也许，正是因为三方彼此的存在，三大平层豪宅自身的特质才更加鲜明。

　　绿都地产：纯刚需盘卖到8900，2015管南销冠，号称“中原神盘”

　　绿都与瀚海一样，都背靠资本大佬，有着其他产业开发的背景，一个是做汤圆的一个是做客车的，也算是老牌开发商，但多年发展一直未能进入主流市场，也未能有很好的地产品牌，这也是绿都这两年地产高管动荡的原因，但非常看到当下冯劲义的加盟，同时今年的紫荆华庭热销就是蜕变的一个非常好的转机，一战扬名全国。

　　2014年7月9日，绿都地产摘得南刘庄项目的全部7宗土地，以绿都紫荆华庭为首的千亩大盘挺进管南;而距离紫荆华庭向南2公里的站马屯6宗地块，也由绿都地产于是年10月11日绿都地产取得。这样一来，南有站马屯绿都澜湾，北有南刘庄紫荆华庭项目，围绕宇通厂区拉开双盘阵势!

　　宇通集团是以客车为核心业务，以工程机械、汽车零部件、房地产为战略业务，兼顾其他投资业务的企业集团;作为一再刷新自己创造的全球客车业年产销纪录、并将行业第一的位置保持了12年之久的客车制造企业，宇通对地产行业的认知和发展也分为几个阶段：2002年操作百年德化风情购物园时，开始涉足地产行业，后来又在濮阳等地市与别人合作开发房地产项目，虽然在地市拿地比较容易，但由于当时几个项目均盈利微小，所以宇通在地产领域的开拓也就步伐缓慢。直至2006年，宇通才把蓬勃发展的地产行业纳入了集团的业务构架之中，由此，宇通有了客车制造、重工机械、地产开发三大业务板块。

　　直到今日，已成立14年的绿都地产在河南9个城市均有所布局。背靠宇通资本大佬的绿都，比那些靠自我奋斗打拼成长起来的房产公司资金压力要小很多。数年来，绿都仅仅在郑州就先后开发了百年德化风情购物园、绿都城、绿都丹石街区、绿都广场、绿都温莎城堡、绿都褐石街区、绿都紫荆华庭、绿都澜湾共7个项目。如果说2010年，位于中原路与西环路的绿都城让绿都地产成名，那么，这两年的紫荆华庭和绿都澜湾，无疑让绿地地产的知名度获得了极大提升，在购房群体中赢得了不俗口碑。其中，绿都紫荆华庭在2015年12个月中，销售4542套，总面积约44万方，销售金额约37亿，成为管南销冠。

　　最近，在由克而瑞信息集团公布的2015年1—11月全国商品住宅销售排行名单中，绿都紫荆华庭排名全国第九，刷新郑州地产排名记录，被称为“中原神盘”。

　　紫荆华庭的神盘究竟有多魔性?究其原因，地段/交通/地铁口/绿都品牌/项目配套这几个因素。

　　绿都紫荆华庭总占地414亩，其中住宅部分237亩，总共6718户，分为“和园”、“润园”、“佳园”、“雅园”，从2014年年底入市到2015年年底，项目推盘节奏紧凑而密集，目前一期和园、佳园已卖完，二期雅园剩余少量房源，目前在推售三期润园。作为纯刚需盘，紫荆华庭的89㎡小三房(三室两厅一卫)是其主力户型，受到很多刚需购房者的青睐，也是其成交火爆的主力军。

　　先来说地段、交通以及地铁口：绿都紫荆华庭在南三环与紫荆山路交汇处，坐拥南三环与紫荆山路两条干道，同时也是郑州地铁2号线(明年国庆节前试运营)的地铁口，项目与地铁口距离只有100米，可以说是管南项目中，离地铁口最近的一个楼盘。这是该项目最大的亮点，也是购房客户最为看重的价值。正是因为这一点，让作为纯刚需盘的绿都紫荆华庭，价格一路走高，直至现在逼近9000/㎡的价格。

　　再来说绿都品牌和项目配套：客观来说的话，绿都地产在郑州虽算不上一流大牌开发商，但绿都地产背靠宇通这座大山，资金没有问题，紫荆华庭也并非是其第一个房地产开发项目，之前已经有过不少项目的开发，无论是资金成本、证件审批，还是工程把控、竣工验收都有较为丰富的操作经验。另外，就是绿都地产目前也没什么负面新闻，没有遭受过业主维权，品牌不错。配套层面，由“商业+学校+医疗”组成，周边单是医院就有8所。同时绿都集团签约了伊顿慧智国际幼儿园，中小学有春晓、八十三中;另外周边有三个公园，60亩的市政公园，120亩的郑新公园，50万方的国家级滨河公园(规划中)，还有南水北调大运河的滨河景观，这也是后期小区生活环境的一种保障。

　　当一个刚需盘将以上这些特质汇聚一身，加上庞大的刚需市场，一个容积率达到4的城中村改造项目，价格不断上涨并且登顶销冠也就不难理解了。

　　绿都地产目前开始打造自己的标杆项目，宇通集团总部附近的绿都澜湾被定位为，绿都高端系作品。绿都澜湾的户型设计和景观示范区都要强于紫荆华庭，但是在不具备高端项目生存土壤的南三环片区，绿都澜湾项目还有很长的路要走。

　　新东润：白沙之王出奇兵，2015东-中-西三案并举

　　所谓黑马，就是从名不见经传到家喻户晓，就如芈月，庶人到霸星，而非豪门到王者。相比瀚海置业和绿都地产的背靠大树，新东润地产更显得自力更生一些，比较励志，也更具黑马色彩。

　　新东润地产，是一家成立于2004年的房地产公司，长期专注于产业地产及复合社区开发与投资，其前身是河南新世界投资有限公司;截止到2015年，新东润也有了十几年的发展，在郑州本土算得上老牌开发商了，早年在经开区有过东郡蓝湾，以及管城区的东郡香域巴黎，但在随后更长的时间里，其专注白沙区域的开拓。目前，加上东润城，其在白沙已连续开发了四个项目，之前开发的郑东新世界、东润华景、东润朗郡这三个项目的品质和价格均高于同区域其他楼盘，因此新东润亦有着“白沙之王”的称号，但一直位列二线开发商行列，始终未能跻身一线开发商军团。

　　2015年，新东润有两个爆点，赚足了眼球刷足了存在感。

　　爆点一：“地王”东润泰和引发的广泛热议

　　郑州房地产市场经过十几年的发展，各区出现了一批标杆项目：中原区有锦艺国际华都，二七区有华润悦府，经开区有万科美景龙堂，郑东新区有绿城百合和联盟新城，如果要说金水区的标杆项目，应该就是接下来要说的东润泰和了。

　　2014年2月19日，一向低调内敛、沉潜海底的新东润地产，在与其他建业、正商、万科等15家房企经过73轮惨烈竞争后，以每亩1550万元的价格拍得位于金水区信息学院路、博颂路的一块51.34亩住宅用地，晋级“郑州新地王”，将地块取名为“东润泰和”。对于此举，新东润方面在接受媒体采访时表示，“随着城市不断扩展，主城区地块越来越少，已无多少土地可供挂牌。新东润过往十年一直在非主城区开发，拿下这块地是把新东润最好的产品呈现给主城区的最后机会。”

　　小地块高地价，高端产品定位与所在片区有所背离，片区市场也不支持这个价位，开发商在郑州市区没有高端物业操盘经验……2015年，业内对东润泰和的吐槽一直没有停止过，其情怀也被吐槽为“悲情”，还频繁地将其与竞品中海锦苑做对比。在这里，我们只说下其产品品质。