郑东新区诞生商业新地王 折合单价1587万元/亩

本地河南商报2014-06-06 08:28:49

  昨日下午,郑东新区龙湖区域18.16亩商务金融用地拍出了2.883亿元的总价,折合单价1587万元/亩,成为郑州单价商业地王。业内人士分析称,郑州市区商业房呈积压状态,供大于求,但此次是低密度稀缺产品,与同类产品比,容积率低,房价会在2.5万元/平方米以上,该价位项目在东区目前比较好去化。

  消息

  郑州拍出商业地王,每亩1587万元

  郑政东出(2013)24号地块一入市就摘取了“新地王”的桂冠。

  该地块面积为18.16亩,位于郑东新区龙湖中环南路南、九如路西,为商务金融用地,起始价为1.333亿元,平均每亩734万元,容积率较低,最高仅为1.7。

  值得注意的是,在龙湖中环南路北、九如路东坐落着两年前诞生的楼面价地王,即郑政新出(2012)9号56.5亩住宅用地拍出了5.29亿元的总价,折合楼面价8260元/平方米。

  据介绍,昨日下午4点,郑政东出(2013)24号地块挂牌截止,8家竞买企业在郑州市国土资源局参与竞拍,包括绿地和正商等大型房企。

  “此地块位于龙子湖区域,交通、区位、环境都很好”、“给大家3分钟时间再考虑考虑。”在拍卖师的鼓励下,最后一轮,编号为“3号”的竞买人——河南中盟地产有限公司再度加价500万元,最终以2.883亿元的总价将地王揽入怀中,单价1587万元/亩。

  该地块竞拍历时1个小时,溢价率116.3%。

  预测

  房价或在2.5万元/平方米以上,且不愁卖

  2012年7月11日,郑州市轨道交通有限公司拿到郑政新出(2012)9号住宅用地,摘得楼面价地王,业内人士普遍认为,郑州房价将再一次被抬高。

  当时,郑州市永威置业有限公司是参与竞拍企业之一,永威置业常务副总马水旺看好此地块的地理位置、环境和巨大的升值潜力。

  如今,与其一路之隔的郑政东出(2013)24号商务金融地块入市即夺冠,马水旺并不惊讶。

  马水旺向河南商报记者分析称,郑东新区一直引领郑州楼市,让开发商产生了一种敢拿高价地的心理。

  就该商务金融地块而言,目前,郑州市商业房呈积压状态,供大于求,但本地块项目为低密度洋房,属稀缺产品,加之环境好,交通不堵塞,房价会在2.5万元/平方米以上,且目前在东区比较好去化。

  “与同类产品比,该地块主要是容积率低,像龙湖区域湖心岛以及龙子湖区域的商务金融用地成交单价最高是700万元/亩,相比之下,此次成交单价是最高的。”马水旺说。

  昨日下午6时许,河南商报记者致电郑州市国土局和郑东新区国土分局,其向记者证实了此事,但对于该地块未作任何评价。