曾经不受限购影响的商住房，最近正处于风口浪尖的舆论漩涡之中。

　　商住房限购的消息刚刚平息，又传闻中国工商银行内部下发了《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》(以下简称《通知》)，规定个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的仍为50%。

　　中国房市敏感的神经再次被挑动。

　国际金融报

　　一位工行总行人士向《国际金融报》记者证实了首付比例调整的消息，“传闻确实是真的，不过这其实是根据市场变化进行相应的风险管理，属于商业银行正常的经营行为。”

　　据悉，《通知》要求，所属工商银行分支机构“严选个人商用房贷款合作项目”，重点选择北京、上海、广州、深圳及其他直辖市、省会城市的该行房地产开发贷款支持的项目和总行级公司客户名单内房地产开发企业开发的项目办理个人商用房贷款。

　　无疑，银行对个人商用房贷款的合作机构和项目准入做了严格控制，意味着银行对商住房的风险也是十分警惕的。

　　“商住房贷款目前确实比较紧，但从各家银行业务规模比较来看，我们这方面的业务规模并不大。”华夏银行个人业务部副总经理边肖洲告诉记者，根据区域和项目情况，银行的政策有所区别。

　　融360最新首套房贷数据显示，全国35主要城市，利率环比下降的仅有13城，保持不变的增加为16城，利率环比上升的有6城。

　　“我们银行商用房贷款项目主要集中在一线城市和省会城市。”一位股份制银行信贷部门工作人员告诉记者，目前商用房信贷政策还没有调整，但总体仍是只做一手房的商用房按揭贷款，并采取按楼盘立项进行授信审批方式开展业务。倘若第二季度经济数据表现不佳或出现下滑，可能会引发其他商业银行跟进调整信贷政策，进一步防范商用房信贷风险。

　　中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，银行政策调整一般是基于风险的考虑，或者是监管部门的窗口指导。“工行的这次调整，可能有主动做风险控制的考虑，也可能是窗口指导。”

　　长富汇银基金执行总裁杨明伟认为，这表明银行对房地产市场的未来走势持谨慎态度，从全国范围内来看，商用房存量较大，相比住宅而言去库存速度较慢。银行从风险管理的角度来说，提高首付比例有助于降低自身承担的风险。

　　不过，一位链家地产北京大兴区的工作人员告诉记者，目前工行个人商用房贷款首付比例还是50%，还没收到调整的消息。

　　实际上，商业地产的特殊属性直接导致银行的贷款业务难做。商用地产一般价格较高，目前来看商用地产未来的发展趋势不明朗，一旦贷款形成坏账，处置将较为比较困难，因此商用贷款额度缩水或是大势所趋。

　　据记者了解，针对个人商用房贷款，目前建设银行、农业银行、交通银行、招商银行等暂未有收紧动作，个人商用房贷款仍然按照既定政策执行.