上周二手房价格略有回落?

　　据二手房相关数据显示，上周郑州市二手房挂牌均价为15062元/㎡，环比上周15085元/㎡下降23元，这也是郑州出台限购限贷以来二手房价首次出现下滑。

　　受楼市调控政策影响，郑州房地产市场的新房成交量在上月出现“腰斩”，但价格依旧坚挺。而二手房市场在调控政策下，由卖方市场逐渐变为买方市场，均价也在调控一月后，出现下滑。

　　数据显示，10月前三周，郑州二手房挂牌均价从14620元/㎡上升至15017元/㎡，此后两周，二手房挂牌均价涨至15086元/㎡后，于上周小幅下跌至15062元/㎡。如此看来，受调控政策影响，郑州二手房市场在新房市场回归淡季之后，趋于稳定。

　　统计数据显示，市内八区的二手房挂牌均价中金水区挂牌均价为14386元/㎡，高新区挂牌均价为12184元/㎡，管城区和中原区挂牌均价分别为：13528元/㎡和13442元/㎡。郑东新区挂牌均价为八区最高，达22219元/㎡。

　　刚需依然是二手房市场主力

　　数据显示，11月份第2周购房搜索中最热的区县依旧是金水区，最热的价格区间是60万~80万，最热的面积区间是70~90㎡，最热的户型是两居，最热的地铁站点是地铁1号线-民航路站。

　　据悉，市内八个区的搜索量，金水区以38.87%成为榜首，其后是中原区14.31%，郑东新区以13.19%位列第三。

　　在价格方面，60万~80万，搜索占比24.51%，热度最高;其后80万~100万，搜索占比23.74%，热度次之;100万~150万，搜索占比13.87%，居第三位。

　　在面积区间中，70~90㎡依然稳居首位，搜索占比为35.94%;90~120㎡的搜索占比为21.03%，排第二;50~70㎡的搜索占比为18.67%，位居第三。

　　在各种户型的搜索上，两居仍然是网友最为青睐的户型，搜索占比达到38.05%，居首位;其次为三居，占比为33.98%;一居的搜索占比17.70%，位列第三。

　　地铁站点搜索排行榜第一名依旧是1号线-民航路站，搜索占比7.64%，2号线-南三环站搜索占比6.98%，排在第二名，1号线-紫荆山站搜索占比3.89%，位列第三名。

　　业内人士分析认为，刚需仍然是郑州楼市的主力军，但受调控政策影响持续发酵，二手房市场正在趋冷。从市场的真实情况来看，如果政策没有较大的实质变化，市场的降温趋势还将持续，对投资客而言影响将继续扩大。