　掌上楼市点评：

　　康桥悦城的优势很明显，景观、物业、科技附加值，定位是偏品质刚需，项目位于经开区滨河国际新城南三环与经开十七大街向南500米，地块被十七大街穿过。项目目前周边道路仅有十七大街、经南八路、经南三路，南三环目前正在向这边延伸，经南八路部分路段需重新修缮。距离四港联动大道较劲较近，还有通往航空港区的轻轨中有滨河国际新城站点，郑州地铁3、4号线的规划，让人们对这个片区的交通增强了信心。

　　尤其是，康桥悦城那70亩的商业地块，离地铁口非常非常近，只有交通出行方便了，才会聚集更多的人气，由此引领商业发展，最终带来更多人的入住。不过，就目前而言，项目周边的公共交通是比较匮乏的，这也是整个滨河国际新城的现状。

　　滨河国际新城区域内部蝶湖、荷湖、潮河等景观资源，目前蝶湖已经蓄水完毕，沿河的湿地公园也在规划当中，未来一旦落成，将为滨河国际新城和楼盘项目带来很大景观资源优势;此外，区域内教育配套有经开区滨河国际一小，就在康桥悦城A地块的西侧，郑州一中在康桥悦城的西南侧大概300-400米处。

　　经开·万锦城

　　电话：037169119999

　　项目地址：经开区航海东路与经开第四大街交汇处东北角

　　开发商：郑州华图利合实业发展有限责任公司

　　项目情况：

　　经开·万锦城项目是经开区目前唯一的一个集住宅、办公、休闲、娱乐、餐饮、购物为一体的大型城市综合体项目;总占地面积78亩，总建筑面积32万㎡，整体规划5栋高层住宅、1栋LOFT写字楼、2栋LOFT公寓、2栋平层公寓以及一个5万多m2的4层购物中心。

　　住宅部分总建筑面积11.6万m2，容积率3.49，绿地率35%，共738户，78㎡两房，89~126㎡三房满足客户不同的购房需求。

　　项目停车场规划有机动车停车位806个，其中地上81个，地下725个;非机动车车位1831个，其中地上183个，地下1648个，配比达1∶1.5。

　　掌上楼市点评：

　　经开·万锦城在11月15日对外开放了售楼部，代理公司为恒辉。

　　先来说开发商，河南万锦置业有限公司为万汇投资控股的控股子公司,注册资本1.5亿元，主营房地产开发与经营。再来说项目本身。第一，该项目的地段在经开区项目中属于较好地段，紧邻横穿经开区的主干道航海路，从这个角度来看，项目的公寓、写字楼销售要比其他竞品好很多;第二，伴随着轨道交通和快速公交的发展，未来交通会有很大优势，这一点要优于同片区的富田九鼎世家。

　　郑东新区

　　蓝城蘭园

　　电话：037186660000

　　项目位置：东风东路与如意西路交汇处

　　开发商：河南百纳威尔置业有限公司

　　项目情况：

　　蓝城·蘭园项目位于郑东新区龙湖副CBD东风东路与如意西路交会处西北方向，西接郑州主城区，南临郑东CBD，交通便利，生活氛围成熟。项目地块分为两部分，北侧是商业部分，主要设置独栋，可做私人会所或企业办公所用。南侧为住宅，共11栋5层住宅，面积区间为170—320㎡的平层或复式，设有镜面泳池等内部配套。并有意大利蒙特梭利国家工程——意大利儿童之家进驻(九班幼儿园)。

　　掌上楼市点评：

　　蓝城·蘭园位于郑东新区龙湖副CBD东风东路与如意西路交会处西北方向，最大的优势是比别人的地价要少，少多少?一亩地671.66万，而别家都是按照一亩地1500万左右的价格在拿地，少七八百万的成本。而这一切都是因为，蓝城集团主要从事代建业务，而兰园这个项目是蓝城代建天宇集团的住宅，天语集团当时以底价拿下该地块，而河南百纳威尔置业有限公司便是天语集团的子公司。

　　蓝城·蘭园项目共占地47.64亩，容积率不到1.5，真心低，整体采用新亚洲风格，宋卫平参与项目的总体规划、户型设计、景观打造等方方面面，必将让我们感受到男神宋卫平的品质情怀。同时，该项目的户外广告以宋卫平的头像作为广告内容，毕竟引人注目。

　　广电天韵

　　电话：037155006111

　　开发商：河南广电投资有限公司

　　项目地址：郑东新区东三环(107辅道)与姚桥路交汇处东300米

　　项目情况：

　　广电天韵项目位于东三环(107辅道)与姚桥路(北三环)交会处东北角，恰处于郑东龙湖高端住宅区和龙子湖高校园区的交会处，项目总占地约200亩，总建面50万方，规划为简欧风格，项目容积率2.99，绿地率30.1%，整体规划21栋高端住宅，户型面积涵盖88—179㎡纯板式大宅。目前龙湖片区的道路交通规划已经基本完成，中州大道，东三环(107辅道)、京港澳高速和连霍高速、北三环、平安大道、金水路，共同组成“三纵四横”的城市交通路网。

　　广电天韵位于东三环(107辅道)与姚桥路交汇处，隶属郑州龙湖CBD东域，临近龙子湖高校园区，是河南广电“天”字号作品高端社区开发的。项目总占地约200亩，总建面50万方，规划为简欧风格。容积率2.99，绿地率30.1%，整体规划21栋高端住宅，户型面积涵盖88-228平米纯板式大宅。

　　掌上楼市点评：

　　广电天韵，是由省广电局旗下直属国企，河南广电投资有限公司开发。该公司开发业务涉及住宅、酒店等，目前已成功筑有广电天裕小区、广电天佑小区等高档社区，及天泰轩酒店。

　　掌上楼市观察到，广电天韵现在正处于对外推广期，在郑州大街上近期可常看到项目的户外广告，该工程的一期开始进行建设工程规划许可证批前公示。首先，项目的位置真心好，临近龙湖副CBD和龙子湖高校区。然后是项目的医疗配套，项目一期约250亩，规划有门诊楼、医技楼、急诊楼、住院楼、行政科研教学楼、慢性病公寓、保障服务楼、全科医生培养基地公寓楼、进修生公寓楼等多栋建筑。另外，距离项目有3-4公里左右，还有郑州儿童医院和颐和医院。由此可见，未来项目的医疗配套资源是很不错的。

　　掌上楼市认为，广电天韵虽然位置较好，但交通设施不行，出行不便利，并且周边缺乏商业配套，并且项目与陈三桥安置小区很近，将来势必会嘈杂而影响业主生活，另外项目的不少房源也应该已被机关事业单位员工团购。

　　国投玖栋

　　电话：037156150000

　　项目位置：郑东新区东风东路与九如路交叉口西北角

　　开发商：郑州国投置业有限公司

　　项目情况：

　　国投玖栋，是郑州国投置业有限公司在郑东龙湖CBD核心区域打造的国学主题人文社区。项目位于九如路与东风路交汇处，占地面积:21656平方米 ，建筑面积:58036平方米 ，包含125席别墅房源，产品为平墅、叠墅等，1-9栋全为多层，每栋6层，容积率1.45，绿化率39.1%，313个机动停车位。

　　掌上楼市点评：

　　先说开发商背景：郑州国投置业有限公司成立于2007年12月，，是属于国资委名下成立的国有控股郑州燃气房地产开发公司，主营业务包括房地产开发及建筑工程、装饰工程施工等，投资人为郑州投资控股有限公司，其于2013年9月全额出资1.04亿元控股。

　　国投玖栋，曾经的地王项目，临近东风渠，景观资源较为稀缺，北侧是龙湖里项目，可享受到一定的商业资源，32亩的地块，9栋洋房，约125套房源，产品有大平层和复式两种，均为两梯两户设计，电梯直接入户，产品采用超大面宽短进深，这样一来好处是通风采光强，但保温效果不佳。

　　9栋洋房，顾名思义，案名取为“国投玖栋”，主打新中式风格，所处的龙湖副CBD潜力大，目前项目已经进入前期咨询阶段;但是该项目体量很小，难成规模气候，更何况要面对的对手还是建业海马九如府、永威地王项目、正弘地王项目，再加上该片区那普通人根本无法企及的价格，该项目该如何上位?如何销售?

　　航空港区

　　中建森林上郡

　　电话：037155350666

　　项目地址：郑州航空港区郑港一路与郑港二街交汇处

　　开发商：郑州中建大观置业有限公司

　　项目情况：

　　中建森林上郡位于郑州航空港区郑港一路与郑港二街交汇处，总占地面积约415亩，总建筑面积70余万平方米，共由7个地块组成。

　　中建森林上郡是一个集洋房、小高层、高层等多形态建筑的纯生活住区，周边规划有大型购物中心、五星级酒店、医疗、教育、商业等配套。目前开发的是一期2#、4#地块，主打墅质洋房和高层产品。墅质洋房面积在90-140平米之间，采用庭院、院墙和层层退台式设计，赠送大面积地下室及入户花园;高层产品面积在75-90平米之间。

　　掌上楼市点评：

　　郑州中建大观置业有限公司，从企业信息系统上可以看到企业法人为郑州中建房地产开发有限公司和郑州中部大观地产有限公司，注册资金为1亿元，但目前中部大观已经撤资，剩下中建房地产自主操盘，项目案名也从原来的霄云里变更为中建森林上郡。

　　中建森林上郡位于航空港的北部区域，北部要比南部好一些，因为南部有机场和临空产业区，对居住舒适度会有较大影响。

　　目前项目开发的是一期2#、4#地块，主打墅质洋房和高层产品。墅质洋房面积在90-140平米之间，优点是赠送面积比较多，比如大面积地下室及入户花园，性比价比较高。另外高层产品户型设计合理方正，通透把视线一直牵引到森林公园里。但是你不得不看到现在项目的居住氛围，目前港区还在初步发展阶段，生活配套和氛围较为匮乏，项目缺乏有亮点的配套资源，再加上港区南部的机场和临空产业园，居住质量也颇令人担忧。

　　南龙湖

　　正商公主湖

　　电话：037162630333

　　项目地址：郑新快速路与新村大道交叉口向北200米路西

　　开发商：新郑正商兴城置业有限公司

　　项目情况：

　　正商公主湖项目总建筑面积35万方，以欧式Art deco新古典主义建筑为本源，由湖畔电梯洋房、伴有少量瞰景高层两个系列构成。

　　产品信息：项目总体规划共47栋楼，其中6栋高层(18F)：87-88㎡通透三房;40栋洋房(7+1F)：110-143㎡舒适三房、153-178㎡奢阔四房;1栋社区服务用房(售楼部);项目洋房最大楼间距为31.8m;最小楼间距为24.5m。

　　掌上楼市点评：

　　正商地产在南龙湖的楼盘产品，位于新郑市郑新快速路与新村大道交叉口向北200米路东，北邻南水北调中线工程，西邻107国道，内环公主湖而建，所以取名“正商公主湖”;项目一期占地面积221亩，建筑面积35万方，容积率为1.55，达到了别墅的标准。

　　融侨城

　　电话：037153670000

　　项目地址：郑新路与龙泊南路交叉口向西1000米

　　开发商：郑州融侨房地产开发有限公司

　　项目情况：

　　郑州融侨城项目一期占地面积约220亩，总建筑面积约55万㎡，容积率3.0，绿化率为30%。其中包括住宅、2.4万㎡商业、4800㎡公共服务设施、3640㎡幼儿园，小区内规划有地下机动车停车位约3807辆，物业形态涵盖叠拼洋房及高层，高层户型主要以65-75㎡的两房、89-115㎡的三房和约130㎡的四房为主;洋房产品引入创新型叠拼、跃层户型，面积107-133㎡，产品涵盖17栋高层及14栋叠拼洋房，整体建筑布局错落有致，充分考虑到住户的采光、通风以及景观观赏需求。

　　项目规划南北两大组团住区——风情商业街沿道路在东侧规划路展开布置，百米点式高层和多层住宅相结合布置，各自形成组团围合，中心景观绿地极大的丰富并拓展整个小区内部空间;沿十七里河打造滨河景观带，与区内组团花园形成呼应。

　　掌上楼市点评：

　　相比南龙湖其他小开发商，融侨集团无疑要更有份量。

　　融侨集团由东南亚华侨领袖林文镜于1989年在福州创建，历经26年发展，成长为涵盖6大产业的集团公司，拥有国家一级资质房地产开发资质，实力雄厚。如果你想在南龙湖买房自住，除了康桥、锦艺之外，便可以多关注融侨城。融侨城是融侨集团在郑州的第一个开发项目，其叠拼洋房面积在110㎡左右，与南龙湖其他高层产品相比，得房率要高出很多，并且户型设计巧妙且富有创新。

　　永丰乐城

　　电话：0371-5615 6789

　　项目地址：龙湖宜居教育城紫荆山南路与祥云路交汇处

　　开发商：永丰集团

　　项目情况：

　　先来说说这个永丰集团。

　　永丰集团成立于1996年，总注册资金数亿元，具有省建设厅认定的专业二级开发资质，现己成为是集房地产开发、工程建设、投资管理、物业管理等多领域经营的集团化公司。 集团下属河南永丰建设开发集团有限公司(房地产开发二级资质)、河南金质实业有限公司(房地产开发三级资质)、河南金湖置业有限公司(房地产开发三级资质)、周口市金质房地产开发有限公司(房地产开发三级资质)、许昌市创汇投资管理有限公司、河南永丰物业管理有限公司(物业服务三级资质)。

　　永丰乐城位于新郑龙湖镇区主干道祥云路与鸿鹄路交汇处，项目规划为100万方城市新都会，含花园电梯洋房、瞰景高层、精品公寓、风情商业街、区域商业中心等多种业态，配建有小学、品牌幼儿园等教育设施。

　　掌上楼市：

　　永丰集团早年间在郑州开发过三个楼盘，分别是，金质·新禧园、永丰新城、永丰心座，其余主要在许昌、周口、新郑等地市区域进行项目开发，无出色作品。而当下南龙湖区域项目竞争激烈，其项目与康桥、融侨、锦艺等开发商相比，无疑要暗淡很多。再加上后来，由于郑州房价不断上涨，价格洼地南龙湖这两年承接了从郑州外溢出的大量刚需，于是现在南龙湖片区刚需房占据主流，高层产品也就成了稀缺品，该项目的高层项目或许会受到欢迎，其实在南龙湖开发高层项目也是房企想要回笼资金的重要手段。总而言之，是一个刚需盘。

　　平原新区

　　碧桂园凤凰湾

　　电话：037189970000

　　开发商：新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司

　　项目地址：平原新区滨湖大道与昆仑山路交叉口东南角

　　项目情况：

　　碧桂园凤凰湾选址平原新区，项目直面平原新区1800亩凤湖，黄河湿地自然保护区旁，紧邻1800亩凤湖景观，郑州碧桂园外国语学校，项目另配套优质幼儿园，24班小学等教育资源，以及市政儿童探险公园，配套英伦商业街，园林泳池，区外更有七星级酒店，健身康体中心，大型商超集群等配套，主推99-245㎡湖景多层，公园高层洋房。

　　掌上楼市点评：

　　关于项目本身，地段和产品打造最值得一说。

　　首先是地段。碧桂园·凤凰湾毗邻107辅道和黄河大桥，开车的话大概15分钟即可前往省会中心副CBD，对比当前CBD约30000元/㎡的房价，平原新区作为承接副CBD办公就业人员的宜居后花园，有较好的升值空间;

　　然后是产品。碧桂园·凤凰湾项目以人性化设计理念为出发点，从实用、舒适、科技、健康、安全五大方面去打造。比如，项目大部分户型南北对流、客厅卧室朝南设计;严密外窗系统，节能降噪;户型三横四纵布局，可分可合结构，得房率92.7%;全屋超强收纳系统，充分利用过道、转角位、高处空间的完善规划，让物品存储整洁有条理。在教育配套方面，最引人关注的外国语学校平原校区，今年秋季已开始招生了，且项目本身也规划有小学及幼儿园。

　　虽然，当前郑州地产业内对平原新区的区域价值有不同看法，有看好也有不看好，但抛开这一切，但看碧桂园凤凰湾的开盘大卖，你就不得不佩服其营销和拓客能力。

　　后记

　　遥想上世纪九十年代以及二十一世纪初，我们都还比较纯洁，社会还没有这么浮躁，在郑州出现的诸如建业金水花园、鑫苑名家、顺驰中央特区、绿地老街四期、蓝宝湾一期、康桥溪山御府、永威翰林居等商品房现在也都成为了郑州最贵的二手房。其实关于买房，我们需要掌握的基本就几个方面：好的开发商带来品质保障、好的物业可以让房产保值增值、好的承建方决定房子的建筑质量、好的学区房适合长远投资、好的基础设计让停车不再困难、好的业主群形成好的居住体验。

　　由此，纵观掌上楼市全面搜索出的郑州近期的22个新楼盘，哪一个最令你怦然心动?哪个符合你的置业标准?想必此时，你心中已经有了答案!