5月的郑州楼市，从五一假期“零开盘”的冷清到第二周4项目开盘，再到上周末(5.17-5.18)6项目齐开，推盘量的递增似乎预示着市场好转。但开盘呈现“冷热不均”，万科城开盘当日即“清盘”，而个别楼盘成交却不尽如人意。

　　对于郑州楼市近期出现的成交不理想情况，永威置业常务副总马水旺认为，楼市不可能永远一路飘红，假期因素和房贷收紧导致了成交下滑，但郑州楼市整体供小于求，房价不会出现下降的情况。

　　上周末郑州6盘齐开 个别楼盘成交不尽如人意

　　进入“红五月”之后，开发商不断提速跑量。据新浪乐居不完全统计，上周末(5.17-5.18)，郑州观澜郡、永威五月花城、万科城、郑西鑫苑名家等6个项目开盘。开盘成交效果却呈现“冷热不均”。

　　5月17日，位于科学大道与西四环交汇处的万科城二期开盘。推出房源近600套，户型为约77平两房、80—118平三房。目前在售一期二批房源，均价为7700元/平米。项目主要对准刚需人群，价格优势明显，深受置业者的欢迎，开盘当天便成功“清盘”。

　　此外，位于郑州市区与龙湖宜居教育城交汇处的观澜郡项目于18日开盘，两小时销售1.25亿元。据悉，该项目最高可以赠送面积20㎡，买两房实得三房，买三房得四房。尤其是赠送一个房间面积的121㎡三房最为紧俏。

　　然而，并非所有项目开盘“一路飘红”。5月17日，位于惠济区的某楼盘开盘当日共推出270余套房源，但仅成交了60余套，去化率不足三成。另一个位于南三环傍边的楼盘，开盘当日推出200余套房源，同样仅成交了60多套，去化率三成多;该项目以80多平两房、120平左右三房为主，均价在8600元/平米左右，主要针对的城市刚需人群，但如此惨淡的成交情况着实令人大跌眼镜。

　　业内：楼市不可能永远飘红 郑州房价不会下降

　　春节过后，多地出现成交下滑，个别楼盘甚至“降价走量”。一季度，郑州商品房销售面积出现下滑。特别是“五一”小长假三天，郑州住宅成交量同比去年下滑近七成。对此，永威置业常务副总马水旺认为，“郑州等一些城市一季度销量低有两个重要因素。一方面，春节前后一个月时间很少有人会去买房，导致成交量有一定下滑。另一方面，今年个人贷款的额度比以往任何一年都紧，基本上没有形成规模，也一定程度抑制了购买力。”

　　不过，马水旺同时也指出，郑州的房价会下降。他认为，“‘五一’三天销量的下跌不足以代表楼市的宏观状况，郑州市场不具备价格下跌的条件。首先，地价决定了房价，郑州市的高地价必然导致高房价的出现。其次，政府配建的基础设施促使土地价格升值，引领了郑州的高房价。再者，郑州市目前的开发量低于销售量，整体市场供小于求。”

　　“但楼市也不可能永远一路飘红，也会出现高峰和低峰。”马水旺表示，随着计划生育的持续进行，中国人口情况正在发生转变，“我们现在买的房子主要是70末80后的年轻人居多。当批人买房的需求降低之后，他们只有选择改善型购房。根据这样的情况分析，销量减少也是会出现的。”

　　面对未来楼市需求的衰减，开发商该如何应对?马水旺说，“开发商一定要有产业结构的调整，由单一的商品房、商品住宅向商业房、老年地产逐步转化。因为现在年轻人少了，老年人增加了。所以产品结构的调整是开发商要面临的问题。同事加大新产品的开发和研究，推出自己的特色产品来占领市场。最后要不断提高自身的融资水平。”