春季是楼市的销售旺季，然而在郑州，即使是首套房贷款，一点儿优惠都没有的基准利率也已经成为主流。河南商报记者了解到，多家银行放款速度远不及去年快，想要15个工作日放款，购房者还需要支付一笔“加急费”。

　　房贷

　　首套房利率基准成“标配”

　　今年的全国两会上，政府再次强调，坚持住房的居住属性，房地产市场调控将继续紧抓不放松。

　　作为房地产市场调控的杠杆政策之一，贷款优惠政策也是继续收紧。在北京、上海等房贷利率优惠比较大的城市，首套房贷款利率向基准利率的九折看齐的时候，首套房贷款基准利率就已经成为郑州的“标配”。

　　“现在就算是首套房，绝大多数银行要求的贷款利率也是基准利率了。”河南商报记者在郑州南部的几个楼盘的售楼部了解到，只有极少数的银行还能给首套房的购房者打个九五折，如果还想享受折扣，那么就需要在银行办理定期存款，或者购买一点儿理财产品，要么是购买一些指定的金条等产品。

　　按照郑州目前的房价水平，很多家庭的房贷都在100万元左右。以一笔30年期100万元等额本息贷款为例，如果是基准利率每月偿还本息5307元，如果是利率九折优惠，每月偿还本息5013元，相差300元左右。

　　按照2016年底中央经济工作会议“房子是用来住的，不是用来炒的”指导思想，以及今年全国两会上，政府再次强调坚持住房的居住属性，银行业人士预计，短期内房贷宽松的可能性不大。而郑州还处于房价涨幅较快的名单之中，不排除利率进一步走高的可能。

　　之前

　　想要放款快请付“加急费”

　　与房贷利率优惠收紧相比，对很多购房者来说，放款周期延长带来的麻烦也许更多。

　　春节之前，购房者唐女士和二手房卖家签订了二手房买卖协议，随后提交了贷款申请、审批手续，可是春节过去银行放款节奏放缓，至今仍未放款，由于卖家要去外地工作，不断地催促唐女士让银行快点儿放款，这让唐女士非常苦恼。

　　河南商报从多家二手房中介了解到，唐女士的情况并非个案，之前房贷审批时间大概在15个工作日，也就是20天左右就可以放款。而现在则延长了20多个工作日，这意味着，等放款就需要30天到40天。

　　这也许对新房的购房者没有太大影响，但对于二手房交易者来说，影响还是比较大的。不仅如此，银行在审批环节较为严格，一旦发现还款人的资质、银行流水等方面作假，贷款办理就会受到影响。

　　“如果卖家对回款要求高，那么买家就需要支付额外的费用。”郑州一家中介人士说，现在中介合作的金融公司能提供15个工作日内放款的服务，不过，享受这种服务需要贷款人资料本身没有问题，还要根据贷款额度，支付6000元到10000元不等的服务费用。

　　虽然很多买房人不愿意承担额外的费用，但为了避免与卖房人之间因为时效而产生解约的纠纷，也只能掏了这笔并不算便宜的房贷“加急费”，尽快走完交易流程。

　　银行

　　提示房贷客户可以提前还款

　　调控之下，各家银行的住房贷款额度都比较紧张，为了缓解额度紧张，很多银行都开始发短信或是打电话，提示房贷客户可以提前还款。

　　“我今年就收到了两次银行的短信，说是可以提前还款，而且不收手续费。”五年前市民孙女士在郑州市淮河路一个楼盘购买了一套两房，当时享受了八五折的利率优惠。

　　还了几年贷款，她手头宽裕了一些，也考虑过提前还贷，银行这么一催，她也动心了。几年前她的一个同事提前还贷，银行不仅收了几千元的违约金，同事还排队等了好几个月才办成，没想到银行现在对提前还贷这么热心。

　　河南商报记者调查发现，在房贷合同中，一般都会对提前还款有一定的约束。不过，郑州现在多家银行对一年以上的房贷客户提前还款都没有限制，不需要排队，更没有任何还款违约金。

　　“我们银行现在对房贷客户任何时候提前还款，都没有违约金。”一家股份制银行个贷经理说，现在房贷额度紧张，加上很多房贷客户都享受有不同程度的折扣，如果有客户愿意提前还贷，银行自然是比较欢迎的。

　　过去很多人购房都不习惯“欠钱”，总是想无债一身轻，所以部分客户手头一有闲钱，都会选择提前还贷款。而现在大家理财意识也越来越强烈，很多享受八五折甚至七折优惠的客户，都不愿意主动还贷了。

　　观点

　　先看合同，避免支付较高成本

　　尽管如此，在银行对提前还贷非常宽容的时期，习惯“无债一身轻”的市民，也可以考虑提前降低家庭债务比例。

　　“如果有提前还贷的打算，需要先找找贷款合同，看一看‘提前还款’项目中相关约定，一般贷款合同中都有专门的条款约定。”一家国有银行的个贷经理说，同时，需要再联系贷款银行进行咨询，了解一下提前还款有没有其他的要求和规定，避免提前还贷支付较高的成本。

　　至于现在提前还贷是不是合适，是需要根据每个家庭的情况以及房贷情况来确定的。比如，当时办理房贷时打七折或八五折，而且贷款期限已经过半的人，提前还贷没有太大的必要，节省的利息有限，手上闲余资金可以选择稳健的理财渠道，有望超过房贷利率。