12月14日中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作。会议指出要化解房地产库存通过加快农民工市民化推进以满足新市民为出发点的住房制度改革扩大有效需求稳定房地产市场。

　　“农业人口市民化进程除了能在一定程度上鼓励相关人口加快去库存外还能加速新型城镇化建设可以说是一举两得的政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示如果市场需求得到积极释放这将成为后续投资与供应持续焕发活力的有效保障。

　　对于即将到来的2016年严跃进预计非限购城市首套房首付比例有望降至两成。税收方面也有望迎来更大的优惠政策落地。

　　今年11月末全国商品房待售面积69637万平方米比10月末增加1004万平方米。其中住宅待售面积增加439万平方米再创新高。库存持续走高对房地产投资也产生了直接的负面影响。

　　数据显示今年前11个月全国房地产开发投资87702亿元同比名义增长1.3%增速比前10个月回落0.7个百分点。

　　对此中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示从11月份的房地产投资数据来看形势继续不容乐观未来仍需刺激政策落地。

　　“在当前经济增速放缓且面临转型之际房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力拉动经济的另外两驾马车——投资和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视因此住房消费受到政策的全面鼓励。”张大伟说。

　　记者通过梳理发现今年在整体宏观环境压力仍存的背景下政府出台一系列宽松政策促进房地产市场健康发展。包括降息降准、公积金政策多次调整以及42个城市取消限购令等政策“组合拳”让房地产市场在年末迎来回暖行情。