2014年5月12日，中国人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会上，发布“央五条”，要求及时审批发放符合条件的个人住房贷款;合理确定首套房贷利率;优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求。央五条对于郑州楼市有哪些影响?

　　李晓峰：央五条对于刚需族买房是利好消息

　　在河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰教授看来，央五条是中国人民银行进一步完善金融政策，支持房地产行业健康稳定所采取的措施，这个措施是一直都在坚持的。随后，李晓峰对于央五条进一步解读，他说：“进入2014年以来房贷整个额度是比较紧张的，由于控制风险等问题，有些银行进一步收紧房贷误伤了刚需。此次央五条的推出，严格执行差别化信贷政策，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求，对于二套房则严格执行国家相关政策，央五条进一步保障刚需购房，对于以开发刚需房源为主的开发商而言也是利好消息。”

　　宋向清：央五条安抚首套房购买者 缓解刚需置业压力

　　对于央五条，河南省经济学会秘书长宋向清表示：“针对2014年信贷持续收紧的现象，央行此举主要是为了安抚首套房购买者，缓解刚需置业压力!”

　　宋向清认为，楼市出现下滑态势主要是由三大方面的原因引起的。其一，宏观经济不景气;其二，楼市调控政策持续发酵，从量变过渡到质变，对楼市起到一定的调控作用;其三，银行信贷紧缩，既打击开发商，又打击购房者!

　　他认为，央行出台的“央五条”，与之前一些住房金融政策相比，并没有多大新意。楼市销量下滑，与房贷一路收紧息息相关，央行此举是为安抚刚需一族，为首套房购买者提供便利。

　　李涛：央五条差别化、市场化、长效化调控楼市

　　星联湾置地集团副总经理李涛认为央行发布央五条，是保障老百姓购房需求的一道盾牌。

　　首先，合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住商品住房的贷款需求，通过差别化信贷，改善之前政策中不合时宜的内容，满足人们的购房需求。

　　其次，“央五条”是政府在差别化、市场化、长效化的调控楼市。因为楼市对经济的影响不容忽视，而且与人们的生活息息相关。政府希望通过进一步调控，使楼市多样化发展。通过市场自身调节，楼市能够更加健康、持续的发展。

　　再次，央五条能进一步刺激刚需。受到拆迁等的影响，不少刚需被“挤”了出来。“合理确定首套房贷款利率水平”，“提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”等政策，可以提前释放刚性需求。

　　2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。

　　会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：

　　一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

　　二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。

　　三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

　　四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。

　　五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。