核心提示|一部《我的前半生》火爆了朋友圈。而2017年郑州楼市的“前半生”，在一轮又一轮的调控政策下，有效地遏制了“无证开盘”“违规销售”“捆绑车位”等乱象，无论是新房市场,还是二手房市场，成交量和价格都逐步走向稳定，而购房者也从年初的“盲目跟风抢房”逐渐变成“理性选房”。

　　为了买房乱象时有发生

　　今年上半年，郑州市房地产市场供求关系紧张，楼市乱象频生。像半夜排队等开盘，全款优先选房，捆绑车位、地下室，炒高车位等现象时有发生。楼市乱象给市场带来了负面影响，也损害了购房者的利益。

　　对于房价的控制，也刺激了逐利之心，一些热门新盘一房难求。托关系买房成为常态，甚至在托关系的基础上需要一次性付清全款，才能买到某些热门楼盘的房源。炒号、卖号重现江湖，个别楼盘的一个房号甚至叫出了二十万的高价。

　　过去半年里，频频出台的调控政策以及市场行情的不断变化，让陶先生一度因害怕房价下跌而变得犹豫，又害怕失去购房资格而恐慌，辗转半年，最终还是没买到心仪的房子。他感叹：“如今买套房还真难。”政策调控初期，他害怕高位接盘，心想等等看。这一等，没有等到房价下跌，相反，却因为新出台的政策，银行贷款越来越难办，而且利息是一再上调。他看中的楼盘越来越难买，不托关系根本买不到，甚至需要全款付清才能保证一个名额。

　　相比之下，郑女士就要幸运得多，但却也因迟迟不能网签而需要多付出一些购房成本。她迅速挑中心仪楼盘，几天时间内就签订线下合同并交了定金。然而，就在她等待网签的时候，很多银行的贷款利率折扣取消了，对郑女士来说如果能早早网签，就能省下十几万元的利息钱。

　　原来就屡禁不止的搭售车位现象，今年变得更加严重。高铁片区某项目，与房子捆绑销售的车位可以卖到45万元，即使是在近郊的一些板块，车位也已经卖到了20万~30万元。先买车位后买房，这种手段让房企变相地实现了涨价的目的。

　　梁女士买房的时间是在今年3月，有一种现象开始泛滥：搭售车位。梁女士买房时置业顾问明确告诉她，要买房必须和车位一起买，车位价格也相当高。最终，她以15万元的价格购入了一个车位并顺利买到了房，对于这种捆绑销售的行为，她显得很无奈：“不愿意多花这些车位钱，连房子都买不到。”

　　如今买房必须买车位，让不少刚需购房者表示“压力山大”。“规定买车位其实就是变相涨价，本来房价就不低，还要买车位，对于刚需族来说压力更大。”准备购买婚房的蔡先生表示很无奈。

　　调控逐步升级遏制楼市乱象

　　据郑州市房管局官方数据显示，1~6月份，郑州全市商品房成交量为117677套，同比去年上半年有所上涨。国家统计局公布的“6月70个大中城市新建商品住宅价格指数”显示，郑州住宅价格环比上月仅上升1.6%，由此可见，郑州房价已经逐步稳定，2016年下半年的“暴涨”现象将很难再次出现。

　　这一轮楼市调控从去年10月份开始，政策不断收紧加码。回首看，政府打出了一套漂亮的“组合拳”，其中包括限购、限贷、限价等多种调控政策，房价过快上涨态势因此被成功遏制，也扭转了以往“越调越涨”的尴尬局面。

　　对于上半年楼市滋生出的一些乱象，政府有关部门再次重拳出击，6月27日，河南省住建厅、省国土资源厅联合发布《河南省住房和城乡建设厅河南省国土资源厅关于贯彻落实建房【2017】80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求郑州要加大热点片区的土地供应，加大对房企购地资金来源的审查力度，企业取得土地后要加快商品房的建设和上市节奏。

　　对于郑州的房价，《通知》明确规定，郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平;经价格主管部门备案并取得预售许可后，企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。