时至年中，房企优惠促销红红火火，但买家观望情绪却依旧浓厚，楼市好似雾里看花，市场前景仍未明朗。因此，大河楼市针对郑州楼市行情摸底，进行“半年探市购房心态调查”。调查报告显示，58.3%的购房者看跌郑州房价，认为下半年郑州房价仍将小幅下跌;超过半数的购房者表示如果房价下降才会考虑出手，另外，近七成的购房者认为直接降价是最吸引客户的优惠手段。

　　问卷调查：近七成购房者认为直接降价是最吸引人的手段

　　5月底，大河楼市记者委托郑州一家权威调查公司，在郑州市各大楼盘，对购房者进行了随机调查。在这份300名购房者参加的调查问卷中，有112人表示近期会在郑州买房，65人没有买房计划，233人表示如果房价下降才会考虑出手。购房者明显的观望态度主要来源于房价偏高，其中62%的购房者表示难以接受郑州近3个月内的房屋价格，24%的购房者表示能够勉强接受，只有15%的购房者表示基本能够接受。

　　而针对目前各大房企层出不穷的优惠新招，受访者却相对冷静。近七成的购房者认为直接降价是最吸引客户的优惠手段。48.5%的受访者不会考虑现阶段置业，认为实际优惠不大，而27.5%的受访者则持观望态度，只有非常合适的房源出现才考虑出手，仅有7.2%的受访者因优惠力度大考虑买房，此外还有16.8%的受访者表示没有买房意愿。

　　而优惠让利和楼市动荡，对不同类型的买家造成的心理影响也不尽相同。首次置业实力不强的刚需买家，主要将目标锁定在80万元以下的中小户型，观望情绪较重，期待价格有所下跌。该群体占四五成。此外是入住需求迫切的买家，置业理想为100万元以下两房和小三房，楼市动荡将使此类买家交投节奏放缓，该群体占两三成。瞄准100万～200万元优质物业的中端买家则相对理性，入市略显谨慎。而计划入手200万元以上的大面积户型的高端买家，需求不急切，购房心态更趋稳定。

　　除了房价偏高的因素之外，多数认为房贷收紧仍然是阻碍购房的一大障碍。在最新的“央五条”要求地方银行放宽房贷的消息宣布后，有57%的购房者认为郑州银行的配合程度一般，并没有得到有关房贷的利好消息;另外，还有33%的购房者认为郑州银行没有很好履行“央五条”的要求，对此非常不满意。

　　买房派：等到10月出手

　　“央五条”出台成为买房派一针强心剂的另一个重要原因，是买房派相信这次调整预示着楼市限购松绑指日可待。最吸引购房者的，则莫过于楼市的各种促销让利了。为了应对市场的低迷，开发商让利纷纷，再加上超特价户型、优惠延续等多重促销措施层出不穷。这实质性的优惠舒缓了刚需购房者的经济压力，成为他们出手置业的最好理由。

　　“我虽然着急，但我想着还是等到10月出手。10月，开发商年度销售指标的完成迫在眉睫，银行该还的钱也要还了，该降价的肯定要降价。而等到大面积降价潮来临，真正的价格底线也就露出来了。”首次置业的小金，对房地产市场走势很有自信。

　　但即便如此，对于众多刚需买房派来说，到底什么时候是底呢?万一刚刚买了又降了，这个底抄得岂不是有点小亏了?如果此时不抄，万一出现传说中的报复性反弹，岂不是又亏了?所以抄还是不抄，这不是一个问题，而今天抄还是明天抄，这才是问题。所以他们很纠结。

　　观望派：千万不能跟风下手

　　观望派却认为此次“央五条”只是央行一个美好愿望，银行似乎不会轻易买账。尽管央行发话要扶持首套房贷，但市场实际情况却是银行房贷额度小，综合收益也低，房贷越来越显现出“高风险、低利润”的特点。从而导致银行房贷利率优惠越来越难寻。

　　对此，购房者单先生有自己的看法，他认为，楼市风气有点不好，有不少炒房者喜欢造势，而我们的购房者容易受影响，导致盲目跟风。购房者千万不可跟风，买房时想想自己的实际情况，需要买什么房，买来干什么用的，是否有经济能力买得起，这些是必须考虑的。而且楼盘存在着个体差异，可能别的楼盘跌时它反而在涨。因此，千万不可跟风下手。建议购房者应该继续观望，理性判断。

　　对于楼市观望派来说，虽然他们不需要马上购房，但是他们同样纠结，房价的确是降了下来，各种优惠信息更是相当诱惑。不过他们比刚需抄底派更加理智，因为他们有“等”的资本，目前他们或许有房子住，只是需要改善户型，或者需要改善居住环境，因此他们并不着急，他们都有足够等待的理由与时间，因为他们也不会跟风下手。