近期，有房产中介工作人员称，2017年1月1日起，首套房首付比例将从30%提到35%，二套房首付比例将从40%提高到45%。现在不买房，后悔一辈子。

　　对此，郑州市房管局辟谣称，没有此通知，郑州各家银行也表示，从9月份至今，郑州首套房贷利率的主流依然是九折。

　　【购房】

　　传首付比例调整房管局辟谣

　　“有买房需求的注意：2017年1月1日起，首套房首付比例将从30%提到35%，二套房首付比例将从40%提高到45%。”

　　准备购房的陈女士，微信里加了几家中介的工作人员，这几天，这条消息几乎所有的中介人员都在朋友圈里转发了。

　　不仅如此，还有传闻限购也将在明年元旦升级，年龄20周岁以下不得以个人名义购房、非本市户口在郑州买房须有三年以上社保或连续三年以上的居住证。

　　不过，消息在朋友圈里飞了两天，郑州市房管局12月13日就已经辟谣，表示暂未接到限购升级的通知，也没有调整限贷的措施，以后若有调整，一切以公告信息为准。

　　但是，郑州市房管局“模棱两可”的辟谣，并没有让买房人安心，很多买房人还是感觉到，银行有关房子的金融政策在悄无声息地变化。

　　“年底这两个月，银行的放款速度确实不及前几个月及时。”在一家二手房中介工作的孙楠楠说，从10月末开始，每到月底，总有那么几天，有几家银行会因为无法公开的原因暂停放贷，然后熬到下月初，这种情况才有所缓解。

　　【政策】

　　房贷规模不得高于上个月

　　月末就不放贷，银行到底是怎么回事?各种传言喧嚣尘上。

　　“不是银行不愿意做房贷，而是额度真的不够。”一家股份制银行个贷部门人士说。

　　自从9月全国性的房价大涨，导致包括郑州在内多个省会城市在国庆节前后推出限购限贷政策，央行就开始对银行的房贷踩刹车。

　　除了明面上出台的各种限购政策，诸如首付比例提高外，河南商报记者从多家银行人士处了解到，目前央行对于银行房地产贷款以及房贷增速有要求。

　　原则上，这两种贷款的额度，本月的不能比上个月多。

　　这意味着，从10月份开始，各家银行的房贷规模都在逐步的萎缩，给开发商的贷款也越来越少。

　　“之前房贷规模比较大的银行影响还不是特别大，毕竟限购之后销量也会受到影响;但之前房贷规模比较小的银行，现在再想做房贷，额度就根本不够用。”一国有银行工作人员说。

　　如果央行对于房贷增速一直卡得比较紧，那么不用政府出台新的限贷政策，各家银行都会自己执行。

　　【银行】

　　首套房贷利率九折还是主流

　　而银行的限贷政策，无非是提高首付比例和提高利率两种手段。

　　按照此前的“惯例”，银行首先就会出台多套房不再贷款政策，随后可能会对二套房认定标准有更加严格的要求。

　　“相对提高首付比例，银行更喜欢的还是提高利率。”融360的分析师说，从他们统计全国数据看，10月份至今，国内房贷利率是在逐渐提高的，首套房贷利率折扣的比例越来越少。

　　由于不动产登记的问题，郑州很多二手房购房者的交易时间都在半年以上，他们在排队期间，也见证了银行房贷利率折扣的减少。

　　市民张先生今年5月份购房时，在邮储银行办理首套房贷款时，利率还拿到了八五折。

　　“当时如果愿意在银行买点儿理财产品，银行甚至八折都愿意办理。”他说，但现在他在群里贴出自己拿到了八五折利率，引起一片艳羡的声音。

　　实际上，从9月份开始，同样是邮储银行，八五折利率就基本绝迹，房贷利率九折是主流。

　　河南商报记者从郑州多家银行了解到，除了广发银行等极个别银行，对于有贡献的客户办理首套房贷款时尚且能提供八五折利率，其余银行针对首套房贷利率最多也只能给出九折折扣。

　　针对二套房，房贷利率主流则是上浮10%，各家银行没有太大的差异。

　　【打探】

　　2017年房贷会更紧吗

　　对于还没有买房的人，最为关心的莫过于，2017年房贷会更紧张吗?

　　河南商报记者从多家银行了解到，银行的平时审批时间一般为三至七个工作日。但临近年末，这个流程会相对慢一些。

　　毕竟，相较于年初，每一个年底银行对于个人住房按揭贷款较为审慎，相应的放款速度也有所延迟。

　　“一方面是由于目前监管的风险要求更高，另一方面，银行临近年底贷款额度差不多告罄。”融360分析师说，所以银行审批和放款略有延迟，购房者也不必特别紧张。

　　现在申请房贷，明年元旦前也很可能拿不到放款函，或需要等到明年元旦后才能放贷。

　　至于2017年各家银行对房贷会不会继续收紧，利率水平会不会水涨船高?

　　“如果现在对于房贷规模的限制继续，那么，首套房贷利率的折扣肯定会越来越少。”上述股份制银行人士说。

　　不过，央行收紧的态度会不会转变，这要看房价调控的情况。如果房价继续疯长，那么不仅目前的政策会持续，新的更为严格的政策也会出台。