核心提示|11月，郑州二手住宅成交价在经历了连续数月的上涨后终于止涨反弹。从市场供求情况来看，二手住宅访客量较低，二手房新房源仍在持续减少。10月2日郑州楼市调控政策对于二手房市场的影响也颇大，由于二手房网签的滞后性，成交量短时间内还体现不出来，预计在12月初成交数据才能体现出楼市调控对于二手房市场的影响。根据中介反映的消息称，楼市调控后带看、咨询量、电话量都大幅减少，预计减幅在40%左右，所以总体来说，郑州二手房市场也呈现出降温的现象。今年郑州楼市的冬季，注定不会是个“暖冬”。

　　11月二手房挂牌均价下降25元/㎡

　　据某数据研究中心统计的数据显示，11月份郑州二手房挂牌均价为14992元/㎡，10月挂牌均价为15017元/㎡，下跌了25元，环比下跌0.16%。市内八区的二手房挂牌均价，郑东新区较高，为21260元/㎡，其次为经开区，挂牌均价为14713元/㎡。高新区挂牌均价较低，为11912元/㎡，其次为二七区，挂牌均价为12633元/㎡。房天下数据研究中心统计的数据显示，11月份购房搜索中最热的区县是金水区，最热的商圈是管南区域，最热的楼盘是美景鸿城，最热的价格区间是60万-80万，最热的面积区间是70-90㎡，最热的户型是两居，最热的地铁站点是地铁1号线-民航路站。

　　由于严格的限购限贷政策，刚需仍是目前郑州二手房楼市置业的主力军，两居室和总价在百万元之内的房子受到众多二手房买家的关注，占二手房关注的50%。现在有很多有购买力的购房者被限制住，现在调控才一个月，有购房者认为，调控继续下去等等看效果如何，保持观望态度，而房东认为等过几个月，市场会回暖。

　　有业内人士判断，在购房者和房东的两种心理相互作用下，成交量下滑是一定的了。

　　双限后第二月二手房开始降温

　　截至9月，郑州市二手房交易总量就已超过去年全年的成交量。10月“双限”后首周，二手房成交量依然大涨，这和限购前后大量的买家抢过户以及二手房买卖数据滞后的特性都有关系。“从门店成交情况来看，11月份已经回复到往年平均水准。”我爱我家中介一位负责人介绍，“新政以来，门店业务受到了不小影响，成交量大减，有不少人看房，但少有成交。”

　　迎宾路上某二手房门店置业顾问称，由于二手房市场的降温，买卖双方再次出现“拉锯战”，买房一方在砍价上也是步步压迫，房价往下压5万、10万已是常事，卖房一方则死咬住自己定位价格不放，这样一来二去谈不拢，生意就黄了，11月到现在还没开单。该置业顾问还称，目前惠济区有不少安置房，安置房上市会不会刺激二手房成交不好说，安置房可能会吸引不少客户，目前他们已经着手准备登记安置房信息，后期或把工作重点放在安置房上。

　　市场逐步回归理性

　　郑州楼市从11月下半月开始逐渐反映出新政影响，市场成交开始明显下滑，目前的市场已经基本恢复到2015年温度，市场从三季度的高烧中迅速退烧。从郑州的11月市场变化看，二手房已经出现了局部的价格下行。双限效果明显，提高首付比例以及贷款难度增加，一些炒房者压力增大，抑制了投资性购房。二手房从走势看，后续成交量的持续低迷将导致价格继续下调，特别是前期涨幅过快的区域，很可能调整幅度会较大。新政实施后，使得部分消费者被迫放弃购房，市场有效需求减少。加上政策引发楼市迅速降温，购房者心态也从积极入市转为观望等待，一部分本地购房者也进入观望阶段，不急于购入，使得市场需求大幅减少。随着交易量的萎缩，目前卖家的报价已经开始松动，议价空间逐步增大。

　　一位业内人士称：未来郑州二手房房价还可能继续回落。目前市场已经出现了降温。调控政策一直并没有放松迹象甚至在加码，在年底前或者说到明年上半年前，一些小区的二手房很有可能会出现一些价格上的松动。在这段时间里，有切实需求的刚需购房者可以伺机出手，可选房源的范围也会比较多。总的来说，双限政策的实施、购房成本的增加、买房者的观望、市场环境的整顿，使得房价逐渐回归理性。