核心提示|“这满大街，哪儿还有单价9000多元的房子啊”，昨日，郑州市住房保障和房地产管理局发布11月份郑州房地产市场数据，刚买了房子的郑先生对此表示疑惑。根据数据，11月份郑州商品住宅均价9760元/㎡，环比下降693元/㎡，房价重新返回“9000元时代”。

　　变化|

　　100万元，11月比10月份“多买一个卫生间”

　　自从今年7月起，市民郑先生就开始搜索众多楼盘打算入手，但三环四环沿线动辄上万的房价，让郑先生感觉囊中羞涩。昨天，当他在网上看到11月份郑州市房管局发布的数据时，就算了一笔账：拿100万元在郑州买房，11月能比10月份多买6.8㎡，“多买了一个卫生间”，但是，“这满大街哪儿还有单价9000多元的房子?”

　　郑先生说，他这个月看到的只是房价不再像之前涨得那么快了，但是这么大幅度的降价真的没看到，“而且很多楼盘都已经卖完了”。

　　数据显示，11月郑州商品住宅均价下降693元/㎡，达到9760元/㎡，郑州房价再次回归“9000元时代”，创今年7月份以来价格新低，与此同时，11月份郑州市住宅二手房均价上涨542元/㎡，达到10303元/㎡。

　　按照这一数据，郑州二手房价格超过新房价位。“这是均价，并不代表二手房比新房贵”。

　　数据|

　　价跌量涨，11月份比上月多卖14.01万㎡

　　11月份新建商品住宅市场呈现出价跌量涨。

　　11月份，郑州市房地产市场商品住宅投放达到144.94万㎡，环比上涨36.9%，增长的部分相当于约11.7个航海体育场的建筑面积，但相比9月份218.51万㎡的投放量，只占到其三分之二左右。

　　其中商品住宅的销售面积达到128.81万㎡，环比增长14.01万㎡。如果按照每套房100㎡算，相当于多卖了1401套。这一数据相比9月份254.49万㎡的销售量，基本为“拦腰截断”。

　　如果按照套数计算，11月份郑州房地产市场商品住宅销售11845套，环比上涨11.1%，但和9月份23905套的销量相比，不免相形见绌。

　　分析|

　　二手房量跌价涨，均价“超过新房”有原因

　　据分析，造成量涨价跌的主要原因是，临近年底，郑州房地产市场不少房企为了冲刺年底任务，11月分别通过加推销售等方式，加大出货量。12月份，这一趋势更为明显。

　　昨天，大河报记者采访了一些开发商。据一些项目负责人介绍，11月商品住宅销售价格并没有太大波动，造成均价大幅下降，有可能是城郊均价较低的大量项目入市，拉低商品住宅均价。

　　相反，11月份郑州市住宅二手房均价上涨542元/㎡，达到10303元/㎡。销售套数8511套，环比下降10.5%，二手房市场出现量跌价涨。

　　“买二手房，比新房还贵?”对此，专业人士告诉记者，二手房的统计数据具有一定的滞后性，当月统计的基本为2至3个月之前市场成交的价格。近期来看，二手房的客户也逐渐减少，成交周期进一步拉长至1到2个月以上，许多购买二手房进行投资的客户也进入观望。事实上，二手房的价格也在回落。二手房、新房价格，仍是“地段为王”，住房新旧只在同一地段有参考价值。