出台房地产去库存政策的地方陆续增多。业内人士指出一季度将会有更多地方出台房地产去库存举措由于各地情况不尽相同具体措施也会有所差异。

　　多地加入去库存行列

　　江西省日前出台20条化解房地产库存新举措促进房地产市场持续稳定发展。江西省要求房地产库存去化时间超过12个月的市、县要确保今年上半年当地库存明显下降全年大幅下降;对履行去库存、稳市场主体责任不力效果不明显的市、县将进行约谈和追责。

　　在培育新需求方面江西省提出鼓励农民进城购房市、县政府对农民等新市民进城购买首套商品住房可给予一定比例的购房补贴。同时支持首套住房贷款需求和改善型购房需求。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款原则上最低首付款比例为20%。居民家庭购买住房时不再以家庭拥有的房屋数量来认定只要还清住房贷款再次贷款按照首套房认定。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房最低首付款比例可为30%。有条件的市、县对商品房购房给予补贴可扩大到非首套购房居民。

　　山东省今年将探索建立购租并举的住房制度培育发展住房租赁市场引导开发企业售租并举鼓励各地收购或长期租用库存商品房作为公共租赁住房鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房推动住房租赁规模化、专业化发展。在鼓励引导农民进城购房方面山东要求各地要做好业务衔接和政策储备对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策使其成为长期稳定的住房消费群体。

　　分城施策

　　除了江西和山东之外今年以来还有辽宁、重庆、福建、湖南、内蒙古、山西、江苏等多地推出加快房地产去库存举措。中原地产首席分析师张大伟指出:“预计近期各地将针对房地产库存出台不同力度的政策。整体看房地产市场有望在一季度迎来一轮密集的政策宽松。但各地政策的力度会有所不同分城施策是未来政策的主要特点。”

　　中国指数研究院分析指出长期来看三、四线高库存区域去库存仍有赖于地方政府抓住新型城镇化和区域一体化机遇推进多项措施发展产业吸引人口流入和就业保障进而拉动地产需求。

　　广发证券分析师乐加栋指出:“2016年1月以来多省市密集出台地产新政加快推进去库存进程其中保障房货币化是着力点。预期行业政策存在进一步宽松的空间包括供给侧的定调去库存、保障房货币化以及需求侧的信贷金融支持合理住房需求、税费减免优惠加大、降低刚需购房门槛、农民工市民化等。”